哈喽[呲牙]，各位读者大人[心]，今天讲买房第三步—网签和面签

一、网签是指买卖双方在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签目的是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，避免买方被骗。因为我是通过贝壳旗下的中介买的房子，中介带着我去贝壳交易中心做的网签，没有直接去房管局，其实我也有担心，这样是不是不安全，通过自己查阅和咨询，是可以去贝壳交易中心做网签的。现场有网签老师的指导，按照老师指导操作就好了，还是要不断的签字，按手印。资料提交完成后，房管中心审批，一般当天就能完成。

下面说一下网签需要的资料：

买方：①身份证②结婚证（离婚证和离婚协议或者法院判决书，未婚的不需要哦）③户口本（家庭为单位，整本都要带着）卖方：①身份证（产证上人员均需携带）②房产证和原契税发票，如果有土地证和契证也一并带上。

网签的材料基本就需要这么多，可能不同地方略有差异。

二、面签是指借款人携带合法有效原件，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

我去银行办理面签的时候没有再交费，这个费用应该是在签合同时已经交给了中介（买房第二步-签合同中有介绍）。

下面说一下面签需要的材料：

卖方：①身份证②贷款银行的银行卡，因为贷款下来后需要给卖方打款。

买方：①身份证②结婚证（未结婚此项没有）③户口本（整本）④收入证明⑤征信报告原件⑥首付款和定金收条及转账凭证⑦住房查询⑧贷款银行银行卡。

解释一下买方的④⑤⑥⑦

收入证明：中介会给收入证明空白版，去公司填写盖章就可以啦。这一项是证明你的收入足够还款，一般上限还款额为工资的50%，例如：工资月收入1万，更高每月贷款还款5千；现在有很多小伙伴有副业收入，这个也算你的收入，但是你要提供银行流水证明你的副业收入，因此副业收入尽量在一个主银行卡里，这样更方便。

征信报告原件：去当地的人民银行或者是指定银行都阔以打印的，前3次打印征信报告是免费的的，超过3次就要收费了。上一篇说要单独介绍一下征信问题，在这里说一下，征信很重要，不仅仅是买房用到你的征信，生活中的很多方面都会用到征信，以后真的会出现征信不良，寸步难行。信用卡还款逾期、贷款还款逾期（包含网贷，例如：支付宝、微信、P2P等）、违法犯罪行为等都会造成征信不良，因此各位读者大人们要好好维护自己的征信哦。征信不良会导致房贷不批，那就会让你全款买房，压力超大哦。

首付款和点金收条及转账凭证：买方去银行的转账的证明、定金收条一定要保存好，切记、切记、切记，重要事情说三遍，这是银行面签需要的，证明你已经付完首付款了，否则银行不会进行面签。

住房查询：这一项主要给你界定贷款的比例，首套房和二套房贷款比例是不一样的，各地的政策也不太一样。对于限购的城市，名下多套房产，银行就不会放贷了。

网签和面签就讲这么多，希望能帮到各位读者大人，各位读者大人多多点赞哦[比心][比心][比心][比心][比心][比心]