#贷款# 经营性抵押贷款有那么低的利息吗

#20年期的抵押款是否真实#最近市面上很多朋友圈都在发某行的产品，先息后本，随借随还，20年期，年化3.4%，一开始听到这个，就觉得有那么低的利息，那么长的年限吗，直到轮到自己的客户批出来后，原来产品是真实纯在的，所以，你会把房贷利息置换成经营性抵押贷款利息吗？

身边买房的同事已经有三位把房贷置换成3.7%的抵押了，一套是在下沙保利东湾的房子，一套是良渚白鹭郡南的房子，一套是临平龙湖香醍溪岸的房子。基本都在半年前就开始准备转贷置换，现在选的是授信20年，等额本息的还款方式，跟他们之前5.9%的房贷相比，能节省一半左右的利媳，月供几乎是一样的，但期限缩短到了20年。钱都不是大风刮来的，能省则省。#杭州# #杭州圈# #杭州房产圈# #房产# #贷款# #我要上微头条#

【[what]学员一问】：一年半后有武汉房票。首付80可以买哪里？（贷款可承受每月5000以下）预计武汉购房5~6年后再置换。

【[灵光一闪]老师一答】：武汉看好光谷，尽量考虑次新

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【学员问题详情】：

一年半后有武汉房票。首付80可以买哪里？（贷款可承受每月5000以下）预计武汉购房5~6年后再置换。

【老师回答详情】：

武汉我最看好的是光谷和光谷东，因为它聚集的武汉最多最好的产业，它是能够让fang价持续上zhang的一个强大支撑的，但它今年已经涨了很多了，有的甚至涨了30%，所以你可以同时对比考虑武汉三环内的次新房，尽量结合着学区去挑选就可以了。

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#买房#【每日一问一答】：手里有6套房，如何置换深圳核心地区的4房？

学员问题：深圳一套房在龙华红山华业玫瑰，市场价980 万（银行欠款 450 万）；深圳二套房在龙华红山华业玫瑰，市场价 780 万（经营贷后欠款 500 万） ；另外惠州北站一套房已全款，价值 180 万，还有惠州还有一套房贷款中；还有两套在广州南沙按揭，用亲人名额可长期持有。

现在手上100万现金，如何置换深圳一套四房用于自住兼投资？

我的回答：你这个想法是对的，就是说在深圳有一套好点的四房，自己又住又投资。

但是你南沙这个可能这一刻不好卖，惠州那个也不好卖，所以说你只能卖掉其中一套龙华的房子去买个四房，四房我建议你买核心板块，四房就不要再买龙华，可以买南山科技园周边或者宝中。

宝安中心区未来前海的这个兑现，我很看好。包括还有前海本身，可以往核心地段买。虽然说龙华这两套也还行，毕竟在深圳北站周边、在红山地铁站周边，但是你在深圳最核心的地段没有房子。

所以说你要来深圳的最核心地段买一套房，这个就能兼顾自住投资，包括有圈层。

【[what]每日学员一问】：虎门一套（自住有房贷），固安联排中间户一套（无房贷），永清联排边户一套（无房贷），想从中置换出资金投别处（想换燕郊），固安和永清的房子怎样出手操作利益最大化

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【[机智]老师一答】：价值较高只一套，快速出手莫保留

【[中国赞]详细解答】：你的想法是对的，一定要将你手上的房子置换优化，不然你的房子很难给你带来好的收益。

总体来说你的三套房子只有虎门的价值是比较高，可以继续持有，固安、永清这些南三县的价值是比较一般的，不建议继续保留，而且你的还是联排，就更难出手了。

如果你是想快速卖掉，然后入手燕郊，降价和给中介更多的利益是可以考虑的，让利益去驱动中介帮你买房，另外还有一些其他的方式，例如怎么和中介谈判，怎么降低交易税费等等，内容比较多，我会放在第二阶段的课程里面详细讲。

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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……

其实你的很多房产问题，都可以在下方【我的专栏】中的《买房赚钱必修课》获得解答。一共25节视频课，手把手教你买对房赚到钱！点击专栏报名成功的粉丝朋友，可后台滴滴领取【2022全国价值城市投资名单】

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