网传厦门房地产住房贷政策放松已基本落实成定调。（未官宣，已有媒体向多家银行证实执行新政策）

简单点说就是之前厦门买房认房认贷，

现在买房主要认贷，只要贷款结清，名下无房，首付30%，利率按首套利率算（4.3%下浮20个基点，按4.1）

贷款结清，名下有一套房，首付40%，利率按首套利率结算（按4.1）

总体来说利好刚需和手里只有一套房需要改善换房的客户群体。

现在利好政策频出，各地正在火热去库存，但是效果好像甚微，接下去房价会何去何从，不妨让政策再走一段时间，我们持续关注每天的成交量看看（尽量更新每天成交量给大家参考参考）

今天，厦门住房公积金部分提取贷款政策有新的调整了，厦门买房的刚需进来了解一下，原文很长，我捡重点地说：新政将流动性作为参考依据，来制定流动性调节系数，分为四个档：贷款使用率不足60%时，系数1.2，贷款使用率不超过85%，系数为1，贷款使用率不超过90%，系数为0.8。

而厦门的买房者现在最应该关心的就是最后这个，贷款使用率超过90%，系数仅为0.6，那么从4月1号发布的数据来看，厦门的公积金贷款额度已经超过了96%，所以我们现在的流动性调节系数就是0.6，这是什么概念？也就是说能贷出来的贷款比原先直接缩水40%。

再来看看这一条，首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元流动性调节系数，按目前的比例来算，第一次可以贷款72万，第二次只能贷款36万。

这是非常明显的缩水了，今年厦门楼市的火热确实有目共睹，毕竟5个月就用完了去年一整年的额度，所以现在公积金贷款和公转商贷款的批复速度比较缓慢，有买房的朋友一定记住做到以下几点：第一、因为时间跨度可能会比较长，签合同的时候一定和房东把时间节点都梳理好，然后写进合同里，比如什么时候交房，什么时候迁户口。第二、急着要钱周转的房东特别需要注意，可别合同签完了，他天天来催你要钱让银行赶紧放款，伤害倒是没有，但烦都被烦死，有时候银行一审核就是3-4个月，我朋友就碰到有房东1天打1个电话说他要换房，必须马上拿到钱的。

另外顺嘴提一句，目前网签的数量已经在回落了，大概率现在就是今年楼市最高峰的时候，如果不是很着急的朋友，不要在这个时候凑热闹了，都是辛苦钱就算房价回落个5%，那也是笔巨款不是？再等等吧！

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