#武汉公积金小课堂#【第十六期：公积金贷款额度是如何计算的呢？一起来盘点！】大部分人买房，特别是新房，多数都需要用公积金贷款。那么公积金贷款额度是如何计算的呢？今天，一起来盘点下吧！请扫码收听~@武汉发布 @武汉广播电视台

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国家应规定任何贷款都应夫妻双方共同确认才可贷出，否则不于偿还。没结婚的应父母认证

公积金组合贷款可以提还一个人的金额吗？

刘小姐：你好，郑小姐，我几年前和我先生一起公积金贷款80万，买了一套房子，现在我们要离婚，然后打算我的那部分公积金提还，他支付我一定金额的补偿，我自己再买一套，请问可以提还一部分吗？

大源按揭郑小姐：你好，纯公积金贷款是可以提还的，但是不能提还其中一个人的，需要两个人同时提还结清才可以。

刘小姐：那如果我不需要涂销，还一半，不能算我的还了，是这个意思吗？如果我要还清，必须80万都还清，是吗？

大源按揭郑小姐：是的，两个人一笔公积金，没有分开的，只是额度需要两个人加起来。

刘小姐：那可能需要从长计议，谢谢

我有个疑问。比如一方买房的时候出资一半的资金，剩下的贷款夫妻共同承担，如当时房子总价100万，一方出50万了。等到分家的时候，房子升值到500万，撇开夫妻共同贷款那部分，那出资一半的那方，这个时候是可拿到现房价的一半250万呢，还是之前的50万？

“房子是我买的，你不能分！”上海浦东，吴某的儿子与儿媳周某离婚，周某得到房子一半的折价500多万元，但是吴某以此房是他购买为由不同意，并将周某起诉至法院，法院判了。（案例来源：浦东新区法院） 吴某的儿子吴某1与周某于2012年5月登记结婚，2013年10月双方生育一子。 家中添丁，原来的房子有点小，为了改善住房条件，周某与吴某1商议购买一套新房子。但是小两口刚结婚没有钱，于是找吴某夫妻商议。 吴某夫妻就这一个儿子，觉得自己他们既然说了，就支持他们，反正最后自己的一切都是他们的。 经过前期的准备，他们选中了一套比较适合的房子，当时总价623万，首付187万元全部由吴某出资，但是房子合同上购买人的名字写的是吴某1。 其中为了这笔首付款，吴某找了好几个人借款，借钱的辛酸让吴某记忆深刻。 除了首付款之外，余款他们采用了公积金贷款和商贷相结合的方式进行偿还，公积金用的是儿子和儿媳的，需要偿还60万元，而商贷376万元在2016年由吴某交给吴某1一次性还清了银行。 总体算下来，为了给儿子买房吴某花了563万元。 可是吴某1和周某感情不和，经常吵架，周某在2018年起诉离婚。法院按照夫妻共同财产对房屋进行了折价，周某分得518万元。 吴某不服，自己辛辛苦苦花这么多钱买的房子，周某凭什么这么短的时间就能分走一半。于是以周某不当得利为由，将其起诉至法院，要求周某返还房款。 法庭上，吴某提出了自己的观点： （一）买房人实际是自己，只是借的儿子的名字买房。 自己原来有房子，由于政策的原因限购，自己现在想买一个改善房但是没有资格，于是采用儿子的名字的买的。 而且自己有买房时消费记录，能够证明这些钱都是出自自己的账户。 交房以后这个房子也一直是他们两口子在居住，所以无论是实际占有人还是实际出资人都是吴某，这个房子就是吴某的。 （二） 2011年施行的婚姻法解释（三）第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。 退一步讲，自己的房子如果赠与按照法律规定也应该是对儿子的赠与，周某不应该获得。更何况自己从来没有赠与的意思！ 最后，吴某陈述到，如果人人都像周某一样结婚没有几年就要分走丈夫的一半财产，那么父母们辛苦一辈子为孩子买的房子很可能被诈骗一空，这既不公平，也不利于社会稳定。 而周某则辩称： （一） 房子已经由法院判决属于夫妻共同财产 2019年8月，周某以吴某1为被告请求依法分割夫妻关系存续期间购买的房屋，该案经历了一审、二审后，判决生效，最终法院判决房屋是周某与吴某的夫妻共同财产，周某获得是房屋现值扣除尚存贷款后的一半折价款。 所以，其获得的房屋分割款有法院的判决书依据，不属于不当得利。 （二） 周某构成不当得利没有事实依据 不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失。而本案中，吴某所谓的出资资金本就是在其与吴某1夫妻关系存续期间，吴某1先转账或者提现给吴某，再从吴某账户转到开发商账户等，出资的首付款以及借款也来自吴某和其同学和朋友，吴某和吴某1串谋，目的就是为了规避系争房屋夫妻共同财产的认定。 以上事实，有判决书和笔录为证。 法院经审理认为： (一)原来生效的民事判决，已经依法确认房屋为周某和吴某1的夫妻共同财产，在双方离婚后作出了依法分割。 而吴某以缺乏法律常识为由，坚持表示系借名购房、房屋实际权利人为自己的观点，法院无法采信。 (二)经查，吴某和吴某1之间存在频繁的大量的资金往来，在此情况下，难以认定吴某所支付款项均系出自其自有资金，故吴某要求返还款项的金额，已缺乏事实依据。 (三) 根据民法典及相关司法解释的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，一般认定为对夫妻双方的赠与。 本案中，涉案当事人均否认了双方之间存在借贷等其他民事法律关系，即各方未对吴某的出资进行特别约定。故本案中吴某的出资，应依法认定为对周某1夫妻的赠与。 最后法院判决，驳回吴某请求还不当得利的诉讼请求。吴某不服，提起上诉。二审法院经过审理后，维持原判。 大家觉得父母买房，夫妻离婚后房子应该归谁比较合理呢？欢迎在评论区留言、讨论。 ———————————————————————————— 关注@娓娓道法，用真实案例，普及法律知识。#头条创作挑战赛##奇案大侦探第一季##浦东头条#

不加，除非夫妻二人一起还贷款

婚前妈妈给我在无锡买了套房 首付20万 买的两室两厅精装修的 婆婆要我把老公的名字加进去 妈妈说不可以 我也不知道该不该加#无锡房产 #好房推荐 #带你看房 #无锡楼市 #卖房子的小姐姐

#无锡头条# 难不成带押过户要火？？？抵押的算谁的呢？是买方解压还是买卖双方一起还贷款呢？

与写名字没有关系，谁出多少份额就是多少。夫妻结婚以后还贷款部分是共同财产，离婚时五五分账。//@养生的四季美食:房本没有写女的名字吗？可以吗分钱的[灵光一闪]

小L和小W都是平罗人，刚结婚三天就离婚了，这波操作简直了。 他们一个25岁，一个23岁 ，是通过老家媒人介绍认识的，在订婚的时候小L家就告诉女方家，他们在贺兰按揭买了一套房子。结婚后，两个孩子一起还房贷。 因为小L目前在银川上班，工资每月只有4000多，如果结婚后把工资全部还房贷，那肯定无法生活。 想着小W也有工作，所以让两个孩子一起还房贷也是一个好办法。 可是就在结婚的当天，女方家确突然反悔了，他们要求小L家把房贷全部交清后才能把小W领走。这……这…… 事情的结果就如上所述，第四天两个孩子就离婚了。 我想说小W，结婚后是你们两口子一起生活，你不能做主你的婚姻吗？这么没有主见啊，婚姻这种事情不能完全听你父母的，幸福是靠自己争取的啊。

【石家庄住房公积金新规：父母可申请作为共同还款人，贷款首付比例降低】据石家庄住房公积金管理中心9月6日消息，石家庄住房公积金管理委员会发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知明确，扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买该市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。降低住房公积金贷款首付比例，实施时限暂定至2022年12月31日。缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在该市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。

#石家庄头条# “一人买房全家还款”！10月1日起，爸爸妈妈们可以帮忙还房贷了。这是石家庄公积金贷款的最新政策，也叫做“一人购房全家帮”。这个政策的核心是，使用石家庄市住房公积金贷款买房的，父母可以申请作为共同还款人参与还款，夫妻共有房产的，配偶父母也可以共同还款，但是共同还款人最多为2人。可以申请提取住房公积金账户余额进行还贷。另外，公积金贷款购买首套和二套房还可以最低首付3成，截止今年12月31日。

@童言不轻 其实，现在年轻人买房如果不靠父母，基本上是很难买得起的。即使石家庄现在的房价已经下降了很多，但是普通家庭买一套房基本上都是六个荷包出钱。所以现在公积金贷款的新政也在一定程度上为买房者降低了一定的还款压力。不过，现在是楼市的低迷期，又赶上疫情反复，全国大概有深圳、天津等20多个城市都出台了类似的“全家还”政策。那么问题来了，10月这项政策落地后，能不能挽救现在石家庄低迷的楼市呢？能不能让石家庄的房价止跌企稳呢？还有，未来首套和二套房首付比例3成的优惠还会不会延长呢？咱们拭目以待，数据说话！

大家要懂得，无论双方父母哪一方给儿女贷款买房，夫妻婚后还款部分和升职部分归夫妻共同所有