昆山限贷政策

限贷政策

公积金贷款

住房公积金贷款利率：

1-5年：2.75%；

6-30年：3.25%。

1.第一次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

2.第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

商业贷款

1.首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2.二套住房：

●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

●有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房：

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

最近有发一些房屋抵押贷的信息、有些朋友看到房屋抵押贷的利率如此低、私信有没有必要房贷转抵押贷呢？做一个信贷优化！

1、抵押贷和房贷利率是不同的算法、一个是年化利率、一个是基准利率！

a：房贷利率肯定是低的、即使目前昆山的房贷基准利率6.6、贷款100万贷30年计算下来年化利率大概4.3！

b：市面上抵押贷类信贷产品、普遍只能贷到20年、按20年的年化利率计算下来、很少有一款抵押类信贷产品年华利率能低于4.3的！

这样大家就很容易理解了、房贷转换抵押贷“文字类游戏”搞清楚后、大概率肯定是不划算的！除非某个阶段、某家银行、出了某个信贷产品除外！

昆山以有银行官宣执行房贷最新利率4.4、相信其他银行也会陆续跟进、等待即可！

不要猜了、渤海银行、目前了解到的信息只此一家银行执行4.4的利率！

买二手房房贷可以自住选择银行、新房开发商有指定的合作银行、但是具我了解目前市面上99%的项目都未于此家银行有合作关系！

#苏州头条# 昆山最新房贷利率，

高的太离谱，

咱这寻常小老百姓可咋买房？

谈谈发达地区公务员买的起房子吗？

先说我了解到的让人吃惊的情况：昆山公务员公积金一个7000，天津公务员公积金加住房补贴累计达到一万左右。

这说明发达地区公务员公积金比较高，至少高于大部分企业和打工人。由于具体到每个地区，公积金差异可能比较大，只是提供一个参考给大家。

可能有一些人认为经济发达地区公务员工资虽然高，但是当地房价基本上在一万五到两万多之间，买不起房，这个认识我觉得存在一定偏差。

在企业或则打工的人不了解一个东西，公积金。公积金首先贷款买房的话，利率3.25，比商贷利息低一半。拿贷款40万，分30年还款计算，商贷5.88，利息一个月2400左右，而公积金只需要还1700左右，按照30年计算，少还20多万利息，这个优势大部分社会人体会不了。

第二个就是公务员公积金缴纳比例大部分按照最高计算，缴纳全额工资的百分之12，单位再补百分之12，相当于公积金占了收入的百分之24。这个优势大部分企业比不了。

第三，经济发达地区公务员真的买不起房吗？我了解到的昆山地区公务员，一个月公积金7000，如果仅仅商贷买房，这个7000的公积金可以完全承担100多万的房贷压力，试问他能买不起房子吗？公积金还完房贷还能剩点钱。

我之前也了解到天津公务员公积金加住房补贴可以达到一个月1万，天呐，这仅仅是公积金和住房补贴，是工资以外的东西。大家可能想不到吧，福利这么高。

最后，科普一下，有人说公积金不可能这么多，按照工资的百分之12扣，不可能达到5000以上。可是发达地区公积金还有补充缴纳，有的再增加工资的百分之24，有的再增加百分之30，这样加上单位补充的百分之12，公积金可以累计缴纳到工资的百分之50。想想多么可怕。

发达地区公务员买房最大的压力是首付，其他的贷款利息，公积金可以覆盖，或则至少覆盖一多半。