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东方金诚首席宏观分析师王青：当前市场流动性充裕，专项债发行高峰已过，无需通过MLF加量补水；但为稳定市场预期，助力经济修复，当前缩量续做MLF也需谨慎。从趋势上看，三季度MLF缩量续做的可能性大于加量。

价格方面，美联储正加速收紧货币政策，国内经济已转入修复过程中，内外部状况都不支持MLF利率下调；预计下半年国内经济修复力度将较为温和，物价形势总体稳定，特别是楼市仍有待进一步回暖，7月也不具备上调MLF利率的条件。

此外，7月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化。由此预计，7月份1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价都有可能保持不变。

【美国新建住房许可创2年来新低 房贷利率继2008年以来首破6%】据新华财经消息，北京时间9月20日晚，美国商务部公布了8月份的私人新建住房许可数据。8月份美国新建住房许可录得151.7万套，创2020年6月以来新低，也低于市场此前预期的162.1万套，同比及环比降幅分别达到14.4%和10%。东方金诚研究发展部分析师在接受《证券日报》记者采访时称，下半年以来，随着美联储加快收紧节奏、连续大幅加息，美国住房贷款利率的飙升已对其房地产市场造成明显冲击。此前由于新冠肺炎疫情期间大量的财政援助以及供需不平衡所导致的一轮房价暴涨和长达近两年的房地产投资热潮，在美联储“快进快出”的货币政策冲击下正在迅速回落，进入下行通道。美国新建住房许可创2年来新低 房贷利率继2008年以来首破6%-证券日报网

#超10城首套房贷利率降至新低#【#10城首套房贷利率进入3时代#，二套房利率会降吗】据贝壳研究院最新统计，在9月末阶段性调整差别化住房信贷政策的推动下，截至上周三全国已经至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下，其他符合条件的三四线城市也不断跟进调整。

东方金诚宏观分析师王青预测，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等都值得期待。（第一财经）

【业界预计7月份LPR将持平 下半年5年期以上品种有下调空间】财联社7月12日电，今年上半年，贷款市场报价利率（LPR）经过下调已经达到了改革以来的最低点。在信贷需求逐步回暖、实际贷款利率持续处于较低水平的情况下，7月份LPR是否还存在下调的可能?东方金诚首席宏观分析师王青表示，现阶段国内经济已经转入复苏期，预计7月份中期借贷便利（MLF）利率、存款准备金率都将保持稳定，下调的概率较小。这就意味着无论是从定价基础还是从点差因素看，7月份LPR下调的可能性都不大。不过，若拉长时间线来看，多位受访专家表示，下半年LPR尤其是5年期以上品种仍有一定下调空间。

【9月份LPR保持不变 5年期以上品种年内仍有下调空间】9月20日，新一期LPR（市场贷款报价利率）出炉。中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。两个品种报价均与前值保持一致，符合市场预期。

民生银行首席经济学家温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，9月份1年期LPR和5年期以上LPR报价均维持不变，一方面在于当月央行小幅缩量续做4000亿元1年期MLF（中期借贷便利），中标利率2.75%，保持不变；另一方面LPR与MLF挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，9月份LPR报价的定价基础没有发生变化。

尽管本月LPR没有下调，但金融支持实体经济力度不减。“考虑到8月份稳增长接续政策持续出台，其中降低实体经济融资成本是一个重要发力点，加之8月份LPR报价下调效应逐步体现，判断9月份LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行势头。”东方金诚首席宏观分析师王青认为。9月份LPR保持不变 5年期以上品种年内仍有下调空间-证券日报网

【LPR时隔20个月首次下调 专家：明年仍有下降空间】财联社12月21日电，2021年最后一期贷款市场报价利率（LPR）以“降息”定格。作为利率市场重要风向标，此前LPR已连续19个月“按兵不动”。专家认为，1年期LPR下调有助于降低实体经济融资成本，释放出货币政策正在加大逆周期调控力度的信号；而5年期以上LPR并未变动，表明“房住不炒”的房地产调控基调未变，意在维护房地产业良性循环和健康发展。东方金诚首席宏观分析师王青表示，基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年，降准将延续，不排除小幅下调MLF利率的可能。因此，LPR还有小幅下调的空间。

【央行等量平价续作1000亿元MLF 业界认为本月1年期LPR仍存下调可能】为维护银行体系流动性合理充裕，5月16日中国人民银行（下称“央行”）开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作。中标利率分别为2.85%、2.1%，维持前值不变。鉴于本月MLF到期量为1000亿元，故央行此次为等量平价续作。对于央行本月等量续作MLF，东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时认为，主要原因在于受近期央行上缴结存利润、降准等影响，市场流动性已处于较为充裕的状态。

从DR007（银行间存款类金融机构以利率债为质押的7天期回购利率）来看，据全国银行间同业拆借中心数据显示，4月份以来DR007始终处于7天回购操作利率即2.1%以下，表明银行间流动性充裕。另外，上海银行间同业拆放利率（Shibor）短端品种亦维持较低水平。其中，隔夜Shibor的20日均值为1.36%，5月16日为1.31%。

对于近期市场更加关注的MLF操作利率来看，自今年1月份下调后，已连续4个月保持不变。对此，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《证券日报》记者表示，本月MLF操作利率“按兵不动”或为避免市场非理性贬值预期。受美联储货币政策收紧等因素影响，近期人民币对美元出现急贬，央行维持MLF政策利率稳定，有助于避免市场潜在非理性贬值预期。

王青认为，4月下旬之后人民币汇率波动幅度明显加大，整体上出现一定程度贬值。从兼顾内外角度考虑，现阶段国内货币政策采取大幅宽松措施比较谨慎。另外，当前经济下行压力主要来自疫情影响，具有阶段性特征，逆周期调控主要以结构性政策定向发力为主。针对地产下滑对宏观经济的拖累，央行已于5月15日下调首套房房贷利率下限。这表明针对楼市的定向调控措施也在推进。这些都在一定程度上降低了5月下调政策利率的迫切性。详情：央行等量平价续作1000亿元MLF 业界认为本月1年期LPR仍存下调可能-证券日报网

【央行连续4个月等量平价续作MLF 专家预计7月份LPR不变】7月15日，中国人民银行（以下简称“央行”）开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和30亿元公开市场逆回购操作，以维护银行体系流动性合理充裕。鉴于当日有30亿元逆回购和1000亿元MLF到期，故央行实现零投放零回笼。至此，央行已连续4个月等量平价续作MLF。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，7月份MLF等量操作主要源于当前市场流动性仍处于合理充裕水平，无需MLF“加量补水”；7月份以来监管部门正在通过其他政策工具引导市场利率适度上行，同时，从稳定市场预期、助力经济修复的角度出发，7月份MLF操作也未缩量。

央行货币政策司司长邹澜曾在日前国新办召开的新闻发布会上表示，目前银行间市场存款类机构7天回购加权平均利率（DR007）在1.6%左右，低于公开市场操作利率，流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。

价格方面，自今年1月份MLF操作利率下调至2.85%后，便一直维持至今。民生银行首席经济学家温彬认为，这主要受到内外两方面因素的影响。央行连续4个月等量平价续作MLF 专家预计7月份LPR不变-证券日报网