2023年首套房贷款利率及月供情况

房贷的利息到底是怎么计算的？

很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。

今天就手把手教大家算一遍，你就明白了。

一、假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。

什么叫等额本金呢？

就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，360万还360个月，也就是每个月要还1万的本金。

我们用房贷计算器来算一下，30年下来一共要还630多万，其中包含本金360万，利息2708000。那么第一个月还多少钱呢？

我们来看一下，还款金额等于1万本金加上一万五的利息，这1万本金都知道是360万，分360个月，每个月的还款额当中都有1万本金。

那利息一万五是怎么算的呢？

用360万乘以5%的年化利率除以12个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的。

相当于我跟银行借了360万年化利率是5%，那么我每年付他的利息应该是360万乘以5%，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以12。

二、继续看第二个月还多少钱，你就明白了，第二个月的还款金额，本金还是1万，加上利息14900多。

这个利息怎么来的呢？怎么比之前少了呢？因为你第一个月已经还了1万本金，你欠银行的钱是360万，减掉1万是359万，用359万乘以5%的年化利率除以12个月，就是你第二个月产生的利息，所以它变成了14900多。

三、第三个月你再还的时候就是360万减去你前面2万的本金，再乘以5%，然后再除以12个月，后面的利息都是这样，以此类推。

四、如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款，那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉6万，还欠银行354万。你直接还354万就可以了，不会收取你后面的利息。

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#房产知识#房贷利息#买房须知

#我要上微头条# 【央行重磅！示例年化利率如何计算，所有贷款机构须有明示】【转】

3月31日，央行发布公告称，为维护贷款市场竞争秩序，保护金融消费者合法权益，所有贷款产品均应明示贷款年化利率。

同时，央行明确了年化利率的计算方式，即贷款年化利率应以对借款人收取的所有贷款成本与其实际占用的贷款本金的比例计算，并折算为年化形式。

零壹研究院院长于百程认为，央行要求所有贷款机构，包括合作互联网平台均需要明示贷款年化利率，并且首次明确了贷款年化利率的计算方式，这对于提升贷款市场的透明度，保护金融消费者合法权益将起到非常明显的作用，并且对于贷款行业也会产生非常重大的影响。

存款是年息3％，一百万一年3万利息。

贷款是月息3.8％。3.8x12个月＝4.56了，一百万贷款利息45600

利息1分利那么高都达不到200多万 最高也才100多点加本金1分利息算 问一下 中国成立 几十年下来 有高于1分利息的吗 有可能是银行私底下自己借贷