#2022房企财报季#买房的时候我们是首选新房还是二手房？新房和二手房的区别主要是什么？新房和二手房主要的优缺点是什么？相信是很多小白在之一次买房的时候面临的首要难题，也是最纠结的一个问题。今天就给大家说说这个问题，帮你解决这个难题。

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之一点，买新房和买二手房房的交易流程和交易时间不一样，买新房的话是和开发商签订合同，交易时间短，交易流程比较简单，买二手房的话是卖方，买方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。

第二点，买新房和买二手房所需要缴纳的税费不一样。买新房所需要缴纳的税费主要有契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费。二手房需要缴纳的税费就比较多了，契税，增值税，个人所得税，贷款担保费，中中介费等等。房子是否满两年，是否满五年，满五年以后是否又是唯一住宅，是否普通住宅，是否非普通住宅所交的税费又有很大的差别，总体来说，二手房所需要交的税费比新房要多多了。

第三点，新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样子的。表面看，新房和二手房所需要的首付是一样子的，但实际在交易过程当中，二手房所需要的首付比新房要多多了。举一个简单的例子，同样买一套新房，买每套二手房都是100万，首付都是要求30%的情况下，那么买一套新房的话，30万的首付就够了。而二手房的贷款是按照评估价算的，一套100万的二手房，评估价是90万的话，首付是30%，那么贷款是70%，也就是说只能贷出90万的，七成是63万。这样一来，你买这套二手房所需要付出的首付是100万，减去63万=37万，比买新房要多出七万块钱。而且还有一点需要注意的是，如果一看二手房房龄太老的话，贷款年限是比较短的，如果老到一定程度的话，就根本没有办法贷款了。

第四点，新房和二手房的交易条件不一样，新房的话开发商要取得五证和30，二手房的话，卖家要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。

第五点，新房的优点选择余地大，新盘早点去买的话，楼层，户型，朝向都有的选。新房建设与时俱进，更新迭代，新房的户型设计更加合理，如果买的是毛坯房的话，装修可以根据我们的喜好来想装成什么样子，装成什么样子，地中海是欧式，现代，简约式，新中式等等。当然新房的缺点也很明显，如果入住的话就得等交房，没有交房之前我们就得还月供，而且还没有租金收益。经常买房的时候，我们只能看沙盘和模型，而且很多小区建成以后跟沙盘和模型根本不一样，开发商承诺的小区的各种规划也没有办法兑现。另外，小区门口规划的地铁口公交站可能拖延交付甚至取消建设新房交房后的建筑质量也是个未知数，而且期房还有一个非常大的隐患，可能出现烂尾。另外，新盘多分布在郊区，位置偏远，交通不便利，配套不完善，生活设施不齐全，开发商承诺的学区也只是停留在口头上，将来咱家孩子是否能在街对面的小学上学，也是要打一个问号的

第六点，二手房的优点看房的时候什么样子，买过来还是什么样子，小区的环境和房子的质量一目了然，所见即所得，不存在烂尾的风险。周边配套也成熟，地铁口在哪里，商超在哪里，学校医院在哪里都已经定死了，变不了。孩子上学的话，落实好，如果学区没有被占用的话，我们的孩子的户口落进来，就可以在对应的学校去上学了。很多二手房还免去了装修的烦恼，没有有害气体机买居住暂时不住的话还能租出去，马上就有租金收益二手房的缺点也很明显，户型选择余地不大，热门地段的小区只能是出什么样的房子买什么样的房子。户型老，房龄老，而且热门地段热门学区的房子还有一个致命的缺点贵。

新房，二手房各有优缺点。建议大家在一个城市有首套首贷资格的小白，买房的时候首选新房，同样的首付可以买一套总价更高的房子，房子涨了，你的回报率高，赚得多。将来以后有了孩子，再考虑要不要换一套好一点儿的二手学区房。对于没有手套，手套资格，或者在这个城市已经有一套房子的老铁来说，如果你要买房的话，我建议你首选二手房，二手房有房本儿，方便再次交易或者急需用钱的时候方便进行抵押贷款，