如果贷款买房，房价下降，还不上房贷，法院就得拍卖房子，最后房子被法院拍卖了，不够还银行剩下的房贷，不仅房子没啦，首付没啦，这几年还月供白还，还欠银行钱，这，这说的就是18年左右燕郊高位接盘的人吧

法拍房的产生？法拍房怎么来的？#郑州法拍房# #什么是法拍房#

1.按揭贷款产生，如果购房人向银行贷款购房，在不能如期偿还贷款时，也就是所谓的断供了，银行 就会向法院提起民事诉讼，要求拍卖贷款人的抵押房产来偿还贷款，

2.民间借贷产生，例如A借了B的钱，约定把房产抵押给B，A到期不能还款，根据我国的担保法规定，B不能直接获取抵押房产的所有权，只能通过起诉，要求法院在执行阶段，拍卖A的房产来还款

3.司法罚没产生

例如：有的刑事案件中，法院会判决没收被告人个人全部财产，若该财产涉及不动产的，可以依法拍卖，变现后的钱款收归国库所有

4.属于无主房产

也就是无人认领的房产可以进行拍卖，这类情况虽然少，但是也存在，这类的房产最后拍卖所得也会直接收归国库

借款的时候，银行没有抵押物么？拿抵押物法院拍卖，变现多少算多少。银行不是有风险管理么？

江苏扬州，一男子因意外身亡。由于他生前尚欠银行20万元的贷款未还，银行把他的父母、妻子、儿子告上法院，要求他们替男子还钱。对此，法院的判决引发了极大的争议。 2019年9月， 老朱急需用钱救急，便从某银行贷款20万元。后在2021年2月，老朱因意外事故而身亡，这时他还没还完欠银行的钱。由于老朱没立遗嘱， 银行便把他的第一顺位继承人（父母、妻子、儿子）告上法庭，要求几人在继承朱某遗产的范围内，向银行还本付息。 对此，四名被告均称：朱某死后未留下遗产， 且即便朱某有遗产，他们也放弃继承。再加上法律不承认“父债子偿”，所以他们均不用对银行承担还款责任。 不过，法院则认为：根据被告的理由来看，他们并没有证据证明朱某死亡后无遗产，且在朱某死后先，他们本应依法推选遗产管理人，但他们并没有这么做，而且也未将遗产管理权移交给朱某生前住所地的民政部门或村委会，故四名被告应共同担任朱某的遗产管理人。 因此，依照《 民法典》的规定：遗产管理人应当履行处理朱某生前债务的职责，他们均应在管理朱某遗产的范围内向银行承担偿还涉案债务的责任。 最终，法院判决：四被告在管理朱某遗产的范围内偿还原告借款本金152171元、罚息5228元。 对此，不少网友表示难以理解该判决，认为该结果滥用了民事诉讼中关于举证责任的规定。该观点不能说完全错误，只能说较为片面。而笔者的理解如下： 1.原告的诉讼请求完全是合理合法的 《民法典》第1161条规定：继承人须以所得遗产的实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 根据上述规定来看，在本案中，如果老朱有遗产，且他的法定继承人均未明确表示放弃继承遗产的话，那么这些继承人在拿到遗产的第一时间时，就应该用各自继承的那部分遗产来替老朱偿还他生前所欠的各项债务。 因此，原告银行就四名被告提出的诉讼请求完全有充分的法律依据，法院应当就本案进行审理。 2.本案存在滥用举证责任分配规则的问题 根据《民事诉讼法》规定的“谁主张、谁举证”的规则，在银行诉求明确的前提下，原告银行要想胜诉，首先就必须要证明老朱有遗产。 不过，针对该待举证事项，法院认为被告作为老朱的遗产管理人没有尽到法定义务，便做出了被告应当替老朱偿还具体数额债务的判决，而银行则没有针对老朱有遗产一事提供相应的证据。 由此就看出，该案在裁判过程中将原被告的举证责任进行了倒置，违反了一般的举证责任分配规则。 诚然，《民事诉讼法》及相关司法解释的从诉讼双方各自举证的难度上考虑，的确规定了一些举证责任倒置的情形，但它们均属于“谁主张、谁举证”的例外，若未出现在这些情形的话，法院是不能擅自进行倒置的。 而在本案中，就银行对客户提起的还款诉讼来说， 它并不属于这些例外情形，因此受理本案的法院不能以直接或者间接的方式，将原告的举证责任转移到被告身上。 简单来说，本案应当由原告证明被告有遗产， 而不应该由被告证明老朱没有遗产。 总之，笔者对该判决是存在疑问的。而对被告来说，如果他们认为因举证责任分配错误而导致判决有失公正，则可以事实认定错误为由，向上级法院提起上诉。 那么各位读者，对此事你怎么看呢？ #守护最美夕阳红# #奇案大侦探第一季# #男子借20万身亡 银行起诉其家人还钱# ———————— 关注@毓秀法谈， 法眼评析热点，见证人生百态头条热榜

【她的房子被法院拍卖，怨谁呢？没房子住，租住杂物间生活，前年才申请到公租房住。】

前十年，在台江有个小区的拆迁户她姓李与小编是曾经的旧邻居，当年拿到回迁房时全家都很高兴，毕竟等了近5年时间，于是就筹划装修房子，又苦于家庭困难没现钱，就通过熟人介绍去银行申请20万的抵押贷款。

这位李姐当时房子总共才装修13万元，贷款还余7万元，本想夫妻俩努力工作不要多久就会还掉贷款。

谁知天有不测风云，李姐夫妻双双下岗，人到中年再就业就难了，为了家庭生活还要养育读小学的女儿，迫不得已夫妻去打零工摆摊什么赚生活费，好的时候每月能赚到4000元上下，差的时候仅够维持生计，不管赚多赚少每个月1400多元的月供必须要还。

开头一年多，钱赚少的时候还有贷款剩余的钱贴补，二年以后，贷款的余钱也贴补完了，开始断供，银行多次催交无果，将李姐上诉到法院，最后，被法院封存拍卖，扣除贷款，还余10多万还给李姐。

当时李姐还以为没了房子可以去申请公租房，还托我问去拿申请表，帮她咨询后知道，原来有规定原来有房的卖房后，要三年时间才能申请，像她这样也归类卖房的，因此，去年才申请到公文租房。

造成现在这个结局，怨不了谁，满打满预计的结果，最终是自己把自己给害了。

这几年房价飞涨，福州市买一套商品房起码要200万以上，奉劝那些想买房的，申请贷款一定要留有余地，拉满弓的结果，一旦收入跟不上断供，房子会被银行收回拍卖的。

图片是借用 与当事人无关

#福州头条#

河南济源：居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房企对首付分期收取，但最长不宜超过一年。出现房贷断供可延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。