上海的利率真的是一再颠覆我的三观，一个字低，真的低！低到你无法想象。一押利率竟然降到3.2%，简直不可思议，算一下借100W每个月只要还2666.66元，3.2%的利率确实能为中小微省掉一笔巨款，省下来的钱是清清楚楚，经营贷让房贷的优势“荡然无存”，优势实在太明显了。
各大银行信贷内卷太猛烈了！
工商银行2.85% 中国银行2.95%，浦发银行3.85%……清一色的三年授信，先息后本、随借随还、各家银行的信贷政策现状。
如果借100万，那么一个月的利息是2445元左右。大家觉得利息高嘛
甘肃一位妈妈发文，孩子争气，但我们夫妻窝囊，没本事，不争气，孩子考上了上海交通大学临床医学，每年各类费用预估要3.5万元，五年下来大概20万，都说寒门难出贵子，即使出了，普通老百姓也很难供的起，难受死了，都怪自己窝窝囊囊，没本事给孩子创造一个好的条件。
看完之后，也挺心酸的，全家上有老下有小，全年只有孩子爸爸在工地上干活，靠着一个人的工资养活全家，压力非常大，对于孩子被上海交大录取，既高兴又无奈。
其实家长完全不用担心，上海交大临床医学的学费是6000元，住宿费1200元，如果家庭条件困难，可以申请国家助学贷款，这个是没有利息的，可以工作之后再还。
其次，孩子考上了上海交通大学，乡镇村委是有补贴的，家长可以拿着相关手续去申请，另外孩子也可以申请学校的助学金，再利用空闲时间参加校园兼职，这就已经解决大部分的费用了，这时候家长再适当补贴一些生活费，孩子上学完全绰绰有余了。
5月20日，央行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。#买房##贷款#节省很多钱，但房价太贵#上海房价#
今天晚上朋友气愤地跟我说，今天被中介怼了。
事情是这样子的，她这几天都在看房，因为她的老公明年就有资格在上海买房，所以现在年底先看起来，因为是刚需，所以就不管涨跌了，正好现在房贷利率也下降了，她觉得这个时候买还算可以。
她看中一套一室一厅的房子，大概有42个平方，虽然是老破小，但是小区环境还可以，周围交通也方便，对口的小学，初中也可以，中介挂牌价格是260万，最低可以有百分之10的优惠。
朋友随口说出一句，那也要240多万呀，中介直接怼了回去，现在上海一室一厅房子最便宜也要200万起步，否则还买什么房子呢。朋友听了没敢吱声，但是心里很不舒服，心想难道我不配看房吗？后面中介的服务也比较敷衍，朋友看房也看得有些闹心，索性找个理由先回去了。
她说现在看房还要看中介的脸色，太让她窝火了，难道没有200万就不能看房了吗？我只能默默地听着朋友发的牢骚，我跟朋友讲，还是换一家中介看吧。
大家觉得中介是不是服务态度很有问题？[灵光一闪]
拍卖标的:上海市浦东新区锦绣路333弄19号
拍卖时间:2023年1月16日10 时至2023年1月17日10 时止
评估:10047W
拍卖:7233W
面积:531.34平米
（其中地上为1-2层，建筑面积为360.39平方米；地下室建筑面积为170.95平方米）
保证金：800W
小区名称：金色维也纳别墅
附近学校：进才小学、进才中学
房屋类型：花园住宅
竣工日期：2003年
楼层：1-2
附近地铁:9号线芳甸路地铁站
金色维也纳(别墅)位于上海市浦东花木，由上海四季春置业有限公司建成，总建筑面积87000，总占地面积120000，共计房屋33户。
医疗
上海交通大学医学院附属仁济医院北院，上海市浦东新区公利医院，联洋社区卫生服务中心，上海市第一妇婴保健院(东院)，拜尔口腔(迎春路店)，上海交通大学医学院附属仁济医院东院，复旦大学附属华山医院东院，上海仁济医院生殖医学中心，拜博柏尔口腔门诊部，洋泾社区卫生服务中心(灵山路)
教育
ChinaJoy电竞大赛，浦东新区进才实验小学，上海市进才中学北校，浦东图书馆，小风车广洋新景幼儿园，上海市医药学校(沈家弄路)，建平中学，东方幼儿园(联洋部)，上海纽约大学，进才中学
购物
证大大拇指广场，联洋广场，嘉里城广场，证大喜玛拉雅中心，邻里之家，联洋商业广场-A区，博览汇广场，正大生活馆(杨高中路店)，证大五道口广场，卜蜂莲花(杨高中路店)
由于限购，法拍房目前95%以上低于实际市场价10%-30%左右成交，最近几个月平均实际市场价到手价75折到88折左右。欢迎捡漏！
按揭：首贷可以按揭65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.65%最长30年 最高80岁#上海买房# #上海法拍房#
拍卖标的:上海市闵行区中青路1555弄231号全幢
拍卖时间:2023年1月30日10时至2023年2月2日10时止
评估:4285W
拍卖:3500W
面积:765.03平米
地下建筑面积274.20平米
拍卖保证金：300W
小区名称：绿城玫瑰园
全景VR：有
附近学校：德威国际学校
房屋类型：住宅
竣工日期：2007年
楼层：1-2
附近地铁:无地铁站
由于限购，法拍房目前95%以上低于实际市场价10%-30%左右成交，最近几个月平均实际市场价到手价75折到88折左右。欢迎捡漏！
按揭：首贷可以按揭65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.65% 最长30年 最高80岁#上海买房# #上海法拍房#
买公寓的人现在后悔么？[黑线]
坐标上海，离地铁口50米，2017年3月买入，房价165万，税费近20万，重新稍微装修5万，共190万，2020四月143万出手，因为是贷款，差不多付了6万利息，三年自住，这边租金差不多4000一个月
好处：1、离地铁近，交通方便 2、便宜
坏处：1、人员嘈杂，1楼商铺，如果开窗户，要不是被机动车吵醒，要不就是被油炸的味道呛醒
2、楼道杂物比较多。
3、一层二十户，两个电梯，早高峰特别难等
4、大部分公寓不通透，朝向东南西北都有，不朝南的采光都不好
5、房屋质量差，漏水（其他公寓可能没有这个问题），物业有维修基金，说没有权利使用，要居民自行组建居委会，要至少一半业主签名，事实是大部分业主都是早期购入，都不住这里，出租了。
6、大部分公寓没有煤气，夏天一家人洗澡要排队等热水器加热
7、难出手。
8、商业价格用水用电，电信宽带貌似也只能办理企业业务（比较贵），移动倒是可以
9、40年产权，到期后不知zf如何处理，（ps：这40年是从开发商拿地开始算起，等到你手里就更少了）
10、不能落户，上学
你们觉得呢？
#上海头条# 近20年房贷利率，目前最低，春节后房价的走势应该很清楚了。
