目前南宁购房贷款是认贷不认房，贷款套数认定标准如下图所示
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
若拥有两套以上住房，还想购房，则只要结清以往贷款，也可以办理银行按揭#南宁头条# #今日头条# #南宁# #南宁生活记录# #Hot南宁 抖不停# #房产# #房贷# #楼市杂谈#
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昨天贝壳平台的一天的二手房成交量达到惊人的140套，说明了市场确实开始有一定的回升了，在以往来看，每年的2-5月份，都是年后来看房的多，并且有的是刚需为主的，还有买房为了上孩子学校提前购置，加上现在的银行利率优惠，贷款下来也比较快。
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手上有钱，在观望准备买房的，加紧看房吧，及早出手，怕是今年要来一波行情！不要问为什么[我想静静][我想静静]！
如果每天有3个以上的银行，中介，电话问你是不是要贷款，基本上行情要来了！[捂脸][捂脸][捂脸]
济南各大售楼处！
从哪里冒出来，这么多看房的！
我懵了！我真懵了.我劝大家不要买房.劝不住.根本劝不住！不是说刚挺过来三年嘛，大家不是都没钱了吗？既然劝不住，那就给大家避坑吧！9条买房箴言送给你！不是最后一条重要！是每一条都很重要！买房路上的套路和风险尽可能的帮咱规避，直接可以实操！
毕竟我在济南卖了10年的房子，每个售楼处的优惠体系.能省多少钱，低价是多少，不敢说百分百知道.95的都了解！不说废话了.直接上干货！记得点赞转发给身边要买房的朋友：
第一、不管你考虑那个片区，咱得多看，要把符合咱需求的楼盘全部看完，咱要是能像中介一样跑完预算内的楼盘，在决定也不迟，看房就只是看房，如果没有那么多时间.可以交给专业的中介或者房产主播.把符合你的楼盘给你整理出来.能节省咱很大时间精力！但是要记住避开黑心中介。
第二、看好房子以后.如果有犹豫.千万不要交定金.如果还怕房子卖没了.这时候可以交个意向金.这个钱可以帮你锁定一天的房源.给咱自己时间去考虑.但是收据上要注明.意向金可退.考虑无异议的时候.再买。最大限度的保护咱们的利益。还记得区分宝盖头的定和言字旁的订！
第三、也是很关键的一点.要搞清楚.自己的征信有没有问题.最好是提前打出来.提前去做初审贷款资料.别因为征信问题.首付定金打水漂.看着吧这个周末订房的，肯定有征信有问题自己不知道.稀里糊涂订房的！定金大概率打水漂了.一定要初审，解决贷款的顾虑.很多人是不知道的.就凭这一条也要转发给身边要买房的朋友！
第四、交首付，一定要注意.这个首付可以是父母给的.找亲戚朋友凑的.但不能刷信用卡.或者借网贷.一定要切记.不然银行会拒贷。
第五、以上没有问题.一个星期以后，办理房屋贷款面签，只需要注意一条就可以.面签的时候会签贷款合同.合同里有一条.贷款批复后次月生效.不要选一年后生效.要记得提醒贷款专员。否者4.1的利率万一变了.给咱就没关系了。
第六、贷款通过后.会第一时间去网签.网签完以后就可以在网上查到咱所购的房子信息，是不是在咱名下，银行放完款以后.去拿购房合同，购房收据换成全款发票。
第七、还贷款一年多，中间没出什么问题，等着收房，收房所需要缴纳的几个费用，契税，和维修基金以及半年物业费，这里有一个隐形的费用.就是面积差价.99%的购房者都遇到过.这个费用不低.要按照你原来单价的的价格去补，差三个平房，20000一平就需要交6万块钱。反之差了.开发商也会给你退回。基本补的人多.退回的人少。
第八、办理房产证.需要拿着.契税发票，购房合同、身份证、借款合同，让开发商出据备案证明。
第九、经过十年不懈努力，贷款也还完了！这时候房子还不属于咱，需要去银行打结清证明，注销抵押，这个时候房子才真正的属于你。记得收藏转发.需要的时候方便看一看。最后要记得关注大可，在济南买房前，问过大可再决定！
从早上9点多，接到客户，今天天气预报显示大暴雨，客户看房心切，整整看了7个小时的房子，午饭也没吃，看了5个小区，10套二手房，1个新盘，结果还没定下来，原来银行环节出现了问题。
客户从跟我看房到现在有3个月的时间，一直就想买个三居室的，自己家的套二在买，今年6月房子卖掉了，过完户到现在有2个月的时间了，银行一直迟迟不放款，催了好几次，也是告知现在银行额度紧，正在排队中，但是又没有具体的信息什么时间放款！
特别是8月份，好多银行告知现在放款时间不确定了，需要很久，让我们告诉一下客业双方，不要着急催银行了，更是到月底大部分银行贷款利率进行调整，首套房5.45%起了。
这个客户今天看了一天，到新盘，对于价格还有户型，装修非常满意，与售楼处沟通首付时间，要求时间过短，想定房，但是又不太敢，所以只能再等等了。自己也是空欢喜一场了！
休息两天一直在看房，中介说这两天忙疯了，看来房市有所变化了，现在银行越来越恶心了，提前还款要预约，这是给刚需置换下绊子了！
去看房，售楼小姐姐说，你们这种情况，得想想办法(名下两套了)。
我笑，有什么办法？
小姐姐也笑，您和大哥得办个假手续。
我说，所有中介都藏着掖着的，其实不就离婚这么一个办法嘛。
小姐姐说，其实也可以银行操作一下，就是需要费用，不如办手续这个方法直接有效还省钱。
看完房回家，我说，咱俩先把手续办一下吧，不管这套房买不买，反正只要买房早晚都得办，早点办了免得到时还得等一个月。
他说，不买房了。
这几个月，一直鼓动我看房，到真格的时候，又不买了[抠鼻]
我不明白这个政策到底是为什么呢？鼓励提升离婚率？
非婚已经可以生子了，婚生子和非婚生子有相同权利，情人和小三既没有法律条例惩罚，也没有道德规范约束，一纸婚约又能保障什么？
年后只要不是太拉夸的楼盘
都是这种满场爆满的情况
有人说这是过去积攒的购买力释放
有这种原因的存在
但不是主要原因
更主要的原因是现在的购房利率
和限购政策的宽松
老百姓能从银行贷出来
最低利息的钱就是房贷
以100W贷款为例
现在购买比去年购买贷款利息
能省下来一部车
这时候不用银行的钱等到什么时候呢
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