​不管买楼投资还是房子居住，大部份人就会选择借贷买车。这么，怎么估算贷款呢？

在办公桌前工作的女商人

一般住房按揭房子分为三种住房商业放贷，住房社保借贷，住房商业社保组合借贷

住房商业放贷是中行用其个贷资金所领取的自营性借贷。详细指具备完全刑事行为能力的自然人，订购本市城镇自住住房时，以其所订购的产权住房（或中行认可的其他担保形式）为抵押，作为还清房贷的保证而向中行申请的住房商业性借贷（抵押放贷是商业性借贷中的一种借贷模式）。

住房社保借钱是指由各地住房社保管理中心利用员工以其所在单位所收取的住房社保，委托商业中行向缴交住房社保的在职员工和在职其间缴交住房社保的离退职员工领取的房子抵押放贷。住房社保是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职员工缴交的常年住房储金。员工缴交的住房社保和员工所在单位为员工缴交的住房社保，是员工依照规定存放上去的专项适于住房消费开支的个人储金，属于员工个人所有。员工离离休时本金余额一次付偿，返还给员工本人。

住房商业社保组合借钱是指个人申请住房社保借贷不足以支付订购住房所需成本时，其不脚部分向借贷中行申请住房商业性借贷的两种借贷之合称。

住房组合借贷是房地产消费个贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房体制变革的进一步加强，人们的住房消费理念得到了改变，借贷房子渐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织借贷概念形成之前，住房社保借贷与住房商业性借贷基本上各自有一套操作规范，借贷人要分两次申请按揭，签署两份借贷、抵押协议，代办两份公证，分别还清房贷利息，这对借贷人来说是极不便于的，也阻碍了住房消费市场的发展。住房组合借贷正是在这些市场需求的状况下形成的。

常用的借贷估算公式

等额利息每月的还贷额相似，从本质上来说是本息所占比列逐月递增，年息所占比列逐月递减，月还贷数不变，即在月供“本金与年息”的分配比列中，前半段时期所还的本息比列大、本金比列小，还贷时限过半后逐渐转为本息比列大、利息比列小。

等额利息月息估算公式为：

每月还本减资总额=[本息x月利率x(1+月利率)借钱月数]/[(1+月利率)还贷月数-1]；

每月本息=剩余本息x借贷月利率。

留意：在等额利息法中，中行通常先收剩余本息本息，后收本息，因此本息在月供款中的比列会随本息的降低而减慢，本息在月供款中的比列因此下降，但月供总数保持不变。

等额本息还贷法是指将借贷金额根据还贷期等分，借贷人每月还清相似数额的本息以及剩余借贷在该月形成的本息，辅以等额本息还贷法还贷每月还贷的本总额固定，年息会逐月递减。估算公式如下：

每月还贷总额=（本息/还贷月数）+（本息-累计已还本息）月利率

还贷总年息=（还贷月数+1）贷款额月利率/2

还贷总数=（还贷月数+1）贷款额月利率/2+借贷额

其实您也可毋须如此麻烦，我们直接可以使用房产估算器直接估算，直接做对比来选择。

比如借贷金额100万，借贷期限30年，依照现今商业按揭利率5.39%估算

填写借贷总额，借贷利率，借贷期限

这是等额利息的估算信息

这是等额本息的估算信息

这是二者之间的对比

其实也有组合借贷就不一一展示了，你们搜索房产估算器1秒即可算出，你学会了吗