关于房贷那点事儿

2023年有的城市最新房贷利率降低至3.7，这一下就让前几年高位上车的人感觉心里不平衡了

2022年的房贷最高利率到了5.88，可千万别小看这2.1个百分点，50万的贷款按30年计算，还款钱数相差了差不多25万。

最近还是有不少人在不停的问，2023年应不应该买房，我认为对于刚需的人来说，该咬牙上车就得上，毕竟没房子丈母娘说啥也不让你穿走他的小棉袄啊，没房子孩子上学老师不同意呀。

关于房贷怎么贷，作为过来人，想给大家几点建议：

1.能贷多久贷多久。（让当下少还点，谁知道30年后的2000块还能买点啥）

2.能选等额本金，就别选等额本息。（给当下的自己一点动力，给未来的自己减少点压力）

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随着各地房贷利率的不断下调，很多高位利率上车的朋友（一般5-6%左右），还有一些对未来几年经济发展不抱有幻想的朋友，近来都选择提前还贷，很多银行排队都预约不上。目前一般有三大类提前还贷的方式。

1.自有资金还贷，原因主要对未来经济发展保持不乐观的态度，闲余资金也不敢投资、创业、消费，与其存在银行，不如提前还贷，挣点利率下调的利差钱。后期如有需要资金，可以随时抵押贷款，进退自如。

2.房贷转经营贷，操作起来比较麻烦，需要先自筹资金或找过桥资金还贷，然后再把房子抵押给银行套出企业经营贷。因为国家一直在扶持小微企业，支持实体创业，所以经营贷的利率一般在3%左右。但是转经营贷，必须要有实体运营的公司，银行要查企业发票流水，现场实地查验是否存在经营等等，比较麻烦。再加上过桥资金费用，金税4期落地可能被银行提前抽贷等客观因素，所以房贷转经营贷要自己算好账，看是否划算。

3.按揭转按揭，找个自己绝对信赖的人，或者私下签订协议，把自己的房子当成二手房卖给他代持，他所持有的房贷利率就是按最新房贷利率算的，然后每个月把房贷转给他，让他替你还房贷即可。这个操作算是比较简单。可以预知，未来二手房交易中，可能存在大量按揭转按揭的现象发生，就不知道银行针对这种情况会采取什么措施。

那么换成是你，在房贷高利率上车的朋友，面对不断下调的房贷利率，是选择无动于衷，还是会选择以上方法去较低利率，减少房贷成本，欢迎评论区说说。

目前最有效刺激市场的经济回暖的还是楼市

新一轮楼市风暴，正在席卷向全国70个大中城市。 你家乡的楼市房价，这回可能真要变天了！ 从8月起，为了刺激楼市，全国房贷利率最低已经低至4.1%，而这个数字，是房贷历史上公认的地板价。 但几个月后，这个地板价，又再度被击穿了！ 不久前相关部门又出台新政策，这政策专业术语太多太复杂，咱直接翻译就是：只要你所在城市的新建商品房价格已经连续下跌3个月，那你首套房房贷利率，就可以在4.1%的基础上继续下调，下调的程度没有下限。 这话一出，很多城市可就不困了！ 目前全国70个大中城市，就有38个符合下调条件！ 天津抢先一步，在年前，把首套房贷款利率调整到3.9%，春节期间，又调回到4.1%，过完年又成了3.9%。 天津这还在反复试水呢，郑州也坐不住了，直接宣布把首套房利率调整到3.8%。 珠海呵呵一笑，甩出王炸！不要3.9，不要3.8，直接3.7%的利率，就能把首套房带回家！ 目前，珠海的部分银行，已经能为首套房贷款提供3.7%的超低利率。 不光天津、郑州、珠海，还有福州、沈阳、厦门等20多个城市，纷纷把首套房贷款利率，从4字头降到了3字头。 这什么概念？ 你把一张20万的大额存单存进银行，存个三五年，银行给你的利率都有3点几。现在，银行把几十万的贷款给你，一贷就是二三十年，利率也只要3点几。 跟白送有什么区别？ 而且，如果你在2020年初贷款买房，房贷利率大概得有5.3%。我就算你贷100万还30年，那每月大概要还5500多块钱。 现在按照3.8%的贷款利率呢？同样是100万，30年，月供却只有4660元，等于每月少还将近900块钱。 一个月少还900，一年就是一万出头，30年就是32万。对于本金100万的贷款来说，能少还32万的利息，这优惠力度可一点都不小。 可能有人说了，你不买，我不买，价格还能跌几百！但事实却是，这一剂又一剂的猛药下去，很多地方的楼市已经开始回暖，很多人早就按捺不住了！ 前两天有研究院发布数据，春节期间咱们主要城市的新房找房热度，同比上涨3.7%，尤其二线城市，涨幅达到了6.3%。 新房如此，那二手房呢？ 1月上旬，咱们50座城市通过中介看房的人数，较比12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上； 而日均成交量，较比2022年12月份增加了39%。 许久不见的楼市”小阳春“，在二手房领域，尤其是新一线和二线城市，似乎有了回归的迹象。 要知道，二手房可是楼市的晴雨表，代表了整个楼市的流通性。 二手房卖不出去，购房者要买新房，心里就难免有顾虑：毕竟作为家庭的重要资产，房子一旦失去了流动性，那么风险是巨大的。 二手房的成交量上涨，对楼市来说无疑是个不错的兆头，就如同冰冻三尺的池塘，渐渐有了融化的迹象。 不过，跟过去的“小阳春”相比，最近几年被楼市教育过的消费者，当然还不会一窝蜂冲上去。而还处在去库存阶段的房企，也需要拿出更多诚意。 就拿郑州、新乡来说吧，消费者要买新房，最关心的问题当然是能不能交付，会不会烂尾？ 所以最近这俩地区的很多房产项目，直接打出了“1万元网签”的购房策略。也就是说，购房者只要交1万，就可以坐等交房了，一直到开发商交房，才需要一次性结清剩余首付款。 这样一来，就为购房者打消了顾虑。这购房者和房企，就好比一对小情侣，其中一个傲慢、说谎，约会还老放鸽子，把另一个的心放凉了。 咋办？只能拿出实际行动，慢慢捂回来。 不过，这对小情侣究竟能不能复合，光看诚意还不够，还要看心凉了的那方，对另一方究竟还有多少刚需。#房价##房地产##房贷利率#

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新一轮楼市风暴，正在席卷向全国70个大中城市。 你家乡的楼市房价，这回可能真要变天了！ 从8月起，为了刺激楼市，全国房贷利率最低已经低至4.1%，而这个数字，是房贷历史上公认的地板价。 但几个月后，这个地板价，又再度被击穿了！ 不久前相关部门又出台新政策，这政策专业术语太多太复杂，咱直接翻译就是：只要你所在城市的新建商品房价格已经连续下跌3个月，那你首套房房贷利率，就可以在4.1%的基础上继续下调，下调的程度没有下限。 这话一出，很多城市可就不困了！ 目前全国70个大中城市，就有38个符合下调条件！ 天津抢先一步，在年前，把首套房贷款利率调整到3.9%，春节期间，又调回到4.1%，过完年又成了3.9%。 天津这还在反复试水呢，郑州也坐不住了，直接宣布把首套房利率调整到3.8%。 珠海呵呵一笑，甩出王炸！不要3.9，不要3.8，直接3.7%的利率，就能把首套房带回家！ 目前，珠海的部分银行，已经能为首套房贷款提供3.7%的超低利率。 不光天津、郑州、珠海，还有福州、沈阳、厦门等20多个城市，纷纷把首套房贷款利率，从4字头降到了3字头。 这什么概念？ 你把一张20万的大额存单存进银行，存个三五年，银行给你的利率都有3点几。现在，银行把几十万的贷款给你，一贷就是二三十年，利率也只要3点几。 跟白送有什么区别？ 而且，如果你在2020年初贷款买房，房贷利率大概得有5.3%。我就算你贷100万还30年，那每月大概要还5500多块钱。 现在按照3.8%的贷款利率呢？同样是100万，30年，月供却只有4660元，等于每月少还将近900块钱。 一个月少还900，一年就是一万出头，30年就是32万。对于本金100万的贷款来说，能少还32万的利息，这优惠力度可一点都不小。 可能有人说了，你不买，我不买，价格还能跌几百！但事实却是，这一剂又一剂的猛药下去，很多地方的楼市已经开始回暖，很多人早就按捺不住了！ 前两天有研究院发布数据，春节期间咱们主要城市的新房找房热度，同比上涨3.7%，尤其二线城市，涨幅达到了6.3%。 新房如此，那二手房呢？ 1月上旬，咱们50座城市通过中介看房的人数，较比12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上； 而日均成交量，较比2022年12月份增加了39%。 许久不见的楼市”小阳春“，在二手房领域，尤其是新一线和二线城市，似乎有了回归的迹象。 要知道，二手房可是楼市的晴雨表，代表了整个楼市的流通性。 二手房卖不出去，购房者要买新房，心里就难免有顾虑：毕竟作为家庭的重要资产，房子一旦失去了流动性，那么风险是巨大的。 二手房的成交量上涨，对楼市来说无疑是个不错的兆头，就如同冰冻三尺的池塘，渐渐有了融化的迹象。 不过，跟过去的“小阳春”相比，最近几年被楼市教育过的消费者，当然还不会一窝蜂冲上去。而还处在去库存阶段的房企，也需要拿出更多诚意。 就拿郑州、新乡来说吧，消费者要买新房，最关心的问题当然是能不能交付，会不会烂尾？ 所以最近这俩地区的很多房产项目，直接打出了“1万元网签”的购房策略。也就是说，购房者只要交1万，就可以坐等交房了，一直到开发商交房，才需要一次性结清剩余首付款。 这样一来，就为购房者打消了顾虑。这购房者和房企，就好比一对小情侣，其中一个傲慢、说谎，约会还老放鸽子，把另一个的心放凉了。 咋办？只能拿出实际行动，慢慢捂回来。 不过，这对小情侣究竟能不能复合，光看诚意还不够，还要看心凉了的那方，对另一方究竟还有多少刚需。#房价##房地产##房贷利率#