土耳其地震让房奴们瑟瑟发抖，有人会问，房子塌了，房贷还需要继续还吗？按照贷款合同，不但房贷是需要按时足额还款，如果逾期会被纳入征信，并且银行因为抵押物损毁，可以要求房奴一次性付清剩余的贷款本息！当然，这种天灾国家会有相应政策，如果按照合同，这样没毛病，还有疑问的拿出贷款合同认真看看，上面都有详尽的条款。不过绝大多数人都没有认真的研读过贷款合同。

镇江今天也发布了利好政策！镇江住房公积金管理中心发布《关于优化按月提取归还住房公积金贷款业务》通知，此前，公积金只能逐月提取还商贷，如今可将直接提取还公积金贷款月还贷款本息额，还贷更加方便，

民众排队提前还房贷的真相！

之前说过，近期各大银行对提前还房贷的客户，实施排队预约制，“吃相难看”，目的是给提前还房贷的人有意制造一点困难，以“阻止”他们的行为，实际上是在变相地侵蚀客户权益。

不要以为提前还房贷现象多，是因为贷款人手里有钱了。本质上，是此前存量房贷与新增房贷之间利差过大，这些提前还贷人，目的是还贷后再重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。

虽然有些地方对存量房贷的利率，对应做了一点降低的调整，但前后利差还是很大的，没有到位。比如，你2015年以5.1%的利率申请了40万20年期的一笔住房公积金贷款，还本付息总计可能需要70万。现在，公积金首贷利率有可能已经调整到3.4%了，即使你的贷款银行已经给你将之前的存量贷款利率降了一点，调整为4.9%了，那与当下的3.4还是有很大差异的。

只有你现在筹集资金提前去偿清了之前的房贷，再重新申请房贷，才能享受到3.4的房贷政策。这个权益之间的差异，不是一个小数目。

这就是当下很多人要去提前还贷，而许多银行在设置障碍的缘由。

但这里还有一个差异，你要看你的存量贷款是等额本息还款方式，还是等额本金还款方式。如果你是等额本息还款方式，之前你的每月还款，大部分还的是利息。别忘了，银行最喜欢给你推荐这种方式，甚至是在合同上默认这种方式。所以，如果你要提前还贷，还是要根据你的贷款年限、金额、还款方式等不同，咨询一下金融专业人士。

建议相关职能部门重视一下这个问题，考虑出台措施，引导银行适度降低存量房贷利率，以更接近现有房贷利率为目标，即降低了居民房贷负担，解决了居民排队提前还款难问题，又变相释放了货币投放量，提振消费者信心，扩大内需，促进经济复苏。

东营住房公积金首套存量贷款执行新利率#重要消息##城市动态##东营身边事##住房公积金#近日，记者从市住房公积金管理中心了解到，从1月起，我市住房公积金首套存量贷款执行新利率，还款总额有所下降。

据了解，去年10月，市住房公积金管理中心发布通知，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据此及相关规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日起按新贷款利率执行。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在地省下一笔购房成本。按照一笔60万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约1.8万元。

另外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。极少数快要到期的贷款，利率调整后，月还款额因重新计算，导致与上年月还款额相比有所增加，但月还利息减少，剩余总的还款额与利率调整前相比，也是减少的。

来源：东营网-东营日报

记者：王苗苗

通讯员：刘亮亮