做事有顺势而为，房地产行业也是如此

有网友喷大飞哥，说你整天唱衰桂林房地产，唱衰桂林经济是闲得蛋疼么？

这不是大飞哥唱不唱的问题，是本来就这样，大飞哥只是把心中所想在自媒体上聊聊而已。

今天在网上专门看了看桂林的法拍房，有一些房源确实比市场价要便宜20%左右，比如有一套高新万达的住宅，拍卖起始价五千多一平，当然这是起始价，如果有几个人竞拍，价格会涨上去。

又看到八里街中旗门园的独栋别墅，拍卖价是200万起，真正的独栋别墅，小的有400多平，大的有500多平，一共八套，执行法院是南宁那边的法院。从房产的市场价值看，200万的独栋别墅确实不高，不知道后面是否有人抢。

接下来，桂林的法拍房预计会越来越多，因为经济形势差，原来用房产做抵押从银行贷款的，还不上贷款，银行就会拿出来拍卖。

只是对于法拍房，一般人不太清楚里面的操作，也有一定的风险，比如拖欠一些物业费、电费，房屋是否已经腾空，办理相关手续时，原房主是否配合等。

法拍房虽然便宜，但在参与拍卖前，最好了解清楚，并到现场实地看好，降低风险。

【首例！广西荔浦一男子妨碍司法拍卖被处罚】近日，荔浦市人民法院对一名妨害司法拍卖的男子予以罚款1万元的处罚。这是荔浦法院首例针对妨害司法拍卖作出的处罚决定。

张某和王某用位于荔浦市滨江的两处房产作为抵押向当地银行借款257万元，借款到期后张某和王某均未按期偿还借款本金及利息，该银行诉至法院。文书生效后，张某和王某拒不履行法律文书确定的义务，银行遂申请强制执行。

执行过程中，执行法官依法查封被执行人张某位于荔浦市滨江综合大市场的房屋两栋，之后将上述房屋移送司法拍卖，现该房屋处于拍卖公告期。其间，有人举报称公示拍卖的两处房屋显眼位置均张贴了“屋主回购、谢绝看房、趁火打劫、后果自负”等字样的标语。执行法官经过电话询问、核实，属被执行人张某所为。

原来，张某为了阻碍法院拍卖，觉得法院工作人员无暇顾及，且其有购回此房产的想法，于是张贴标语把看房之人挡在门外，以此来阻挠标的物的正常拍卖，扰乱拍卖秩序。执行法官责令其当日将标语清理干净，配合法院完成司法拍卖程序，张某满口答应。直至第二天，执行人员来到两套拍卖房产的现场，发现被执行人不但不撤下标语，还变本加厉，将标语重新制作，字迹显得更大更醒目。于是，执行法官将张某强制传唤至法院，对他进行批评教育、训诫，告知其这种行为严重者将涉嫌拒不执行判决、裁定罪。经过一番谈话，张某认识到了自己的错误，当面对执行法官进行深刻检讨，表示不会再阻挠法院的正常执行程序，并写下了《悔过书》，自愿接受荔浦市人民法院罚款一万元人民币的处罚决定。

司法拍卖是人民法院实现生效法律文书确定的义务、实现被执行人财产变现的重要强制执行措施之一，恶意扰乱网络司法拍卖的行为必将受到法律严惩。

来源：荔浦法院#桂林头条#

注意了⚠️注意了⚠️

桂林不动产登记中心再出便民服务！

桂林市不动产登记中心和房产交易中心5月18日发布公告从2021年6月1日起桂林市不动产登记和房产交易中心每周六实行便民服务事项，周六延时服务。

此举进一步优化我市营商环境，方便群众办事，持续提供群众的满意度和获得感。

一，延时服务开办场所

桂林市不动产登记和房产交易中心大厅

地址：桂林市中山南路88号

二，延时服务开始时间

2021年6月1日起，每周六上午（法定节假日除外）

三，延时服务办理业务

二手房转移登记，普通换证，遗失补证，抵押首次登记，抵押注销登记，变更登记（房屋坐落，权利人名称，身份证明变更）等个人业务。

四，办理方式

周六延时服务采取预约制度，请需要周六延时服务的群众登陆桂林市不动产登记和房产交易便民服务平台，桂林市不动产登记和房产交易便民服务平台进行预约。

每周六可网上预约时间截止到每周五上午12:00时，请大家合理安排时间进行网上预约，未预约暂不予以接待！

平时工作忙的小伙伴，办事方便了[撒花][撒花][撒花][撒花]

提心吊胆逃亡5年，最终落入雁山法网

自党史学习教育和政法队伍教育整顿工作开展以来，桂林市公安局雁山分局始终坚持将队伍教育整顿与业务工作相结合，持续加大对违法犯罪活动的打击力度，切实将学习成果转化为破案会战的强大动力。近日，雁山分局刑侦打击队抓获一名涉诈骗的网上追逃人员宋某，涉案金额高达25万。

案件回顾

8月11日，雁山分局合成作战中心民警在工作中发现，涉嫌诈骗的外逃人员宋某出现在桂林市区。得知这一情况后，分局领导立即部署警力，协调各单位分工合作，经过大量的数据分析研判，成功锁定了该男子的活动轨迹，并于8月14日上午11时许，在桂林市某城区将正在宾馆休息的网逃人员宋某抓获归案。

经审讯：宋某如实供述了自己因涉嫌诈骗被广东省深圳市公安局列为网上追逃人员。并如实交待了自己通过车辆抵押的方式拿到受害人的车辆，后转手将受害人的车辆卖出去，从中获得巨大利益的作案过程。他自称犯案后，五年来自己隐姓埋名，甚至连家门都几乎不出，每天过的提心吊胆的日子，最终还是落入了法网。

8月16日，刑侦打击队将犯罪嫌疑人宋某顺利移交广东深圳警方。

来源： 平安雁山

来一组桂林楼市上半年成交数据

上半年，全市商品房成交面积214.73万平方米，同比下降41.0%；其中六城区成交面积为118.78万平方米，同比下降50.0%，十县一市成交面积为95.95万平方米，同比下降24.1%。

对于桂林楼市成交面积几百万平米，一般非专业人士没什么概念。那你就看看后面的下降幅度。

上半年桂林楼市成交面积跟去年相比下降了50%。这个跌幅不能说小。

这也可以解释，为何今年上半年桂林各个开发商都叫苦连连。

更悲催的是，银行基本断奶了。特别是规模小一些的企业，如果没有过硬的关系，根本拿不到贷款。

上周跟某位老板聊天，惊讶的发展他们公司居然没有一分钱银行贷款，全部是自筹资金。

问原因，不是不想贷，是银行不批贷款。只是老板用自己房产抵押，个人贷了几百万。

另外一个企业更是悲催，以前全靠银行贷款续命，可从去年下半年至今，那老板无法从银行拿到贷款了。资金链直接就废了，延期交房，供应商讨债，感觉随时可能挂掉，但愿这企业能挺过去。

下半年依然要放弃幻想，直面残忍的现实。

只要活下去，就还有希望，挺住。

#我要上微头条# #财经# 上市公司华夏幸福基业股份有限公司（简称“华夏幸福”）发布部分债务违约公告，债务违约涉及本息金额83.82亿元，包括银行贷款、信托贷款、债券、债务融资工具等债务形式，其中70.28亿元债券及债务融资工具产品已披露。

截至目前，华夏幸福累计债务违约涉及本息合计194.24亿元#企业债务违约# 。

这条消息一公告，让我想起了我们广西桂林的，一个旅游项目，桂林兴安县＂乐满地度假假世界＂五A旅游景区。前两年还去哪里逛过一圈。发现很不景气。都没人去。偏是偏了些[灵光一闪]，不过这也不能怪他们没经营好，2020年又是疫情。确实旅游项目影响非常大。

我瞄了一下华夏幸福的官网。发现他们集团多数是投资商业综合体项目，特别是高档写字楼。住宅也是做中高端的。位置都挺好都是一线的核心商圈。按理说应该赚钱的怎么违约了呢？

他们集团还投资有康养旅游项目。也许就像我们广西桂林兴安的这个旅游项目，不知道什么时候才回本啊[捂脸]？ 旅游项目和康养项目是一个投资周期长。短期收益不明显的项目。后期收益稳定，但也是比较优质的资产。

想想还是万达的王健林还真是厉害，持有的商业地产和旅游项目。赶紧脱身该卖的卖。安心转型做商业管理好好收租金。

个人觉得从金融的角度来看，华夏幸福应该是用了很多写字楼拿去抵押，或者自持写字楼资产的租金收益资产证券化发行了很多债券。去填补了很多康养旅游项目。特别是旅游项目。一砸下去就是几十上百亿。这个要卖多少住宅项目才可以赚回来[害羞]？

而且目前的高档写字楼空置的很多，疫情原因，很多投资客对商铺、写字楼的热度低迷。留置存量的写字楼卖都卖不出去。如果还拿去抵押借有款项而引发债务违约，牵一发动全身！

有抵押类的还好处置，所抵押的资产可以抛售变现。 倘若债券的话有些是信用担保类债券的话。就有点难搞了。

目前全国大部分的地产公司，都不敢大面积的做商业地产。最多商业占比不敢超过30%

都是房地产火热的时候搞得太多了。我遇到一个百强地产高管，管商业的，一整年都忙着，想尽办法怎么卖掉那些商业，酒店，商场，写字楼好收回资金。估计也是烫手了[笑哭]！

最近，海航系破产，泰禾要重整。华夏幸福又债务违约，是否会大面积暴雷。不好估计。华夏幸福背后有平安系，还有青岛城投金控。希望他不要出问题。因为这两天股市暴跌。最近事多！谨慎操作为好！#财经#

27.1万元买下这辆宝马740轿车，是不是捡漏了？

近日，广西壮族自治区 桂林市 象山区人民法院依法对拍卖标的：车牌号为 桂CC5852的宝马740轿车一辆进行拍卖。

共吸引了7人报名，270人设置提醒，5718人围观。

保证金40000元，起拍价为233800元，评估价334000元，加价幅度2000，经过20次出价，最终成交价为271,800元。

拍品介绍

拍卖标的：车牌号为 桂CC5852的宝马740轿车一辆；车辆品牌：宝马（BMW）牌；生产厂家：德国宝马汽车集团丁格芬工厂制作；产地:德国;整车型号：740LiYE41;车辆识别号：WBAYE4100E4100EDZ61463;发动机排量：2979ml;发动机型号：N55B30A;制造年月：2013年8月；颜色：白色；行驶里程：不详。

权利限制情况：查封：被桂林市象山区人民法院查封；抵押：不详。

拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提示：

1、标的物变更登记手续由买受人自行办理。该车辆拍卖为净价拍卖，拍卖后所有过户所需的税费及其他费用由竞买人承担。能否办理转移登记过户手续、提档、档案外迁及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到车辆管理所等相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的一切费用。

2、拍卖标的物可能存在的交通违章罚款等由买受人自行承担；因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行承担。

3、本次拍卖车辆为按现状拍卖，本院不做质量担保，本次拍卖车辆外观完好，内饰完好，未经过专业机构鉴定是否有大修痕迹，有意者请预约看车检验，未看车检验的参拍者视为对车辆现状的认可。

4、该车因电瓶无电，现不能发动。

该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉比较划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#

寻衅滋事，零容忍!

9月26日，受害人石先生到桂林市公安局灵川县局将一面写有“公正执法、热心为民”的锦旗送到灵川县公安局，为民警迅速破案表示衷心的感谢。

这面锦旗背后的故事

还要从去年说起

案件回顾

2020年10月13日，灵川县公安局在工作中获悉线索：潭下村一外号“老母鸡”的人李某斌，在潭下镇以各种理由向村民及商店老板强行索要钱财及物品。

获悉线索后，灵川县公安局领导高度重视、靠前指挥，组织刑侦大队精干警力开展侦查工作，力争在最短的时间内查明情况，全力提升辖区群众安全感和满意度，消除社会影响。西北片责任区刑警队联合潭下所迅速开展侦查，对受害人及周边群众进行暗访调查。

经查，2020年9月，犯罪嫌疑人李某斌到石先生家中，威胁恐吓石先生给其两瓶蜂蜜，此事不久后又向石先生索要5000元，索要不成便殴打石先生，随后又扬言要将石先生打死，威胁恐吓让石先生下跪，石先生迫于威胁，微信转账700元给李某斌，李某斌方才作罢。

在调查中民警得知，2019年2月，李某斌到潭下街上一家手机店内强行抵押一台VIVO手机给店老板秦先生，并拿凳子威胁秦先生要砸店，秦先生将1600元转给其后才离开。2019年3月，李某斌骑着一台电动车又来到秦先生的店里，强行将电动车抵押给秦先生，问其要3000元，并再次扬言要砸店，秦先生迫于威胁就用支付宝转账转3000元给李某斌。

法条链接

李某斌行为嚣张恶劣，无视法律，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百九十三条之规定，为维护辖区群众的生命财产安全，及时将犯罪嫌疑人李某斌捉拿归案，办案民警围绕犯罪嫌疑人李某斌的社会关系及活动轨迹进行细致摸排，经周密部署，2020年10月15日，在其住处成功将犯罪嫌疑人李某斌抓获。

经审讯，犯罪嫌疑人李某斌对其犯罪事实供认不讳，其2013年因犯抢劫罪被灵川县人民法院判刑，出狱后整天无所事事，游手好闲，为人嚣张跋扈，在潭下镇专门针对残疾人进行威胁恐吓，索要钱财。多行不义必自毙，目前，李某斌因犯寻衅滋事罪，被灵川县人民法院判处有期徒刑3年，已送监狱服刑。

来源：桂林警讯

#南宁头条#交房得证，有你家吗？南宁的交房办证落后于其它城市，但始终来了，看下这个全国顺序：

1、2019年3月，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》中提到：2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至5个工作日内；

2、杭州、长沙、昆明等城市积极响应，马上推出了“交房即交证”的政策执行；

3、2020年3月，江苏省全省推广“交房即交证”，到2021年6月已实现交房交证常态化；

4、而我们广西呢？#南宁身边事#

2020年9月，柳州率先实施交房即得证。梧州、百色、河池、贵港、崇左、桂林、贺州、北海、防城港等城市都相继跟上；