房价降了断供出现是房商品属性供需起作用作为市场贷款金额与银行房贷利率应按房价下降比列值同时下降这才是市场经济学西方学国际这些降才真是规巨与规律。

新年利率下调 房贷减少

新的一年开始了，房贷年化利率下调至4.7196%，一月份要还的房贷开始减少。我是2015年买的房子，商业贷款年利率5.9236%，从今年利率下调，每个月利息减少了38.41元，虽然看起来不多，但是这个账不敢算，贷款还有22 年，也要省一万元。

当时贷款38万元，银行利息43万元，总负债是81万元，30年贷款，平均每月还款2259元。有一次提前还款10万元，也就是贷款变成28万元，贷款总额变少了，银行利息也减少了，月供减少到1411元。

2013年虽然银行贷款利率下调，但是中国工商银行的利率调整是按照整年来计算，去年3月份到今年3月份就是一整年，所以我的房贷从4月份才开始降利息，房贷每月减少到38.14元，从原来的1411元降到1372元。

手里有钱的，建议提前还贷款，降低总贷款金额，利息也就减少了，因为贷款总额乘以利率，就是你的贷款总利息，然后平均到每个月。千算万算，我们算不过银行，只有不欠银行钱，你才能少付出利息。我贷款38万，利息43万，太吓人了，只有努力提前还贷款，才能给银行少贡献利息。#城市观察员#

房贷利率又下降了！前天招行银行给我发短信房贷利率由4.015降为3.66了。不过我还是提前还款了一部分，选择缩短还款年限。每月给银行的利息又少了，近日的双份快乐！

董老师，呼吁一下降低存量房贷的贷款利率吧，银行不让利，提前还贷的人更多

【#华尔街大行坏账拨备倍增#，#美国衰退风险迫近#？】凛冬将至，华尔街大行正为艰难的一年画上句号。

当地时间17日，美国六大行2022年四季度财报悉数放榜。六大行业季表现分化，从营收方面来看，摩根大通、美国银行、花旗集团的营业收入分别同比上涨18%、11%、6%，富国银行、高盛、摩根士丹利的营业收入分别下降6%、16%、12.2%。作为美国最大的银行，摩根大通本财季营收达345.5亿美元。

从利润方面来看，摩根大通、美国银行的净利润分别同比增长6%、2%，花旗集团、富国银行、高盛、摩根士丹利的净利润分别同比下降21%、50%、66%、40%。其中，富国银行、高盛、摩根士丹利本季度净利润分别达28.6亿美元、13.3亿美元、22亿美元。

在此背后，贷款业务正成为推动华尔街大行收入走高的推手。不过，受利率上升、经济放缓等因素影响，多家大行投行和抵押贷款业务营收下降，拖累了其整体业绩。

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法国的房贷利率如果市场利率降低了，可以要求银行重新谈判利率问题，一般都可以降下来-亲身经历，市场利率涨上去的时候，个人贷款利率不会上调-亲身经历！

居民储蓄额在减少，投资消费的积极性越来越低。降低利率哪怕是零，居民也不会拿来消费，后顾之忧是阻碍消费的根源。