分享个好消息，成都准备按揭提特斯拉的朋友们有福了，现在成都建行，朋友办理的是二支行，年利率2.76，比特斯拉合作银行低很多，如果贷年限长，利息差别还是很乐观的，建行是11月降低车贷利率的。一月份准备提车的特友们，幸福啊！
前几天心血来潮，把老家四川绵阳的房子挂了出去，可中介给出的价格太让人吃惊了。
房子是2019年年底买的，107平米，差不多86万，首付了36万，贷款了50万，还20年，每月还3800左右，当时利率特别高，去到了6.2。
可现在这个房子的单价才6500-7200左右，利率也才4.2左右，短短3年时间，真是亏了一大坨，真是比县城还跌的快，虽然我现在是不会卖，但跌了，心里难免有点失落。
所以三四线城市的房子千万不要去投资，我当时就是去投资的，觉得在大学城旁边，肯定会有升值的空间，谁知降的比谁都快。
这套房子算是砸到自己手里了，目前还没有装修，是装修租出去，还是一直放着呢？租金不高，800-1000左右。
这个我还真不知道，因为我的时间短，前三年还的都是一多半的利息，一千好几//@撒哈拉的沙dong:现在基础利率不是降了吗？//@四川稻香打工记:我是18年房贷利率正高的时候贷的，那会是5.2反正是最高，//@撒哈拉的沙dong:我比去年还多还二十多
四川稻香打工记现在的房贷利率是降了吗？他会这么调整的吗？我如果没记错我记得我刚开始办理的时候是5.2还是多少的利率的！因为2018那年正好是房地产高的时候买的，唉，机运啊！之前一直看房没看到合适，那年就我定买房那年一下来了个热播，好多楼盘都涨价！二手房也涨价了！就是那样，我的那个房都至少买贵了3到5万之间。怎么说呢，自助，也还好，省了我工作室的房租，也省了租房的费用，因为我都租了差不多十年才买的房！女生终究是差点魄力的。也是在那年，本来可以全款买宁一个二手房的，顶楼也是四楼，楼下还有车位，关键是很有可能会占，就在大学附近，也挨着我现在的这个房子。第一天谈好了价格是26万，然后房东说他要去成都看他女儿，正好那天是周五，回来了在办理买房事宜。结果就是那晚不知道怎么的我们哪里开了一楼王，二中附近不算江景房都江景房，中标价格特高，一夜之间房价上涨。房东也知道，当晚就要涨一万，我同意了，但也需要周一才从成都回来办理。结果第二晚房东跟中介讲还要涨一万。因为当时这个房子的喊价并不高，当时也有好几家中介在推这个房子，而我也是在十分钟内定夺，可以，接受。那才真的是玩心跳。在后面房东涨到3.5万，我拒绝了，因为那个房子有点老，而且拿过来得全部重新装修，原房东是自己隔成单间租给学生的。500一间。而且顶楼他没有盖起来，旁边的盖了，现在的房东也只是搭了个雨棚，因为现在不能修顶楼了。最后这个房子也是被一个投资客买去的。这个房东才是赚钱了，去成都三天挣了3.5万。所以说这就是运气。因为有了这次经历，后面买的这个房只能算正常价格。现在也是当年的价格，没有涨，好在我也隔了个一室一厅出租。可能没那次经历也许我还是没法买房，之前一直想全款买二手房，预算三十万，可发现自己存钱的速度赶不上房价上涨的速度，这一部部加，现在这个房在当时超出了我的预算的。还贷了那么多款。也算是逼了自己一把。去年有给银行打电话提前还贷款的事。可算了一下感觉不划算，前面三年都是付的利息，现在还不划算。就放弃了。然后就有了我炒股的开始。很搞笑的事，我买房那年去相亲，相亲男说可以在成都买房，当时我的房在办理贷款手续，所以我没说我有房！结果相亲男是说从现在开始挣钱在成都买房。真的吹牛不犯法的。呵呵，我还记得无意间我跟相亲男提过我有房，就是我现在住哪里，因为是跟我的广告一起的。他问我多少平方，我的个乖乖我确实忘记了具体的数字，我说好像是107平的。就是这句话相亲男不信。居然还怀疑我的人平，不相信我买房了，因为我不知道自己的房多少平，还说我是骗子，呵呵，我都没嫌弃他没房，他还。。。。也许人是自私的吧，他怕帮我还房贷。呵呵。最后可想而知了。。。。 所以从这之后我决定了如果那天我结婚了，我也会跟对方说这个房是买给我妈养老的，只是房产证上是我的名字。至于我自己有能力能提前还贷款可以考验一下对方，暂时不告诉对方，或者这笔钱给妈妈养老。 的确我买房了谁也没告诉，原本首付差点准备跟姨妈借钱的，后来找的盆友。所以亲戚也都不知道我买房了，后来表弟来跟我们搬家，告诉了他。所以我总会说我自己送了自己最大一份礼物，完全靠自己，送给自己的儿童节礼物，房产证也只是在我手里呆了一天，6.1号办理贷款就抵押给银行了。所以我忘记多少平方很正常。这个礼物也是我送给妈妈的礼物。这些年的辛苦只有自己知道。四年的时间还了四年的房贷，还努力攒钱，管家里的开销。也有能力提前还贷了。只是这些年亏待了自己。准确的说从我跟妈妈在外租房我对自己就很咳咳，出来那年我就说我要给妈妈一个家，一个属于我们的家。所以这个房是给妈妈买的。 十年的努力才买了房！四年的努力可以还完房贷！压力可想而知。我几乎没怎么给自己买过衣服。好在吃得从来不会委屈自己。如果我不买好吃的，妈妈是舍不得买的。没买房前每年年一放假过节还会带着妈妈到处走走，买房后就很少去玩了。 人只有逼自己一把，才会发现原来自己会很优秀的。那年没逼自己这一把，说不定现在都还在租房呢。每个年龄段的思想不一样，也不知道当年的我咋想的，杂会想全款买房了，如果贷款，出来第二年我就可以买房的，结果。。。 兑现了给妈妈的承诺。现在的我突然没有奋斗目标了，也不知道干嘛了。只是想放松放松。 现在4.83的利率了，但好像还是每月少9元的利息。#一个人# #房贷# #买房#
事情是这样的。
我90后的闺蜜宁波买了一套房，因为是第二套房，合同签了首付4成，首付款12月26日付。
合同签订以后，他老公一合计，先把成都的房子贷款还了，宁波的变首套，首付3成，利息还可以便宜很多。就咨询了中介，中介说可以进行的。然后钱有点紧张，首付款谈到10号付。
这里为止，看似一切正常。
但是10号付首付款的时候，房东不乐意了。说我闺蜜违约了，得补偿她的损失。因为她买了下家的房子也违约了，需要赔付下家的违约金。
所以要求我闺蜜赔8000，并且首付款不走资金监管直接给她，我闺蜜都同意了。
但是合同签订的首付款后3日内过户，我闺蜜这边做不到。因为成都的房贷要20号扣款，刚好卡在过年期间，这样一来只能年后过户。
房东意思是她等不及，她会损失很多。又要求再赔付18000。
我闺蜜当场火了，这事当初都跟中介说了的，中介也是表明可以操作的，最后损失都是由买方承担。
中介也骑虎难下，双方调解不好，表明可以解约。
闺蜜同意，5万定金不要了，这房子不买了。
房东不同意解约，说要走司法程序，根据合同我闺蜜要赔房价的20%，也就是将近35万。
