125万的房子，贷款了100万。今天朋友入手一套二手房，让我陪着去走流程。

今年我们这里的房价降了不少，他入手的是一套步梯安置房，首付25万，贷款100万。首付借了五万，自己手头还留了15万，说是要放在股市里能基金。我劝他把接的五万还掉，用30万来首付，自己留着5万作为应急。

他个人分析，说是股市目前已经处于世纪大底，只要不追高，两年内基本上都能翻翻。我也炒股，可真没有他这个自信心。而且虽然他买的是人家装修好的房子，家具什么都齐全，可是用还要花钱整理一番，这些钱全部扔进股市，风险还是挺大的。

大家觉得今年的房子适合入手吗？股市也是在最佳位置吗？

成都安置房可以办理抵押贷款吗？

昨天遇到一个情况比较特殊的客户，他要抵押的房产位于锦江区，是一套安置房。而且房产证上有3个人的名字，分别是他自己、他妈、他外婆。

安置房，只要有房产证是可以办理抵押贷款的，房产证上有几个人名字问题也不大，关键还得看抵押物有没有价值。

这个客户家的安置房虽然地段还可以，但面积只有60㎡左右，房龄也有十多年了。评估价顶多30万吧，那可贷额度也就在15万以内。客户心里清楚这一点，所以他的贷款需求是贷5-10万就行。

但对于这种低价值抵押物，低需求客户，办理房屋抵押贷款，银行一般是会拒贷的，只能考虑去做信用贷款。只是，信贷的利率高于抵押贷款。

伴随着青岛市郊区棚改的结束，出现一个新的问题，那就是回迁安置房可以购买吗？我的建议是不要购买，原因有以下3点。

第一、很多安置房不能办理产权证，那就需要全款购买，而且交易中风险较大，即使承诺五年后可以办证，那也只是一句空话。而且当我们急用钱时，不能快速变现和银行抵押贷款。

第二、建筑商为了追求利润，可能会偷工减料，质量得不到保障。

第三、交易牵扯的不确定因素太多，很多房子存在家族中其他成员共有，交上定金不能交易会带来很多麻烦，甚至会牵扯上官司。

所以还是建议买商品房，不要购买回迁安置房，你们认为我说的对吗？欢迎评论留言讨论。#青岛头条# #我要上头条#

#郑州航空港区鼓励选择棚改货币化安置#【郑州航空港区：鼓励选择棚改货币化安置 首套住房首付款比例最低为20%】财联社6月17日电，郑州航空港区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，支持刚需和改善性需求。允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业贷款购买住房，最低首付比例为30%。鼓励商业银行按人民银行、银监会规定的住房商业性个人贷款利率下限执行。

#郑州爆料# #郑州头条# 陈寨的安置房马上要建好了，看外观美盛建得还不错，比附近的大多商品房还要好，当时碰到有业主卖的，才8.9千一平，就是不能做贷款，必须一次性付款，美盛的商品房价格在1.7w～2.0w左右，价位整整错了一半之多，不知道安置房的容积率有没有5.99，同样可以上纬五路一小和外国语中学，你会怎么选择？

买房口诀，一般人我不告诉他，价值100万，省钱又避坑，赶紧点赞收藏。

第一、能买房不买车

第二、能贷款不全款

第三、能多贷不少贷

第四、能长贷不短贷

第五、能买高品质的房子，不买回迁房安置房

第六、等额本息月供少

第七、等额本金利息少

第八、等额本息每月月供相同

第九、等额本金月供逐月递减

第十、等额本息二十年第六年还最划算

第十一、等额本息三十年第八年还最划算

第十二、等额本金二十年第五年还最划算

第十三、等额本金三十年第七年还最划算

#房产# #房价# #房贷# @今曰胡侃

买房13条必知！

——1、能买房不买车

——2、能贷款不全款

——3、能多贷不少贷

——4、能长贷不短贷

——5、能买商品房不买安置房

——6、等额本息利息多

——7、等额本金利息少

——8、等额本息月供一样多

——9、等额本金逐月递减

——10、等额本息20年，第6年还

——11、等额本息30年，第8年还

——12、等额本金20年，第5年还

——13、等额本金30年，第7年还

——（关注我，为你每日一更购房知识 ）