今天光大的个性协商还款终于谈妥，本金无息分60期，不过利息和罚息没全免，还算了一干块的利息。还好不是太多。剩下就努力搬砖还钱了。附上各银行协商还款电话号码，希望同是负责人能早日上岸。
按照租金占本金比例算，60万的资产年收租金3万，相当于年化5%的投资回报率，比银行三年期定存利率都高了很多，因此，你朋友要价太高了。年收2.5万租金，这个回报率已经很好了，按照租金额的3%左右（相当于通胀率）每年少加点，这样是比较合理的。
新增房贷利率一降再降，存量房贷利率能降否？应当降，因为有利于减轻民众还款压力，提振民众消费信心。
经历2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。并且，自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率。比如，“南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点，低至3.7%。”
那么，存量贷款利率是多少呢？LPR+132.5基点，即5.625%的利率。可见，两者差别还是比较大的，怪不得不少人着急提前还贷。
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说说我提前还房贷的那些事！
我是2019年买的房，那时房价高峰期，买不起一手房，就买了个二手房，贷款60万。利率6.125，等额本金每月还4880元左右。随着2022年房价下跌，贷款利率下降到4.1。我就寻思提前还款，减轻成本，减轻压力。向亲朋好友借了10万，加上自己存款10万，2022年10月向银行申请提前还款。银行工作人员说过30天再来办理。11月初银行工作人员电话沟通，说还款额度满了，希望能等到元旦有额度了再还款。我们觉得要多付2个月利息，不想等那么久，最后银行减免违约金（大概1900元），我们12月可以提前还款。我觉得银行态度真的很好，和我们不断沟通。最近看到很多人说，提前还款排队几个月！不知道是不是真的！
最近由于房贷利率不断下行，掀起了一股提前还房贷的热潮。
我是17年买房的，共115万左右，商业贷款80万，当时利率5.15%。
19年交房后，提前还了一部分（月供还了两年多，每月4800多，结果都是利息，本金很少）转了公积金贷款，贷款70万。
目前还有60万的公积金贷，利率虽然不高3.1%。但是自己手上的闲钱也只是存银行，现在最高的3年定期利率也只有3.0%。
还是没有超多房贷利率！
想还一点！老公觉得现金在身上有保障，不同意还！
你们都是怎么做的呢？
自2
