地产时代落幕！

龙湖集团早盘一度暴跌44%，几近腰斩。这是我写上周文章：《昨晚又又又大跌了！》时所担心的问题，吴亚军刚退，股价就崩盘了。

突如其来的大跌，带动保利地产跌停，万科、招商超跌5%。为了挽救颓势，龙湖集团午间紧急公告：

1、公司已于2022年10月31日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

2、控股股东于10月31日增持公司300万股股份，平均价格约为每股9.53港元。

地产股暴跌，多数是资金链出问题，简单的方法就是去看他们发行的债券走势，之前恒大暴雷就是还不出钱。

一向稳健的龙湖发行过几笔美元债，我去查了下，目前都是暴跌的状态，发行价99元，现在都跌到16元左右，债券利率和价格成反比，也就是说利息高到吓人。

前面公司为了稳定股价，除了回购公司股票之外，还提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

好在我查到的几笔美元债，到期时间还早，分别在2027年到2032年，留给龙湖的时间还有，只是不多了。

如果现在买入这几笔美元债，等到起的时候是连本带利的，所以龙湖只要不违约，那么给出资本市场的年化收益将超高利贷，所以开发商通过杠杆举债的经营模式，已经无法实现。

一个时代落幕了，恒大绝对不是唯一一个暴雷的地产企业，未来一线以下城市的房子，风险越来越大。停牌7个月的融创中国，未来听到债务违约暴雷，也不要奇怪。

孙宏斌曾经倒下再起来，如果再倒下，就验证他说的那句：“人要敢与日月换新天，也要愿赌服输。”

当然，每次历史出现大变局的时候，总有好有坏，我们看到港股大量企业暴跌，也看到了我曾语言的新东方的崛起。

市场每一次波澜壮阔的行情，其实都是有预兆的，比如明星都去带货，李佳琪薇雅等的崛起也是有段时间，这些都是征兆，只是普通投资者可能没有这样的嗅觉。

一将功成万骨枯，有人倒下，就有人站起来。一个就是旧时代的终结，意味着新时代的来临。

推特为马斯克还3亿元利息？这是啥神操作，相当于被卖身的奴隶为农场主还债

【马斯克收购推特产生130亿美元债务，推特为马斯克债务支付首笔3亿美元利息】 据IT之家援引英国《金融时报》和彭博消息，知情人士透露，推特已为马斯克用来收购推特所产生的130亿美元债务，支付首笔3亿美元利息。 据悉，上周五，推特与摩根士丹利等 7 家银行结算季度利息支付。该账单一直受到密切关注，这是马斯克对推特进行财务管理的首个重大考验，且人们对推特财务健康状况的担忧也在增加。除了从包括摩根士丹利和美国银行在内的银团借入的资金外，马斯克还抛售了特斯拉的股票，为收购推特提供资金，最终收购价格为440亿美元。 自10月份马斯克执掌该社交媒体平台以来，他一直专注于通过裁员来降低成本，并为 Twitter Blue 订阅服务推出新计划。由于顾虑马斯克对内容审核规则所采取的行动，推特的广告商也纷纷出逃，影响了其收入。马斯克在11月表示，推特的收入出现了 “大规模”下降，并指责积极分子团体对广告商施压。

首例! 千亿房企奥园称"所有外债将违约"

中国奥园公告称，公司将不会为即将于2022年1月20日到期、本金总额为1.88亿美元及1月23日到期、本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。

同时，公告还称，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。

中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其它境外金融债务采取相同原则。

奥园称，截至这次公告日期，美元票据的未偿还本金总额约为10.86亿美元。在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重组阶段。

此外，中国奥园还有至少逾21亿港元的三年期境外银团贷款待偿，涉及12家境外银行。

2015-2019中国奥园通过收并购快速扩大规模，销售额从150亿增长到1180亿元，达到约67%的复合增长率。成为一家在几年内实现从百亿到千亿级大跨越式增长的“黑马房企”。

中国奥园去年12月宣布，无法提前偿还债权人6.512亿美元融资，并揭露其中的1.31亿美元是积欠花旗银行；花旗银行已向法院提告，要求中国奥园支付。