#临沂头条# 国内三四线城市，地产市场想要重新活过来，需要3个步骤：
1、房产商获得贷款资金，继续把未建成的房子完工。
2、消费端开始看房、购房，房产商资金周转步入良性循环。
3、房产商开始拿地，土地供需端步入正轨，地方财政缓解。
现在的问题是卡在了第二步，因为种种原因，老百姓的买房热情不高了。以前喊着房价涨，不买就买不起了。现在部分城市房价已经涨起来，很多人想买买不动，二手房出手又难。
所以，不论是购房补贴，还是首付20%、利率降到4%以下，都是让消费端动起来啊。
买房前一定要做好准备，否则定金和首付款都有可能付之东流
买房大部分都要贷款，即便有钱的人家也是会选择贷款。但是贷款的步骤却在定金和首付款缴纳以后。如果贷款不下来，之前交的定金和首付开发商都是不会退的。今年银行贷款没有以前那么松了，审核非常严。
有人说那就和开发商讲好，讲有什么用，要用文字才具有法律效应，但现在哪家开发商会和你签订协议呢？买房的合同都是霸王条款，一个字都不会改的。我老公还说签意向合同是看看仔细，我就回复他，有什么好看的，看了也是白看！
那么贷款前要做那些准备呢，贷款最重要的就是征信问题，平时我们一直把征信挂嘴边，但是往往还是有很多人，没有注意细节，最容易出问题的就在于信用卡的还款上，我有六张信用卡，有时真的会忘记一两天，这次，还好，征信拉出来，并没有记录，可能时间长就会有记录。
在首付款支付前，我去银行拉征信报告，之前已经在中国银行APP上下载了，但是售楼处建议我还是去银行拉，确实银行的比APP上的详细。去银行前我还把当月的信用卡全部还清，不管到没到期，凡是出账单的，都还清。这样征信报告上就不显示你的欠款金额了。有利于你的贷款的成功率。
接下来就要收入问题。现在银行要求每月还款金额不能超过收入的一半，所以，你提供的收入证明金额你自己就要核算下了，否则也会影响银行发放贷款。以前买房只要单位出收入证明，大家都懂的，这个证明人事部有时就给你开你想要的金额。现在不行了，月收入超过一万，还需要银行流水，银行流水中必须有“工资”提现，要不然就不算你的收入。
还有首付款来源问题，首付款支付的那张卡，如果钱本来就在这张卡上没问题，如果是从其他卡上转过来的，银行要看来源出处，如果家人的（配偶或父母子女可以），如果是亲戚朋友的，那就不行。所以，这个问题也要做好充分 的准备。
以上这些都没有问题了，再去支付定金和首付款，那样就万无一失啦。
