关于房贷的问题，不管你是等额本息还是等额本息，都是因为咱普通人没有那么多钱，全款买房才贷的款，有的人说贷30年千万不要着急还，那是你这辈子沾银行最大的便宜，其实那是忽悠你了，普通人贷上个几年后，到银行一查，还的都是利息，本金很少很少，所以大多数普通人一但过几年手里有点闲钱后，一定要提前全部还完贷款，闲钱不多的，也要提前还部分贷款，这样压力才能最小。

加贷和转贷哪个更好呢？

涂小姐：你好，郑小姐，我的情况是这样的，你帮我看看哪个好？20年的时候，我买房做了贷款，因为2套，首付7成，贷款3成，利率去到6点多，现在刚好要用一点钱，想着这个房子加贷出来，但是我朋友说加贷不如转贷，因为这样可以省利息，但是我目前没能力还清房贷，他们说可以借款，这样不知道哪个划算？

大源按揭郑小姐：请问你打算加贷多少钱？

涂小姐：预计200万左右，房子之前是1000万左右，现在1300万左右，然后当初贷款300万。

大源按揭郑小姐：那确实是转贷划算，300万的你可以找朋友借一下，出一些利息，市场上一般一个月也就5万不到的成本，单单你300万现在按4的利息算，一年利息差6万，就回来了，然后如果加贷，一般二押利息也比较高，转贷是一押，目前利息可以去到3.55-3.95之间。

涂小姐;你这样算的话，确实转贷会更加划算一些，谢谢指点

没有人想贷款，更没有人想高息贷款，都希望越低越好，没有利息最好；银行没有钱吗，钱有的是，所以愁放不出去；贷款客户还多吗？大部分都是贷款老客户，30岁以下客户除了贷款买房，可能就是贷款超前消费了；逾期客户多吗？不在少数，超前消费后，经济来源跟不上，经营突发状况，周转不开；首付买房房贷压力有多大？这个购房者自己最清楚，现在楼市也不是几年前那样了；企业经营好的需要贷款吗？可能只需要短期周转，但不是很需要；那企业经营不好的呢？很需要，但是不好贷。

所以现在银行放宽政策，降低贷款利率，就是为了赶紧把钱放出去，利息低相应客户少，成本怎么办？可是借完钱，还不上怎么办？都愁

目光短浅！够住房就完了呗，再说全款买房还行，都贷款，压力能不大吗？

杠杆之意，使用一定量的资金去获得成倍的负债，如购房的首付比例越低，杠杆率就越高，房价高总房款大背负的贷款额度就越大，月供额度就越大，还款压力越大

自己从年轻时代走来，最不后悔的事，就是贷款买房了。武汉房子，还是值得买的，三环内，靠地铁，可以80-90多的，两房，还是可以买的。没有房，怎么结婚，怎么落户，漂不是长久之计。不要胡乱买房，不要买老破小，收入稳定点，两人一起买，不是问题。

房贷“越短越好”还是“越长越好”？业内人士：不少人都会选错

买房可谓是一件人生大事，因为现在房子不止有居住属性，还有金融、社会属性。买一套房子需要付出的代价很大，很多年轻人买房基本都要父母掏空积蓄才能勉强付个首付，剩下的钱都得从银行贷款，剩下三十年的时间都在给银行还贷款。

如今想买个房子，便宜的至少也要一百万，贵的则需要上千万。国家见人民的购房压力太大，所以才推行了按揭购房，每个月按时归还贷款，还完了这套房子归属权才会在你手上，不然你只有使用权。那房贷是“越短越好”还是“越长越好”呢？对此，业内人士表示：不少人都会选错。

众所周知，购房方式一共分为两类，一类是全款购房，一类是按揭购房。全款购房就是买房子的时候一次性付清所有的钱。这样的购房方式最大的好处就是没有后续的麻烦，

一次性就能买断。一般情况来说，采用全款买房，开发商还可以给出相应的优惠。不过这种购房方式只适合有钱的人，大多数人都是经济实力不强，按揭买房才是最适合他们的。

按揭买房顾名思义就是按揭购买商品房，只需要每个月按时向银行还本金和利息，按揭期间房子产权归属银行。按揭购房的优势就是能分期付款，这样就能缓解购房压力，这给了很多买不起房的人一个机会。

按揭购房一经推出，就受到了很多人的追捧。从相关调查报告能得知，截止2019年9月底，中国房地产贷款余额一共有43.3万亿元，增长了15.6%。个人住房贷款余额是29万亿元，同比增长了16.8%。据悉，中国有近60%的家庭债务都来源于住房贷款，这说明越来越多的人正在选择向银行申请贷款来购房。

银行在贷款期限上也进行了分类，分为了10年期、15年期、20年期，最长的贷款期限不能超过三十年。那不同的贷款期限有何区别呢？最大的区别就是，贷款的时间越长，每个月需要偿还给银行的利息就会更多。

那选择房贷期间是选择短的好，还是长得好，到底选哪种最划算呢？就目前的状况而言，房贷分成了商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。还贷方式分成了等额本息、等额本金两种。至于贷款期限，是可以进行自由选择的。

综上所述，从贷款利率来分析，公积金贷款利率是三种房贷形式里最低的。这三种房贷形式利率最高的是商业贷款，组合贷款利率排名第二。

在买房子的时候，老百姓可以根据不同的购房需求，来选择选不同的购房方式。若你买房子是为了发挥金融属性等待升值，那建议你直接参考房贷利率以及房价涨幅。

比如资金不足时，只能选择贷款买房了。现在房价处于稳定状态，不会出现大涨大跌的情况，这时候要是买房投资的话，最好先合计一下财产，避免让自己入不敷出，房贷还不起，银行可是会直接进行房屋拍卖。

如果买房不是为了投资，纯粹是购房刚需，那你可以根据自己的具体收入情况和还款能力来选择还款方式和年限。你的收入水平高，工作性质又很稳定，单位还给缴纳了五险一金，这时候选择贷款年限越长越好，上文已经提到住房公积金贷款是三种房贷形式中利率最低的。

收入水平一般，又没有单位给买五险一金时，贷款方式首选肯定是商业贷款，然后再选择等额本息还款方式，这样一开始的压力就不会很大，每个月还不了多少钱，购房压力也会随之减少，只不过选择这种方式买房，每个月所还的利息会增多。

综上所述，用于投资的房产，只要房价没有处于下跌情况，全款买房能将利益最大化。对于按揭买房的人来说，还款期限既不是越长越好，也不是越短越好，需要经过三种方式对比之后，最终才能确认最佳的还款方式。

以前有人就选择年限很短的贷款方式，觉得越短还的利息就越少，这种想法在银行职员眼里就是白白的送钱。因为收入水平不高的人，选择短期贷款，很容易就还不起，最后房就归银行，之前的钱也白还了。