#济宁头条# 青岛“商转公”政策终于揭晓了，青岛购房人群一直背负着商贷利息的房贷群体盼望的事情终于实现了，毕竟现在很多人的房贷利率还是5.3%，如果能转成公积金贷款,按照青岛10月1日起,调整的公积金贷款利率,5年及5年以下利率是2.6%,5年期以上利率就是3.1%,能省快一半了。不过很多等待了大半年的购房者表示感到失望，要想转公是需要根据发布的政策根据自己的情况“卡条件”要求17-21年购买新房，利息上浮，公积金缴纳完善，从未用过公积金，指定5家银行，额度是按当初放款时计算，共4种计算方式，取最低额度，个人最高36万，想转的要补齐差额。很多网友对于要补十几万，几十万的差额表示要放弃。
【各地房贷堰塞湖似乎有所缓解】
广州、佛山从10月1日左右开始，房贷利率有所下调，放款速度逐步加快。目前这一趋势已经蔓延到了多地。传闻青岛存量存量待放款业务将于近日清理完毕，而此前几乎处于停贷状态的郑州，也开始加快了放款速度，新房只要7-15天，二手房2个月左右能放款。
如果此种情况继续，那么很快这轮由于资金面紧张而造就的房地产熊市，可能就要触底反弹了。对此，你们准备好抄底了么？
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青岛的放贷太难了 上个月6号过的户 到现在还没放下贷来 卖方本来商量我们9月底搬走 我们嫌晚了 没同意 现在他们又商量10月底 我们不知道该不该答应了 郁闷死了 孩子着急上学 两头交着幼儿园学费 伤不起呀[流泪]
城阳共有产权房为何不放款？官方：正在积极筹措资金解决付款问题
青岛热搜网获悉，近日多位市民反映，申请城阳共有产权房所有审核已通过，购房首付款已交，且新房马上面临交付，但是城阳区共有产权平台公司却不打款。
经城阳市政投资集团落实，于7月8日回复如下：
工作人员已详细向您解释了目前情况，现正在积极筹措资金解决付款问题，请您耐心等待。
热搜君查询发现城阳共有产权审核慢放款拖延的问题从2020年8月已经露头，直到今年，城阳区官宣自2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策，给出的理由是即将出台新的人才住房政策，但是3个多月过去了新政仍然没有落地；而在政策暂停后不久也就是2022年4月8日，官方确认，之前在市政集团办理的未办结共有产权申请，已从市政集团批量转到开头集团。
热搜君通过查询发现，之前的平台公司青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司共有3只存续债券，存量规模超过16亿元，最早到期还款为2024年2月，其“21城政02”、“21城政01”评级则为AA+，而截止2021年7月公司主体评级仅为AA级，未达AAA级。
反观青岛城阳开发投资集团共有4只存续债券，两只到期债券"PR城阳债"、“14青岛城阳债”评级均为AAA级，到期日期均为2021年3月10日，但是目前其公司主体评级却仅为AA+级，热搜君注意到青岛城阳开发投资集团在2022年5月23日曾发行"22青岛城阳SCP001"超短期融资券，发行规模达5亿元。
实际上在共有产权不放款的类似咨询中，市政投资集团首次明确答复了“正在积极筹措资金解决付款问题”，换句话说也就是目前没钱付款，平台公司如此状况实在让人担心共有产权房下一步到底怎么办？
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#青岛二手调价房源中降价房占87.66%#这是一个我们并不意外的结果，个人认为主要原因有三点:第一，银行收紧了二手房贷款，现在贷款买二手房，年内基本不会放款，这成为二手房交易断崖式下滑的主因︔第二，青岛二手房产品力普遍不强，奇葩户型、暗卫、烂物业让购房者难以下手︔第三青岛新房井喷加地铁网日益完善，年轻人有更多低价买新房的机会。所以，未来这个势头是不可逆的。
