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近日，西咸新区通报上半年主要考核指标完成情况，其中1-6月新注册企业完成情况，能源金贸区凭借完成比例高达67.30%的漂亮成绩，荣登新区四个功能区榜首。
国庆前夕，期待已久的西安地铁1号线二期顺利通车运营，线路横穿能源金贸区腹地，为大西安轨道交通再添有力一笔。
再往前一周，铁一中落户西咸新区的新闻刷爆朋友圈，校址便位于能源金贸区沣泾大道旁。
一个月内接连曝光3次，狂刷存在感，能源金贸区何以成为西安、西咸新区、咸阳两城一区最闪耀的“明星”？
带着这样的疑惑，AI君又一次开启了踩盘之旅，为大家带来能源金贸区最新进展。
图 | 能源金贸区规划
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AI君的踩盘路线，从地铁1号线终点站沣河森林公园站起步，沿着沣河蜿蜒向北，在沣新路右拐进入西咸管委会，再至沣泾大道（上林路）南拐，终点在世纪大道和沣泾大道十字。
图 | AI君踩盘路线及能源金贸区规划，点击图片可看大图
为方便网友对应实景图所处位置，AI君做了标注
整条线路全长约9公里，AI君骑着小蓝途径林凯溢金湾（在建）、沣河、滨河公园、沣新路、西咸大厦、西咸创新大厦（在建）、西咸青年创业园（在建）、丝路金融中心（在建）、地铁1号线上林路站等多个地标、重点项目，算是绕着能源金贸区核心区域走了一圈。
依AI君所见，能源金贸区大体呈现三种状态，西侧沣河沿岸的清逸秀丽，北侧西咸大厦产业区的高楼林立，东侧沣泾大道（上林路）生活区的车水马龙，截然不同的气质呈现出不同的发展格局和进程。
01
地理位置优越，大西安新中轴主战场
西咸新区成立于2014年1月初，当月底，位于西咸新区的中心区域，背负大西安新中轴核承载区和 “主战场 ”使命的丝路经济带能源金融贸易区（简称能源金贸区）便诞生于沣渭三角洲。能源金贸区总规划面积约41平方公里，是陕西自由贸易试验区唯一的能源金融功能区，在西咸新区建设中具有举足轻重的地位。
图 | 能源金贸区位置
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产业遍地开花，多个重点项目即将签约
能源金贸区将围绕建设“大西安新中心 ”这一目标，以构建现代产业体系为重点，以总部经济、能源金融、商贸服务等产业发展为主攻方向，倾力打造总部经济千亿级产业集群。目前西咸自贸中心已建成，其他写字楼在建中。
图 | 规划的项目，仅供参考
迄今为止，能源金贸区已吸引了中化工、中建、绿城等一大批世界500强、国内300强企业签约落户。而据最新消息显示，宝能西北总部、中铁建西北总部、周大福西北总部基地、中建西北总部、陕西科技馆新馆、于右任美术馆、墨尔本国际花卉园艺展等20多个重点项目预计将在自贸区挂牌签约，十分值得期待。
图 | 西咸大厦和创新大厦
图 | 西咸大厦附近
图 | 西咸青年创业园
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上天入地临河，拥有逆天交通
能源金贸区地处沣河、渭河交汇处，是西安少有的临河、临空、临高铁，地铁、高速全面贯通的区域，轨道交通极为丰富便捷。
图 | 能源金贸区交通情况
园区距离西安咸阳国际机场约9公里；距离西安北站约13公里；区域内目前已开通运营地铁1号线，审批通过的16号线将于2019年春节后，一期工程率先开工建设；规划中的19号线横穿“北境”而过；周边环绕包茂高速、连霍高速、福银高速等11条高速线路，西安绕城高速也即将在园区开通出入口，通过西咸大道、石化大道、秦汉大道、丰产路、渭河滨河路等多条交通干道，快速通达西安、咸阳、西咸新区五大组团，交通四通八达，区位优势明显。
图 | 地铁1号线沣河森林公园站（左）
地铁1号线上林路站（右）
图 | 沣河河堤路（金湾旁）
图 | 沣新路（西咸大厦旁）
图 | 上林大桥
04
商业、教育配套齐全
沣河两岸规划有约15万方的滨水商业街，主要分布在金湾周边；地铁16号线沿线也规划有约35万方的一体化商业街区；位于沣西新城的沣西吾悦广场，建面约23万方，距离能源金贸区仅约3公里的；三桥立交旁的宜家家居已经开业，距离能源金贸区约6公里，不仅能够满足片区内及周边居民的消费需求，而且能够完善区域产业结构，带动片区发展。
图 | 能源金贸区规划
按照规划，能源金贸区未来将提供一个特色高端产业开发组团、3个配套商业中心、5个300间客房以上的高端酒店等多元城市级的公共服务和文化配套，称之为十馆一塔，塑造独特的西咸魅力，将打造以金湾为中心的沣河两岸文化中心。
能源金贸区奉行“先生活，后生产”的理念，优先发展教育。目前已经入驻的学校有陕西师范大学奥林匹克花园学校、西北工业大学附小阳光城分校、西咸高新学校等教育机构。除此之外，按照《西咸新区教育发展提升三年行动计划》，截止2020年，西咸新区将规划建设中小学52所、幼儿园43所，满足新区156万人口、24万学位的需求。
图 | 陕师大奥园学校
图 | 西工大附小阳光城分校
05
六大公园环绕，生态环境媲美浐灞
西安历史上也曾“八水绕长安”，山水明秀风光宜人，然而如今仅剩几条主要河流还拥有丰沛的水源，渭河、沣河便是其中重要的干流和支流。
能源金贸区位于沣渭三角洲，拥有450公顷建设用地内，按照规划，将把总面积的50%空间留出来做绿地和水系。区域内渭河、沣河交织，拥有丰富的水资源和优美的河景线，同时渭河湿地公园、沣河金湾滨水生态公园、中轴文化公园、西咸人才公园、陇海高线公园、沣河森林公园六大公园环绕，生态环境不逊于浐灞。区域内水域广阔、绿植丰裕，为优质的人居环境提供保障，是西安又一个产城融合、宜居宜业的潜力新区。
图 | 能源金贸区公园规划
图 | 沣河实景
图 | 金湾实景
值得注意的是，能源金贸区内居住用地仅有113.29公顷，总面积约199.91万㎡，如果按照人均50㎡来计算，仅能满足4万人的居住需求，而且除去早已建成入住的小区，可供开发的居住用地面积更为稀少。因此，相比其余区域稀缺的生态资源，居住用地则是能源金贸区的稀缺品。
因而，临沣河、临地铁1号线沣河森林公园站、临西咸大厦、不限购的——林凯溢金湾，便是能源金贸区难能可贵的低密宜居大盘。
图 | 项目规划图
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林凯溢金湾位于西咸新区世纪大道与扶苏路交汇处西北角约500米处，项目总占地450亩，分三期开发，一期共规划23栋楼，容积率2.07，绿化率46%，是由高层和小高层组成的低密舒居社区。项目面积区间90-194㎡，不限购。开盘时间待定，预计2022年6月底交房。
林凯溢金湾地处沣河、渭河之滨，距离能源金贸区核心西咸大厦直线距离仅有约3公里，未来将承接大量的产业落地和丰富的人口流入，是能源金贸区少有的位置绝佳的宜居社区。项目四大亮点值得注意：
01
沣渭之滨，真正的低密宜居
随着城市版图的扩大，稀缺的土地资源背后是高昂的拿地成本，逐渐居高的容积率和压缩的绿化率已成市场主流。因而林凯溢金湾低至2.07的容积率和高达46%的绿化率便极为难得。
图 | 项目规划图
更为难得的是项目一期在165亩的土地上仅规划1644户业主，建筑密度仅有13.35%，楼间距平均在67米左右，人均资源占有率较高，业主可畅享更大的居住空间和社区景观。
而且项目紧临沣河，周边环绕六大生态公园，是真正的低密滨水住区。后期业主入住后，开窗看河景，关窗阳光浴，轻松畅享低密生活带来的静谧舒适生活体验。
图 | 项目西侧的沣河美景
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十二大黑科技，提供全方位智能化服务
随着城市的变迁，社会的发展，人们对美好生活的需求日益强烈，因此，房地产行业的视线已从关注房子本身，逐渐转移到关注人本身。而“智慧人居”便是其中最前瞻的人居理念。
林凯溢金湾采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”系统，以及5G智慧社区、人脸识别系统、智能终端控制、隔音楼板、双层Low-E玻璃等西安市场前沿的“十二大黑科技”，为业主营造更高效、舒适、便利的人性化居住环境。
图 | 项目十二大黑科技
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国家绿色A类建筑标准
林凯溢金湾严格遵循创新城市发展对于绿色2星住宅的超高A类建筑标准，标准层层高约3.15米、约6米挑高入户大堂、双入户精装大堂，公共区域精装，为业主提供舒适、安心的居住体验。
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龙湖物业，善待业主一生
优质的物业公司，不仅能够保障业主的生活环境、提升业主的居住品质，更是身份的象征，而且也是房屋持续升值的更佳保障。
林凯溢金湾采用全国物业服务企业排名前三的龙湖物业（一级资质），龙湖物业拥有丰富的管理经验，秉承“满意在标准之内，惊喜在标准之外”的准则，通过“有温度”的服务为业主营造安全、舒心的居住氛围。
图 | 图源 ***
目前，项目处于前期咨询中，有意向的购房者可到三桥展厅了解项目更多信息。
地址：西安市未央区三桥路139号（地铁一号线三桥站B口300米处）。
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