2021年10月上市房企资产负债率：房企资产负债率>83%，抗风险较低；华夏幸福、绿地、泰禾等问题房企，资产负债率均大于83%，83%问题房企分界线！#我要上头条#

路过一家银行在装修，里面拆的干干净净。这场景像极了银行业的资产构成---除了钱，一无所有。但银行业的资产负债率普遍在90％以上。银行的钱大多也不是自己的。看来是真的“一无所有”

建业地产位居第一？

近日，从微信朋友圈看到一份上市房企负债榜，其中建业地产以资产负债率91.25%位居第一，第二的是中梁控股（负债率90.7%），第三的是碧桂园（负债率90.7%），紧跟其后的是融创中国、美的置业。什么是负债率，简单说就是将企业的负债总额与资产总额相比较得出的一个值。

建业是河南房企老大，据了解每一个项目都是用心在做，不仅房地产项目出色，就连文创项目也是很精彩，大家怎么看这个榜单呢？底部留言区一起说说吧！

#中国上市房企负债率##郑州头条#

绿橙黄红，2022年房企的最新颜色出炉！

三道红线即即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照踩线数量0、1、2、3，分别为绿档、橙档、黄档、红档。

买期房的朋友可以根据颜色来进行购房参考。

如何衡量国有企业是不是高质量发展？目前主要看“两利四率”指标体系，即：净利润、利润总额、营业收入利润率、全员劳动生产率、研发投入强度、资产负债率。

最近，《学习时报》一篇文章提到了这些指标，并与2012年（十八大）的数据就行了比较：截至2021年底，中央企业资产总额达到75.6万亿元，比2012年底增长约1.4倍。2021年，中央企业利润总额为2.4万亿元、净利润为1.8万亿元，均比2012年增长近1倍；营业收入利润率为6.8%，研发投入强度为2.5%，分别比2012年提高1.8个百分点和0.8个百分点；全员劳动生产率为69.4万元/人，比2012年增长82%。

资金饥渴型客户，包括：

1）借款人家庭资产负债率(总负债/总资产)超过80%；

2）借款人名下有3笔或以上未结清的小额贷款；

3）借款人名下有3张或以上，每张额度超过5万元且透支比例超过80%的信用卡；

4）近1个月内信用报告超过5次贷款申请查询记录(本次查询除外）。#深圳头条#

2021年中国房地产上市公司负债情况：

1.万科，负债率18.1%

2.碧桂园，负债率55.6%

3.中国恒大，负债率152.9%

4.融创中国，负债率96%

5.保利地产，负债率56.6%

6.中海地产，负债率31.2%

7.华润置地，负债率29.5%

8.龙湖集团，负债率46.5%

恒大最近欠了几千个亿，这笔钱要是在银行存着，每天光利息都有好几个亿。恒大出事后，紧接着融创也出事了。

虽然从融创上半年的销售额来看，同比去年增长了64.3%，但是相反的是，融创房子的单价却下滑得非常快，最低的时候比最高的时候下滑了12%！

看来现金为王的时代真的到了，现在也许只有能够全款买现房的人才能安稳，而期房不仅不能确定交房时间，还难贷款，即便贷款了，利率也非常高。

不过房企的负债，却并不影响高管们赚钱，毕竟钱进了他们的口袋，先给他们自己发工资了。

许家印说：“如今公司遇到了前所未有的困难，全体恒员工都经经受着前所未有的挑战！”当初因为对恒大有信心，并且在恒大工作，不少员工都自己掏钱买了恒大房子，不知道现在这些员工能不能平稳度过这次的难关？

去年底，国有企业资产负债率是63％，比上年增加了0.3个百分点。其中，中央企业是67％，比上年增加0.5个百分点。预计今年中央企业资产负债率不但不会降，还会继续上升。

房地产国企还受到三道红线的约束

企业负债率是什么？

企业负债率是全部负债总额除以全部资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系，也称之为债务比率。资产负债率=负债合计/资产总计*100%；资产负债率一般掌握在70%以下都是正常的。

资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

这个政策对房地产可能会影响有点大啊。

今天的一个消息，说房地产并购贷款不再计入‘三道红线’

之前定的三道红线，标准分别是在2023年年中之前，剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不超过百分之百，现金短债比不小于一。

由于房地产企业在房住不炒的背景下，房企融资难，销售难。所以完成三道红线就会出现一定程度的困难。

现在，如果房地产并购贷款不计入‘三道红线’的话，那我想政策本身的立场应该是，变向促进了大房企去收购小房企，这样既减缓了小房企出现问题，导致社会出现不稳定的因素，还能给大房企一些空间。

但是如果通过会计上的一些简单操作，把母公司里很多原来的一些负债，转换命名为“并购贷款”，那这些负债就不再计入三道红线了，是不是就意味着房企可以相对容易一些完成指标了？

那这就有意思了....

比如说现在某家房企A的剔除预收款后的资产负债率为90%。现在通过收购某小房企，房企A需要贷款100亿，但是我因为并购贷款的这笔钱，是不是真的用来支付收购了....这个环节如何把控呢？

如果通过各种各样的方式，最后就是实际上并不是用这笔钱支付的并购款，可能是股票，可能是其他的等价债券。但是这笔本来要用于并购的贷款我拿到之后，就意味着我有钱周转了。而且这笔负债是不计入三道红线的。我可以用这笔钱去支付其他的到期债务呀....

最后会不会，好好的政策就被玩坏了，变成...

到了2023年中，实际上房企负债率还是85～90%，但是因为有20%的负债被叫做“并购贷款”了，这笔负债不计入三道红线的规则里。所以这家企业“合格”了？

假如真的会变成这样的话，那今后的房地产发展，就有趣多了...

截止2021年6月末，64家上市房企中，32家房企剔除预收贷款后的资产负债率均超过70%，说明近五成的房企存在较高的偿债风险。

其中，泰禾集团icon、蓝光发展、鲁商发展、中交地产、绿地控股、中国恒大和宋都股份的资产负债率，均超过80%，高居榜单前七名，值得关注。

金地集团，三道红线绿档房企[灵光一闪]

2020年8月，央行和住建部出台了房企融资新规，被业内称为”三道红线”，包括剔除预收账款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍这三道红线。金地集团是目前全国仅有的五家“三道红线”全绿档的房地产公司之一，截止2021年，金地净负债率仅为55.2%，剔除预收款后的资产负债率为67.6%，现金短债比1.4倍，持有货币资金为648亿元，无论是品质、安全度还是资金实力，都是值得信赖的公司[机智]

#SOHO中国#

资产负债率

恒大的负债率如此高，各金融机构凭什么发放的如此规模的巨额贷款。//@远方钟声:危言耸听！要看资产负债率！恒大资产负债率200%以上，国铁资产负债率在70%左右。

真的假的？ 负债这么多？

资产负债率百分之九十呀！！所有的资产都有水份的，，都有折旧的，，有形折旧，，无形折旧，，，可以说是资不抵债了，，，这样子的话，，高工资有贪污的嫌疑了，，哈哈哈，，

2021年部分地铁公司资产负债率一览表。

地铁非常赚钱的。

李嘉诚长实集团总资产：

据2022年半年报数据，长实集团总资产4977亿元，负债1069亿元，净资产3010亿元，上半年总收入357亿元，净利润129亿元。

长实集团在香港主营地产业务，半年报显示，长实集团的资产负债率21.4%，香港地产商的负债率一般不超过40%，日本头部房地产公司资产负债率的高点75%、美国的高点66%，我们的三道红线是把负债率定在70%，“高负债高杠杆高周转”三高的经营发展模式是依托于房地产业的高速增长，一旦市场需求变化，房地产业不再高速增长，进入平稳发展时代，也就是万科所说的白银黑铁青铜，高负债之下的风险就会呈现爆发。

广汽菲克已经申请破产。截至2022年6月30日，广汽菲克资产总额为76.57亿元，负债总额为81.86亿元，资产负债率为107%，已经资不抵债。

目前广汽菲克位于广州市工厂已经正式转交广汽埃安，并将改造为广汽埃安的第二工厂。

不得不说，能挺这么久才咽气，已经很不容易了。