#手里的闲钱该提前还房贷还是买理财#几乎所有的房贷一族都算过这样一笔经济账：闲钱该理财还是提前还贷？说到这个话题，注意：前提是手里要有闲钱！一定是闲钱！也就是一时半会不着急用的钱。
我之前也动过提前还房贷的念头，到贷款行找熟人咨询，经理一看，说你当时办的商业贷款时利息低，仅比公积金贷款利率高一点点，现在这么低的利率不可能有了，再之尾款不多了，你有闲钱买点理财产品，利息都可以覆盖房贷了，建议不要提前还。当时理财产品利率很高而且也保本保息。
目前理财产品大多数已跌到负数，本金都开始亏损了，存银行存款吧，利率又实在太低。交行新近推出提前还房贷要收费的公告，现在虽然删除了，后续不知是否会有银行跟进也难说。加上河南村镇银行爆雷的危机，更是无所适从了。
在当前的经济形势下，现金为王，牢牢掌握住自己的血汗钱才是根本。#头条热榜#
目前西安住宅房贷利率是怎么的呢？
1、首套房基本范围5.45%-5.58%。
光大和交通银行的房贷利率相为5.45%；
招商西安邮储银行，房贷利率5.5%；
无房贷记录首付3成；
有房贷记录首付4成。
2、二套住宅房贷利率以5.75%为主
名下无房，房贷已结清首付4成；
房贷未结清首付6成；
名下有房，首付4成至7成。
3、二套及以上停贷。
#西安楼市# #西安头条#
【猛料！镇江9家银行提高房贷利率，首套最高5.45%】
近期，最新一轮LPR报价出炉，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均维持不变。自上年4月份以来，LPR已连续11个月持平……
那么春节之后，镇江各银行最新房贷利率走向如何？今天我电话咨询了镇江17家银行，发现9家银行房贷利率较春节前出现上调！
其中中信银行房贷利率上调幅度惊人，首套房房贷利率上调了0.4%，目前为5.4%；二套房房贷利率上调了0.25%，目前为5.5%。
对于买房人而言，买房成本真的增加了！
1、惊天大瓜！首套房利率最高达5.45%！9家银行房贷利率上调
惊天大瓜！刚刚，我在朋友圈看到，中信银行的首套房贷款利率已经涨到了5.4%！
要知道，在春节前，宁镇扬楼市统计过镇江17家银行的房贷利率，当时中信银行的首套房只有5.00%。
如今中信银行却被曝出首套房房贷利率出现明显上调，我随即联系了中信银行的工作人员。
中信银行的工作人员明确表示，目前首套房房贷利率确实为5.40%，相比1月上调了0.4%。
另外二套房房贷利率为5.50%，相比1月上调了0.25%。
值得注意的是，这位银行工作人员还透露道，目前镇江有好几家银行也已经上调了房贷利率。
随后，我立即打电话咨询了其他多家银行的最新房贷利率情况，发现：目前镇江17家银行中有9家银行首套房、二套房利率上调！
其中中信银行的首套房房贷利率上调了0.4%，中信银行、江苏银行的二套房房贷利率上调了0.25%。
值得关注的是，只有中国银行的首套房、二套房贷款利率都出现了些许的下降。首套房贷款利率由今年1月的5.15%下调为5.05%，下调了0.1%；
二套房贷款利率由今年1月的5.4%上调为5.3%，下调了0.1%。
另外，还有6家银行房贷利率持平，交通银行则表示，视情况而定。
2、警报拉响！多家银行表示，二成首付真的收紧了
今天下午我电话咨询镇江17家银行最新房贷利率时，光大银行、广发银行、江苏银行表示放款会比较慢，其他银行表示，放款速度还好。
值得关注的是，二成首付的办理资质却变严苛了不少，能做二成首付的都要有很高的资质。
比如中国工商银行的工作人员告诉我，二成首付还是可以办理的，但是需要：1、名下无房，征信无房贷；2、本地户口,本地工作；3、工作单位好。
追问之后我得知，基本上只有公务员可以在购买首套房时办理二成首付，甚至还可能存在办不下来的情况。（每家银行情况不一样，具体按银行要求为准）
其中，招商银行、中国建设银行、中信银行等多家银行明确表示，目前做不了2成首付。
3、楼市迎来“五道红线”，买房成本提高
从2021年1月1日开始，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。
根据通知，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
其中，房地产贷款占比上限最高为40%，最低为12.5%；个人住房贷款占比上限最高为32.5%，最低为7.5%。
在此之前，监管部门曾给房企设置了“三道红线”，以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企，实际也是间接调控楼市之举。
至此，中国楼市“五道红线”压身。
据贝壳研究院分析，对于个人购房者的来说，以往小银行通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
最后我想说，随着房贷利率上调，买房压力进一步加大，没买房的可要抓紧了。
#太原爆料# #太原身边事# #房贷# 昨天陪一个客户去银行面签，这个客户是首付分期客户，还有过十几次逾期，又是个单身（离异）客户，还没有打卡工资流水，交行民生工行全部拒签了。最后几经周折，终于在建行审批通过了，但是利率高的有点吓人[震惊][震惊]贷款利率“5.88”。
5.88是个什么概念，如果贷款金额70万贷款期限30年，月还款4100多，30年还本金70万，利息79万。唉
