小微企业融资为何难？（一）
今天又有自称是成都银行的工作人员打电话过来推销贷款产品了。
他说是老板将我电话给他的，在电话上把话说和挺诱人的，简单听了最最基本的情况后，立即承诺能为公司贷到六七百万的流动资金，费率不到4%，令人起疑。
“你是成都银行哪个网点的？”我问。
“我是成都银行华兴支行的工作人员，某总说你是公司的财务，让我联系你。”
“现在就在你们网点办事，你在哪里，我来找你。“说到这里，对方有些迟疑了，我接着追问
“你到底是中介还是银行的。”
“我是中介，我们公司与成都市所有银行都有合作，哪家银行的产品适合你们，就可以联系放款，要不明天安排个时间上门仔细了解一下？”
礼貌地寒暄了一句就挂了。法定代表人也在我面前，表示不愿意去他们公司进一步了解。原因很简单，目前已经有二笔流动资金贷款，加起了约500万。没有抵押，以公司目前的流水和缴纳情况，能贷到500万已经是极限了，没有增加额度的可能性；即使还能借到，利率也承受不起且额度小，没有任何意义。
至于刚才打电话的业务员嘛，不必在意，都是套路，不管是否符合，先把你编上门去再说，反正打个电话没有什么成本。
流动资金贷款只能解决短期资金需求，合同每年一签，额度也不会太高，大量实践证明将流动资金贷款用于长期项目风险非常大，随时可能陷入财务困境。
真正能解决问题的只有中长期贷款，这个必须得有固定资产作为抵押才行，现实是绝大多数小微企业根本没有固定资产，厂房，办公室都是租的，连值钱一点的车也是挂在老板个人头上；企业稍微有点资金积累就立即用于个人享受，要么就去乱投资折腾，因为此连报表也不好看，想从银行获得大额的中长期贷款简直就是天荒夜谈。
商业银行的首要任务就是要防范风险，有资产、有抵押才好借贷。税务贷、流水贷也是近二年才有的，若不是迫于政策压力，根本就不愿意把钱借给小微企业。
#我要上头条# 成都现在办银行贷款太方便了[泣不成声]
周三带客户到银行签约，因为元旦办抵押贷款就说先进件，签完在投资大厦旁吃饭，客户闲聊说元旦想用钱但不多，他老婆呢在国企有公积金，缴费基数和时间都还可以，我就拿个贷部的二维码给她试试，结果几分钟就出额度，利率才4.8%，他们直接就绑卡提款了，还说这速度颠覆他对银行的看法了，流程，效率完全到位了，我解释说银行都是快节奏，更快、服务更好就更容易留住客户；他又说这抵押15天时间也盖改，我就忍不住笑着说凡事得有个过程嘛[做鬼脸]
有事问彭叔的圈子 这张当前银行超杠杆名单中，成都银行的超限率是最高的，这意味着未来一段时间想在成都银行贷款买房，将会非常难。。。
彭叔很好奇怎么成都银行会成为这么多银行里面超限比例最高的，难道成都人民买房都在成都银行贷款？
#成都头条# #成都买房# #成都资讯#
据可靠消息，第三套房，可以贷款了？
成都个别银行，已经积极响应此前#成都531楼市新政# ，“鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平”。
网传的是农行某经理称，成都购买第三套房（如有资格），那么前面无贷款（可结清），那么按照首套房利率执行——4.45%；
如果目前名下只有一套贷款，那么买第三套按照二套利率执行——5.05%。
如果名下有两套贷款，那么第三套才拒贷。
昨晚问了农行另一经理，也得到了确认！
至此，成都三套的购买和贷款，全面松动，应出尽出，可喜可贺！[流泪]#成都头条# #成都买房#
网传成都某银行纯商贷可以贷到85岁！
那么关键的问题来了，
你能确定可以活到85岁不？
如果没活到85岁，贷款谁来还呢？
【成都二手房贷款变严：必将导致业主资产缩水！】
最近，成都市的二手房按揭贷款政策的收紧，已经深远的影响到成都二手房市场的走势行情。
虽然没有大张旗鼓的官宣，但是四大行已经在实际的操作中暂停了对二手房的贷款发放。转而仅对一手新盘发放贷款。目前，仅还有部分中小银行保留二手房按揭贷款业务。不过审批之严也是超越以往任何时候。
由于二手房贷款的收紧，斩断了信贷资金流入二手房市场的可能。就必然引起了成都楼市的巨大变化。二手房市场迎来了巨大的萧条期。很多房产中介基本都专注于一手新盘的推荐。
可以说成都各家银行当前对二手房按揭贷款的收紧，必将导致二手房成交超难，最终导致二手房价格大幅下滑，业主资产缩水。却有利于各开发商销售价格更高的一手新盘！有利于疲软态渐露的成都楼市再打鸡血！
如果成都长期实施对二手房贷款严控的方针，可以预见众多成都二手房业主将会因此承担房价下跌带来的巨额经济损失。而成都的开发商也将会二手房利空而销售到一手房量价齐增的巨大红利。
说真的，成都各大银行当前执行的二手房贷款政策，从某种意义上来说，这真不是一件有利于民生福祉的事情。
对于成都二手房贷款严控的现象，大家怎么看？欢迎留言说说你的看法！
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