昆山购房新政策利好消息！

外地人在昆山购房由原来3年内满足24个月社保，改为连续6个月社保即可购房！

贷款政策：

由原来二次贷款需要首付5成至8成，改为4成到5成

贷款利率，首次贷款利率4.6，二次贷款利率5.2

下午接一位昆山业主咨询房贷转换业务、他现在房贷利率5.93、房贷80万、房子市值200万！

现在企业经营也困难、看能否将利率将下来一些、利用房子再多贷一部分资金出来！

这种客户对于银行而言真的是非常优质的客户了、负债低、征信好、流水高、社保公积金都有缴纳！

出了三个方案给他：

1、利率3.55、十年期、先息后本、他这套房子预计可以贷出来150万左右、每年利息53250！

2、利率4.1、二十年期、等额本息、月供9000出头、二十年利息合计70万！

3、利率4.3、十年期、等额本息、月供1.54万、十年利息合计34.8万！

虽然第一个方案看起来貌似挺棒的、利率低、十年期、先息后本！

综合他的自身情况和需求、我最终还是建议他做第二个方案、还款越还越少、压力没这么大、实际算下来利息相比第一个方案更低、但是贷款的期限更长了！

昆山贷款利率再次上调

夫妻6.5单身6.6，离婚6.7

一个月两次调整了

昆山房贷利率迎来近年来历史新低、4.8就问你亲民不亲民？哈哈！

按照4.8对比去年高峰期的峰值6.7、贷款100万按30计算、光利息一项就节省了44万、月供每月减少了1200大洋！

不算不知道一算吓一跳？所以有购房意向一定的抓住此次这个利好节点！

你精打细算、捡漏、砍价、等跌、纠结中介费、纠结满五唯一……对比近一两年的利率浮动、你所纠结的一切都有些类似“毛毛雨”了！[偷笑]#昆山#

考虑在昆山购房的可以看一下：

1：（非本市户籍）仅可购买一套，应提供自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳2年以上个人所得税，缴纳证明或社会保险金（城镇社会保险）缴纳证明。

2：限购适用范围：苏州六区+昆山+太仓

本市户籍：第1.2.3套可以买

二：限贷新规：

首套首贷，最低30%

无房有贷款记录 ，最低50%

有1套房，无贷款记录或者已结清，最低50%

有2套房，停贷

三：公积金贷款

第一次使用，家庭最高70万，个人最高45万，计算方式：个人账户余额10倍

第二次使用（首付比例提高至50%）家庭最高50万，个人最高30万，计算方式：个人账户余额6倍。

贷款要收取多少费用，坐标昆山

昆山：昨天的你对我爱搭不理，今天的我你高攀不起。

今天陪J哥到到昆山市中心办理贷款手续。回程的路上接到我们小区对面楼盘的电话，问了下开盘价，均价28000—30000.

晕，不是哪哪都在说降吗[what][what][what]

市场感觉很像2015年，都在观望。很多人会说再等等。

可是实际情况是，没有几个新盘。包括花桥、千灯等，每个区域大概就那么几个盘，卖一套少一套。

陆家的一个盘，总共有20多栋，开建了3、4栋，也就建了3、4层，开卖依然场面火热。这样的情况，你能指望降价吗？？？

购房资质：户口、社保、学历，没有是无法认购的。所以真的要现实点，不要看不起昆山，地铁通了后，上海溢出来的人口流入会更加明显的。

当年住大德，对面是颐景园，开盘去转了下，总觉得离得很近，去买是很简单的一件事，直到真的过去，只剩下顶楼和1楼，才着急赶快看房子，一两周内定了。

现在回头想想，没有庆幸，只有后怕，不敢想象，如果当时晚一点点，如何面对2016年的暴涨。

限购的地方，需要买的还是不要拖了。你不买，真的是有人在买，所以现实点，既然敢限购，真的就不会怕卖不出去。

有需求的，别偷懒，别幻想，面对现实，自己去看看，了解清楚实际现状，做出对自己有利的决定。

机会对每一个人都是平等的，别等到被落下后，再去抱怨别人捷足先登。

#苏州头条# 重磅消息！从2021年6月11日起，苏州支持外省市缴存公积金用户可以来苏购房了，也就是说外省人员只要缴纳了住房公积金就可以贷款来昆山买房了，昆山又一次迎来重磅利好，特别是上海外溢人群，大幅降低了上海刚需族在昆山买房的还贷压力。

如今的昆山，已经可以算得上是上海的第“17区”，一个限购宽松，地铁直通，环沪最近的县市，被称为上海的“后花园”，也是上海买房者的首选地！

此次购房政策的放宽，势必会促进昆山库存二手房交易，并刺激整个昆山楼市房价的上涨！大家觉得呢？

#苏州资讯# #江苏昆山#

昆山、太仓两地取消限购政策！

1.昆山和太仓取消限购政策、外地客户买1套不限购！

2.人才编码可以购买3套房（购买第2套，首套贷款没还清首付6成、还清首付3成、购买第3套停贷）

苏州的房产交易就像被扑了一盆凉水，迅速降温下来！看一下昆山的房贷政策，二手房利率基本维持在6.4-6.5。五月份的时候还是5.4。一路上调到现在。而且各大银行放贷时间基本四个月打底。审核最低一个月，房东打底三个月。苦了我们很多刚需买房的朋友。

这就是昆山，被曝光茶水费后，据说都在退款。

现在粉丝说之前被直接找理由拒绝。

#松哥看房产# #苏州头条#

全国一片凉，昆山独自热。被坑的永远是刚需

1.不交茶水怕买不到

2.交了茶水怕楼层不好

3.利率高了怕贷款

其实不是不管，是不想学其他城市而已

1.苏州五年限售，

2.南京同时只能报名一个楼盘

3，积分入围摇号

昆山楼市总是绽放不一样的烟火，

穿别人的鞋走自己的路，让别人去找鞋吧

刚需没鞋