1、物业人员尽快到岗及人员到岗后培训，物业智能收费软件的安装培训，办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码。2、提前在销售部与物业部展示：业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定。（收费标准及收费依据）。

3、提出交房方案及应急预案。

4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。

5、制作物业使用交房答客问。

6、对的物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。（收费项目：物业费、电梯运行费、卫生费、装修施工垃圾清运费、装修押金、契税、专项维修资金、房产证代办费等）更多精彩加物业社区微信。

7、确定前期物业管理服务合同。

8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

9、印刷以下各类入住表格：《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主（住户）入住基本情况登记表》等。

10 、熟悉掌握本项目的工程情况。

11、小区内环境布置： 入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。 插指路牌，由入口处到交房大厅。 管理处办公环境。

12、已租赁客户的交房流程（及收费）。13、 熟悉了解本项目详细情况。

14、与销售部密切配合：客户在销售部的所有相关手续齐全后，（包括：按揭资料手续完成、购房余款、面积差价补足）由销售部确认并出具交房通知书与物业部方可与客户办理相关手续，更多精彩加物业社区微信。

15、及时向上级主管部门（房管所、物价局）上报申请工作（完善物业接管与物业收费标准申请备案）。

16、与供水、供电、供气、排污（城市配套设施）、通讯、有线电视等单位的商讨有关费用的代收代缴，促使协议的达成。

#南通爆料#网友：我是金沙紫宸府的业主，近期卓越开发商物业通知我们办理房产证（办证已经拖了两个月了，6月是第三个月），但是要求我们贷款按揭的客户，在办理房产证之前需要去做一下3000块钱资金冻结或者是花300块的代办费，才能办理房产证，如果不能做到资金冻结和花300块代办费，就会把我们一直往后延期。想问一下，其他网友买房，办产证的时候是不是也要冻结资金或者是代办费，有懂法律的网友，这种行为是否合法？

前天回老家去银行一次性还款，遇到十分恼火的事。房子是16年底交的首付，17年1月办完剩下各种手续。然后小票换大票，当时我就提出自己办房产证。开发商说不行，因为有抵押，银行要求由银行办房产证，还要交1000元代办费，多退少补。因为没时间跟他们搞，他们办就让他们办吧。当时还是太单纯了。

谁知道房产证就办了一年多。到18年5月份才办好[流泪][流泪]。后面通知去拿房产证，因不在家叫朋友帮忙拿的，居然给一套复印件[what][what]，说房产证被银行扣了。我就咨询了房管局和土地规划局，得到答复说早就不扣了，现在都有他证了。扣了没意义。当时我就想可能是小银行没有服务意识，等回去时找他们好好理论理论。

因为每次都是休假才回去一直没机会找银行。这次因为要卖房所有一次还清。当我问银行要房产证的时候，银行一脸懵逼，说只拿了他证。我说怎么可能开发商说你们扣的，当时我办证还给了1000块代办费。银行当即打电话质问开发商对接的员工。他承认房本在他那儿，让我去售楼部找他。我去了售楼部跟前台说我来拿房产证，她说哪个银行的，我说某信的。她说他们没房产证，房产证在银行。我说我刚从银行来，银行说他们没有，已经跟你们这里联系了，在你们这里。她脸色一变说那你找财务吧。我去财务室，说明来意。财务一顿找说没有。我说怎么可能。你们自己人已经承认在你们这儿了。她问谁。我把银行给我的手机号给她。她拨打了一下，然后那个人来了。我看到他从自己的包里拿出我的房产证。当时我就火大了，一是质问他为什么要扣我房产证还放在自己的包里，二是担心他拿去质押了。他就在那儿狡辩说按道理应该放在银行，我说放银行怎么在你那里呢？他说后来不用放银行了，我说那不用你们怎么不联系我来取呢？怎么可以私自放你那里。然后找各种理由。我说现在没时间跟你搞，赶快给我吧。拿到产证我就去行政中心拉产调。还好没有抵押。悬着的心终于放下了。这事给我教训什么事不能拖，发现问题要及时处理，万一他拿去抵押，损失不但但是金钱还有人力物力了。

七夕节，啥礼物没收到，反而一天出去了好几万 ！

新房要办房产证。契税+维修基金等共交款20532元！ 委托开发商代办，又交了200元代办费！

几天前就和装修公司约好今天付装修尾款（今天刷信用卡用款时间最长[可爱]），下午又付装修公司46000元！气人的是每次交完款后才会发现有多交了的项目，这次明明前几天看了增减明细项，需要减的钱也减过了，回家路上却又发现了应减未减项，虽然最后还有清算，关键是我怎么当时就没看一眼那个预算明细呢？

最令人无语的是，订窗帘才知道我家竟然没有预留窗帘盒，这该怨哪个？

问：我们在北京购买住房一套，当时委托开发商代办房产证，并给开发商交了500元的手续费。但直到今天开发商也没有给办好。多次询问开发商，他们的理由是签订的合同都是北京市建委统一拟订的合同，合同内容中声明的90天内给予发放产权，此意为建委给开发商发放的大产权，也就是在规定的时间开发商已经拿到了我们业主的产权(我们也不太明白是什么意思，但从工作人员的言语中可以确定的是北京建委保护的是开发商的利益，不保护业主的利益，即使是打官司也没用，因为官司根本打不赢)，询问开发商具体能办下来房产证的日期，开发商总是在拖延，并表示什么时候开发商能给办下来就办，办不下来就只能等着。 现在，我们也是没有了头绪。在此，恳请安律师能给予指导意见，像我们遇到的情况，可否能与开发商打官司，那赢的几率是多少？

昨天又接到开发商的电话,对方说可以办理房产证了,只要我们去契税局拿到单子交给开发商后开发商就可以去契税局交钱办理手续后就可拿到房产证.我想问的是在开发商办理房产证之后(就是我们已经拿到房产证之后),我们是否还可以起诉开发商的违约责任,并且请问您这是属于什么诉讼案件.如果委托律师办理需要多少费用呢?

答：你好，这要看你与开发商之间的合同是如何约定的了，如果房产证约定由开发商办理，那么开发商就应当在９０天内办好，否则构成违约。对于这一案件收费也是各有不同的，这属于商品房买卖纠纷。

恒大精装房交付，些许仪式感。

交一年物业费和代办房产证费用才给钥匙