上海群租最高可罚款20万，二房东也全部纳入统一管理！

其实按230万总价，40平方上海老小区，比如梅陇x村，租金5000元，如果买下来，首付115万，剩下贷款115万，每月还贷也就6000，

算上自己2000公积金，租金还多出1000元！

从这个角度看，租老房子根本不划算，生活品质不高，钱也花了不少

说上海房价高和低的媒体都是选择角度问题

如果房东铺是贷款买回来呢？

四川成都，男子开餐馆不景气，想请房东大爷降点租金，但大爷一口拒绝！于是男子提出退租，但大爷却把押金扣掉了！男子气得连夜把餐馆拆成毛坯，还把大门也拆走了！大爷看到后气炸，要男子赔偿，但男子却说：你不仁休怪我不义！ 一家餐馆店的老板因为老家有事情，于是迫不得已把店铺转让！而干先生刚好想开餐馆，他看里面装修都是现成的，店铺地段也不错，于是就花10几万的转让费把店铺给租了下来，然后和房东何大爷签了10年的合同，约定5年内不涨租金，押金5000元！ 店铺租下来以后，干先生还花钱把店铺再装修了下，然后重新开业。开始生意真心不错，但没想到遇上疫情，门店还关了一段时间，完全没了收入，这让干先生很是着急！ 看来干先生看到其他房东都主动给租客降租金，于是他就找到何大爷，希望何大爷给自己降点租金！ 可是何大爷却不同意降租金，他认为合同白纸黑字写得很清楚，5年内自己不能涨租金，当然也不能降低租金了，自己还指望租金养老呢，怎么可以降呢？ 干先生看何大爷这么不近人情，就很生气，他说自己要退租！ 而何大爷也是暴脾气，他说你不租就不租，我的店铺位置好又有装修，不愁租不掉！而且按照合同你提前解约，押金我扣掉是不退的！ 干先生气坏了，租金不降，押金又不退，于是他决定让何大爷后悔！ 后来干先生连夜把店铺拆成了毛坯，小到一个灯泡，大到店铺的大门，他统统拆了下来！还把水龙头和电线也拆掉剪掉，想让何大爷到时候花钱重新弄！ 而何大爷过来收房子时，看到眼前的一幕真是傻眼了，大门不翼而飞，店铺里空空如也，装修都没了，直接变成了毛坯！气得他血压都上来了！ 后来何大爷打电话给干先生，质问他为什么把装修给拆掉了！ 干先生说，你租给上个租客就是毛坯房，上个租客花钱装修，我花了10几万的转让费接下店铺，那这些装修就是我花钱弄得，我想拆就拆，这是我的权利！本来你好好说话，我也可以把装修留给你，但现在你不仁休怪我无义！ 何大爷气炸，他说：我从头到尾都是按照合同办事，你钱多赚了也不会多给我租金，凭什么你钱赚少了要我给你降租金呢？而且你提前退租押金就是不退，我有什么错？虽然我租出去是毛坯，但是水电是我花钱弄得，你现在把水电给我破坏了，就要赔钱！而且装修好的也不能拆！ 干先生说，你不是认合同吗？合同里有写我不能拆装修吗？上个租客是毛坯租的，那我就把毛坯还给你！ 何大爷傻眼了，合同上确实没有约定不能拆装修！可自己的水电没了又要花钱了，这总该要赔偿自己吧？ 那么，从法律的角度来说，干先生到底有没有权利把店铺拆成毛坯呢？他要不要赔偿呢？ 根据《城镇房屋租赁合同若干问题的解释》第8条规定，经出租人同意后，租客可以对所租的房屋进行装饰装修，但租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状！ 简单来说，这些装修是干先生花钱装的，他要搬走桌子，空调，窗帘这些未形成附和的装饰物品都是他的权利，但是形成附和的比如瓷砖，墙纸，水电等，租客是不能随便拆除的，如果强行拆除，把房屋给破坏的，那租客要负责赔偿或者恢复原状！ 更何况这些水电是何大爷自己花钱弄的，哪怕干先生要恢复到原状，也要把水电给保留！ 此事引发了热议！有网友说，大爷就是自作自受，没有丝毫同情心！租客生意难了给降低租金怎么了？大环境不好，这个租客开不下去，也不会有人租你的店，到时候损失更大！ 也有网友说，支持何大爷，按照合同办事！干先生没有契约精神，道德绑 架！降是情分，不降是本分，你多赚钱也不好给何大爷更多钱！ 还有网友说，干先生拆走自己的东西没毛病，但是破坏水电有点过分了！ 我觉得，疫情之下，房东和租客都难，可能房东也要还房贷，所以我们不能强迫要求房东一定要降租！租客可以提出疫情期间减租，等疫情后适当给涨点租，这样有来有往，大家才能和气生财！ 而房东如果条件还可以，还是要多站在租客的角度考虑，适当降点租金，大家都能活下去！俗话说的好，你敬我一尺，我还你一丈!

租房的人才是“房奴”，被迫租房，帮房东还贷款。

在2022网易经济学家年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为真正的房奴是租房人，“你被迫租房，被迫把你的钱给你的房主，帮助房主还贷款，你还赚不到增值。”

对此你怎么看？

反正我是信了，租了五几年房子，租金足够一套小户型的首付了，如果当时果断选择买房，一卖，手里面怎么也是握着好几十万的小富婆了[泣不成声]如果不卖的话，月供现在应该也是一个月1000多的巨额负债[泣不成声]

房地产专家董潘：真正的房奴是一直租房的且一直坚持不买房的人

他是这样认为的你租房是为你的房东还房贷，你被迫租房不仅房子增值与你无关，房子还完贷款与你更没有一点关系，与其租房给房东还贷款不如自己买房自己还贷款合适，看来房地产卖不出去有人真急了……