重磅!首套房商贷利率降至3.95%｜十一假期第五天，从济宁市传来重磅消息:自10月5日起，阶段性下调首套住房个人商业贷款利率至年底，执行3.95%的商贷利率，菏泽、临沂、泰安等市的跟进或已在路上。如果按照100万贷款、30年期计算，比此前4.1%的利率将节省3.12万元。#枣庄头条# #济宁头条#
受“口罩”、收入等多重因素持续影响，楼市“金九银十”早已不复存在。除了济宁市的“降利率”，这个国庆假期，枣庄、临沂等多地市也推出了系列购房补贴政策，其中，枣庄市薛城区、台儿庄区和滕州市共计推出超过2.5亿元的购房补贴；临沂市针对特定人群的补贴最高达到35万元。#临沂头条# #菏泽头条# #泰安头条# #这就是枣庄# #头条创作挑战赛#
#枣庄头条##枣庄身边事##枣庄生活##房贷利率#房贷利率又降了！能省多少钱？想好买房子了吗？
昨天，中国人民银行下发了首套房住房商业性个人住房贷款利率下限下降了20个基点。
如果这个在本市开始实施，按照贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。
房价在将，房贷也在降，买房子吗？
#经营贷置换房贷 “馅饼”还是陷阱# #枣庄头条# #滕州头条# #房贷利率#
朋友2021年买的房，房贷利率5.65%，突然感觉太高了，有了对比心里就有了落差。他在某音上看到可以转成年利息3.85%的经营贷款。朋友算了账，每年能省下好几千块钱！
我也在某手和某音上刷到过，视频一般都是拍不动产登记大厅，一般文案内容都是“现在疫情太难了，今天又做了几个客户，帮客户把利率降低到了3.85%”。看来营销也是抓住了人性的软肋。
看到这样的诱惑，你心动了没有？但是我今天要告诉你几个事实。
第一，所谓的转按揭贷款并不是你想象的直接转为低利息的房贷，是需要把你的房贷先结清，办理解押，然后中介介绍你去银行，还不能告诉银行你是中介介绍来的，重新提供资料银行审核后，用房子作为抵押物重新申请贷款。结局是很多人房贷结清了，但是确不能保证一定能办理银行经营贷成功，走上了没有回头的路。
第二，年利息3.85的贷款，目前常见是叫营业执照贷，一般是面向小微型企业，而且需要正常纳税。部分银行针对流水较大的个体工商户也有政策，但是基本都是限额办理，就几个名额。贷款年限3年到5年，最长授信可有10年的。实际是每次放款最多12个月，先息后本每年倒腾一次。一年时间到了呢，需要重新审核资质，查看征信，并且呢无法保证一定100%继续发放。
第三，在办理转贷的业务当中呢，存在不少的中介费用，比如归还按揭本金的过桥费用，担保费，中介的金融服务费用，算算都需要过万元。中介会帮你算账让你感觉赚了很大便宜，一般都是用你30年的房贷总利息和转贷后的利息做比较，让你看着30年确实省不少。
第四，如果你是按部就班的上班族，办理不了3.85%的抵押贷款，还需要一系列的包装，例如购买一个公司等，万一中间出现了差错，办理不下来，你的虚构材料没有人为你负责，到时候竹篮打水一场空。
第五，一旦和中介接上头，中介套路很多，很多人一听忽悠，脑子就热了，就非要去办理了，我遇到几个客户房贷结清了在中介的教导下，很强硬的要求银行必须提前还款而且办理解押。结果半个月后后悔，又回头想重新办理出来的房贷，结果肯定是不可能的。
任何一个决定大家都要慎重，并不是说为了这两三年省利息，把很多后期不确定性因素都不考虑了。还有，要考虑通货膨胀的因素，15年前每个月房贷还500元很多人都受不了，现在回头看看，钱越来越不值钱，500元每月的按揭还款额现在还比不上一顿饭钱。
拿30年的稳定换来3年5年的不断倒腾，可能适合一部分人但是并不适合大多数人。
山东枣庄孙女士被刑拘28天，白关了吗？
近日山东枣庄孙女士在枣庄农村商业银行薛城支行存入100万元人民币不翼而飞的事情，总算得到了解决。该事经法院判决和执行，枣庄农村商业银行薛城支行已将赔偿款及利息等款项划至法院指定账户。详情参见头条文章：彻查！“100万存银行5年只剩1元”最新进展来了 #彻查！“100万存银行5年只剩1元”最新进展来了#
大家都关心孙女士是否拿回了自己的钱，然而还有个事，值得大家关心的是“孙女士被公安机关刑拘了28天，是不是白关了？”
回答该问题，要依据我国的《国家赔偿法》；假如公安机关在刑拘孙女士的时候，既没有《刑事诉讼法》规定的实体违法事由，也没有《刑事诉讼法》规定的程序违法事由的话，孙女士这28天的看守所估计就得白关了。
对此，作为老百姓的你，是怎么看的；对于法律工作者的你，又是怎么看？欢迎大家留言评论。
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“山东女子存入银行100万，5年后去取只剩1元”案子判得好！
山东枣庄的孙女士2009年在枣庄农村商业银行薛城支行处分两次共存入100万元，5年后去取钱，结果却被银行告知存折上只有1元。
孙女士大惊，在与银行交涉的过程中，孙女士被银行诬告说存折为伪造，因此孙女士还被刑事拘留。天下简直没有了王法……
2020年12月，法院判决枣庄农村商业银行支付孙女士存款及利息，然而，银行一直拖延，半年过去，拒不支付。直到2021年7月，法院对银行实施强制执行，孙女士才拿到本就是自己的钱。
2021年7月1日，法院对枣庄农商行薛城支行立案强制执行。
看来，枣庄农村商业银行是大有来头啊，老赖啊！储户的巨额存款不见了，我们有理由相信是银行私吞了存款且嫁祸孙女士伪造存折以掩人耳目。如果深挖这家商行，说不定会有什么惊人的东西呢。
幸亏现在是法治社会，还孙女士以正义。
#女子银行存100万5年后剩1块钱#，枣庄农商行被判赔偿百万及利息
近日，山东枣庄。2009年7月，孙女士在原恒泰农村合作银行存入50万元，同年9月又存款50万元。2014年，恒泰农村合作银行进行改制，改制后的银行便是枣庄农商银行。2014年下半年，孙女士取钱时发现存折上仅有1块钱，孙女士将枣庄农商银行告上法庭。法院判决枣庄农商银行薛城支行，向孙女士支付存款100万元及相应利息。2021年7月1日，法院对枣庄农商银行薛城支行立案强制执行，执行标的为100万。（时间视频）女子存银行百万元5年后仅剩1块钱！枣庄农商行被判赔偿百万及利息
时间视频#枣庄头条# #滕州头条# 吃息被套牢，滕州金源，“伤了”很多人的心。
金源最火爆的时候，月息1.2分，很多人都放钱了，尤其是市场上做生意的，很多大户存的都过百万。
后来商铺卖的慢，租金也收不上来，资金跟不上了，这种以新钱堵旧债的方式玩不下去了，利息不能支付、本金也不能支付。银行也发现问题，不在批贷款了。
幸好最后相关部门出手，由滕州多家国企出钱，共同化解了这场危机，但是还款还是分了好几年，至今还有不少人没有拿回全部的本金。只能慢慢等。
民间借贷没有什么问题，前提是公司和企业靠谱，滕州本土国企还是很稳的，只有私企嘛，多多谨慎。你想着别人的息，别人想着你的本。挣钱不容易，一定要谨慎！
2009年，孙某在恒泰农村合作银行存了100万元，后来该银行改制为枣庄农商银行。2014年，孙某去取钱的时候，发现只剩下1块钱，银行判决枣庄农商银行向孙某支付100万元及相应利息。近日，枣庄农商银行被法院强制执行。 #女子银行存100万5年后剩1块钱#
钱存在银行，却不翼而飞，银行是否应当赔偿呢？
首先，可以确定的是，当我们把钱存进银行的时候，银行就负有妥善监管的义务，如果因为监管不善导致储户账户内的存款减少（不论是他人盗刷还是银行内部工作人员作祟），银行都应当承担赔偿责任。
那么，如果是储户自己取走钱或者叫别人取走钱，再栽赃给银行的时候，应当怎么处理呢？
根据银行卡纠纷司法解释的规定，如果银行认为是储户自己或者叫别人把钱转走，银行应当对此承担举证责任。这就意味着，如果银行卡内钱变少了，储户可以要求银行赔偿，除非银行能够证明钱的减少是出于储户本意而发生的，如果没有证据可以证明的话，尽管是储户自己造成的，银行也只能吃“哑巴亏”了。
其次，孙某将钱存在恒泰农村合作银行，为什么枣庄农商银行要承担赔偿责任呢？
因为枣庄农商银行是由恒泰农村合作银行改制而来，因此，恒泰农村合作银行原对外所享有的债权以及所负的债务，都应当由枣庄农商银行承担。
这就好比张三今天穿红衣服，明天穿黑衣服，但他仍然是张三，不是换个马甲就可以改变身份的。甚至，就算张三明天改名叫做张四，他还是他，他欠别人的钱仍然要还，别人欠他的钱也得还，不会为改了名字或者换了衣服就导致权利义务消灭。
#枣庄头条##枣庄身边事#
#枣庄头条#房价仍在持续升高，你家的第一套房每平方米的均价是多少？我家的第一套房是在2002年买的，在市中心，顶层不带阁楼的，当时买的均价还不到八百元一平方，118平方，算上贷款利息一共大概是花了10万块钱。后来和同事聊起来，他们都说我们当时买的房子真是太值了，感觉我买的这套房子简直就像是白捡的似的，太便宜了。当时我手头也没有钱，我手头只有现金5000块钱，同事们佩服我的魄力，手头只有那么点的钱就敢买房子！而且还是我一个人到售楼处和人家谈买房的事！是的，我就有那么大的胆儿来买房子！借我妈家的钱加上贷款买的。同事们到现在也很佩服我当时买新房子的魄力，而且还买的是现房！因为我想住新房子！为什么不买期房？期房不是更便宜吗？因为我怕被人坑钱，现房虽然贵，但是买到之后让人心里很踏实。
我和老公结婚时没有房子，当时是住在他亲戚的旧家里，因为房子一直闲置着就给我们住了。老公和我婆婆的观念就是，我们必须要和他们一家人住在一起，而且还要买全款的房子，不能接受贷款。记得当时我们每个人的工资也就几百块钱，他们家里也没有钱，家里还有两位没出嫁的姐妹。家里的房子也很破旧，是一个老式小区里面的1楼，只有2室1厅，好在有院子，在院子里盖了两间屋，让公公婆婆在里面住，要不然真的住不开。在1楼院子里的房子特别的潮湿，对老年人也不好。就这种情况下，老公和婆婆还想让我们和他们住在一起，我是坚决反对的。
后来在2002年春天的时候，当时在光明广场有一个房产的展览，我和老公都去看了，而且看中了当时客厅在南边的3室2厅的户型，在那个年代这种户型是很少见的。客厅在南边光线特别充足，我喜欢阳光充足的房子。以前的房子很多都是三室朝阳。客厅是在北面的，光线挺暗的，我不喜欢。自从看了那次房产展览之后，我和老公就打算攒钱买房子。而且也看过几处二手房，越看越不顺眼，最后决定还是买新房买现房。
也去看过光明园的房子，当时看的是一套沿街的房子，顶层西户，还是西山。一共90多平方，当时要88,000块钱。因为光明园小区离光明广场比较近，在那个年代光明广场是最好的休闲娱乐的地方，附近的房子房价都很高。我们当时结婚也没几年，手头也没多少钱，这么多钱对我们来说简直就是天文数字，想都不要想。我婆婆家没有钱，我娘家条件虽然好多了，但是还得给我弟弟结婚买房，无法资助我们。
后来我和老公又去看了其他地方的房子，最后决定买 了一套离我妈家比较近的房子，为的是以后有孩子了，我妈退休了有充足的时间可以帮忙接送。但我们买的这套房子离我们上班的地方大约有十里路，很远，主要是价格比较便宜，顶层不带阁楼，118平方花了86,800，还不到800一平方。这个小区环境不错，当时是省级花园式小区，生活交通也非常方便。离我们单位近的房子价格都比较高所以当时没想太多，毕竟手里没钱。感觉当时办贷款，手续挺繁琐的。先通过老公的亲戚想方设法用他们家的房子做抵押办的商业贷款，然后还用我父亲的住房公积金贷款买的。由于父亲当时年纪将近退休，不能给我们贷款那么长时间，记得大概是3万块钱需要两年还清。公公婆婆也帮我们还了一部分贷款，大头还是在我们身上。那几年的日子过得真的很艰辛，省吃俭用就是为了买那一套房子。
虽说买的房子是离单位比较远，楼层也很高，但毕竟是自己努力赚钱买的第1套房子，我们都比较爱惜。女儿也是在这套房子里出生长大的，对这套房子也是有着深厚的感情。我们只让婆婆帮我们还了两年的贷款，后来我们手头宽裕了，就不让婆婆他们帮忙还，毕竟他们工资比我们低多了，还得养活一大家子，也不容易。想当初老公和婆婆都不主张贷款买房子，总觉得借钱买房子不好，观念比较陈旧。但我坚持要用贷款买新房子，老公拗不过我，就只能同意贷款买房子。现在他也很高兴，说我很有眼光能在那么早就买房子了。如果靠攒钱全款买房子，到现在也买不上一套房子。当别人还都在为买房攒钱的时候，我们已经住上了新房子。我们的亲戚朋友和同事到我们家来的时候，看到我们家的新房子也是羡慕不已。贷款也没有什么不好啊，可以提前享受生活。如今我们买的房子属于学区房，价格已经增长了好多倍。
大家买房的经历是怎么样呢？可以写出来一起分享一下。#我要上微头条# #房产# #买房#
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