银行精的很的，肯定有一整套的监管措施的，购房的没还清贷款，房产证就在银行押着的，开发商也有很大一笔钱在银行押着的，肯定是根据建房进度放款的，收到的预售款也肯定银行抓大头，

从逻辑上来讲，买房者以房子为抵押，从银行贷款，等于是一次性付清把房款给开发商，关于房贷的问题，是买房者和银行之间的事情，与开发商无关。 但是，在抵押、贷款、还款的过程中，开发商保质保量把房建好是个前提，不把房建好，就没有抵押，不把房建好，就没有贷款，不把房建好，就没有还款。 可是买房的人把贷来的钱给开发商后，开发商把房子整烂尾了，没人管了。结果银行还追着买房的人还钱，不还还违约，让买房的人成了最终的“背锅侠”。 问题来了，在建房的过程中，谁来监督开发商？难道银行就没有一点责任吗？这个预售政策到底有没有漏洞？ #武汉一楼盘业主将集体停止还房贷# #多地烂尾房业主集体停贷#

有些银行的抵押要押证，就是怕你拿去做二次抵押[我想静静]

上午一朋友问，他房产证押在按揭银行能不能做二抵。其实呢，现在很少有银行要押证。在房管局办完抵押登记，这个债务关系基本就确立了。只是个别银行害怕借款人办完抵押后，又拿房本去其他金融机构做二抵，增加坏账风险。所以，才要押你房产证。

但说实话，我也见过一些押证的，后边要再次抵押的时候，托关系一样把房本从银行偷偷拿出来，然后又还回去的[笑哭]

什么是房产二押？

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​你贷款买的房 房产证押在某一家银行网点在还月供，假设你的房产现市值100万，房贷尾款有40万，用你的房产在银行抵押可贷7成，也就是70万，再减掉40万尾款，有30万可以再贷出来。

办理房产二次抵押贷款的年华利率在5%~10.8%，客户资质好的就在5%，客户资质一般的就在10.8% 。可贷期限最长10年，在授信期以内 随借随还，可以先息后本，也可等额本息还款。 对于需要周转资金的用户 不用结清房贷尾款 就可以贷出来 ，还是比较方便。

蕞近毛总来问我:为什么我的房子不能做低押代款?我才发现原来很多人都不知道自己的房子可不可以做低押代款，下面我和大家聊聊那些房子不能做低押代款，希望能帮助到大家。

①小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。垠行自然也不接受低押代款;

②未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交意的，垠行同样无法取得他项权利证，不能办理低押代款;

③部分公房

如果无法提供够房合同或够房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行低押代款;

④权属有争议的房子

权属有争议的房子和被查封、扣押、建管或者以其他形式限制的房子，不得抵押;

⑤面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房。

银行将钱给了开发商，又没有给业主，所以业主完全可以不还钱。再说了房本被押在银行，吃亏的是业主好不好。

银行人士：就算是期房不能按时交房，业主也不能随意停止缴纳贷款，因为这算违约，影响征信并且可能被银行起诉。 银行人士认为，你买房子房子不能按时交房是你跟开发商之间的问题，但是你贷款借的是银行的钱，这两者之间是两码事。并不能因为开发商对不起你你就要对不起银行，银行又没有辜负你。银行人士认为，无论是任何情况，贷款都必须还，这关乎到你的人品跟征信。

今天自己把自己吓了一跳，因为忽然想起来，我的房产证还压在银行没有拿出来。

前年在银行贷了一笔款，用房产证做的抵押担保。今年三月贷款到期了，我只是手机银行转账还了贷款，根本没想起来还有房产证在押着。

这一想起来，还不确定当时是不是押了房产证，赶紧问回经手的银行客服。

还好客服很及时的回复了我，让我提供姓名和身份证号码她周一帮我查查要怎么拿房产证出来。

房产证是重要证件，但因为日常生活中用的也不多，所以经常放在那里就忘了，算是没什么存在感的证件。

但是这证件很重要啊，我有且仅有这一个啊。

幸好现在想起来了。

有我这么马大哈的人吗?#微头条日签# #生活日记#

#打击整治养老诈骗#【转需！老年人务必防范这六大借贷风险】口头约定，现金交付，“押”了房产证就算“抵押”了，这些场景是否觉得“似曾相识”，又隐隐觉得哪里“不对劲儿”？先来看看王大爷和张大爷的故事，再来听听法官是怎么说的，以后民间借贷中常见的六大风险，咱们老年朋友们就能“明明白白”避开了！ 网页链接

小产权房说过很多次了，要坚决回避，它是集体所有土地，没有缴纳土地金拿不到产权证，不受法律保护，无法办理贷款，无法应急低押，觉着是占了个便宜，其实是吃了个大亏。

避免钱房两空，买二手房之前必须要做的五件事。

1，查询房子产权是否清晰，是否有抵押贷款，房子是否被查封。有的房产证有二押，或者其他金融公司的抵押贷款，买房之前一定要确保产权清晰没问题。谁也不想碰到自己买的房子天天被人上门催债，要是房子被查封了，过不了户，卖家跟你say goodbye，你付给卖家的钱基本上就是打水漂了，最后只能一个人独自流泪到天亮。

2，房子如果有租户一定要跟租户和房主确认好租户的租赁到期时间。假如租期还有三五年，十年八年的，你买房子是自己住还是为了当房东？根据买卖不破租赁，租赁合同没到期，即使你拿到房本，也没有权利把租户撵走。另外，也要让租户写一份放弃优先购买权的声明。别等到你交了定金，付了首付（全款）准备过户的时候，租户说，他要买这个房子，那麻烦就大了。因为同等条件下，租户享有优先购买权。

3，房子的学区学位有没有被占用，现在很多城市实行学位制，小学六年一个学位，初中三年一个学位。每个小区每个房子都有对应的学校，如果学位名额被占用过，小学必须等到了六年才能再报名，初中三年再报名。如果你买房子一方面是居住一方面给小孩上学，那一定要弄清楚学位问题，小孩上学报不了名那麻烦就大了。

4，房子是否有户口，户口什么时候能迁走。房子如果有户口没迁走，拿了房本也没法落户，落不了户小孩上学报不了名。以后再想卖房，房子上挂着户口迁不走，谁会来买你的房子。

5，房子是否设立了居住权，解释一下，比方说父亲有一个战友是生死兄弟，兄弟的孩子没有房子，于是父亲把房子的居住权给了兄弟的孩子，设立了居住权的房子无论是继承还是过户到亲生子女的名下，谁都没有权利把有居住权的人撵走，他想住多少年就住多少年，可以一直住到走为止，而且不需要交房租费。如果买到设有居住权的房子，要这样的房子有啥用？总结一下就是买了个寂寞。

以上所说的买房细节，二手房买卖合同上一般都没有，最好都单独附加在合同里，给自己买房上一道保险，了解更多买房细节，才能买房不踩坑。

再次给大家普及一下这个房抵知识

首先 房产证一抵，也可以说是房产一押，也就是全款的房子！当然二抵，也就是二押了！是什么意思呢！就是你名下有正在贷款的房子，也就是按揭的房！这种要是想做抵押！就是我们平常说的二抵！希望这样说大家可以理解！

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