商业按揭在按揭后的第二年提早还款实惠。由于大多数的中行一年内偿还借贷是有毁约金的，但过了一年后要么没有要么毁约金很低，也就是借贷第二年内还贷比较适宜。商业按揭，由于是等额利息借贷30年，其特点就是前期每月还贷额中年息占比是小于还贷本息的，若是还贷早已有相当年数了，就不建议提早还贷了，由于年息早已还了巨大比重，就没有太大意义了，因此商业按揭状况下，按揭满一年后，若是有闲置资金通常是越早还越有利。假如少于5年，就不再建议提早还贷了，由于这个其间年息还的很多了，你再还的话就不合适了。
法律根据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借贷人必须依照约定的时限退还借贷。对借贷时限没有约定或则约定不明晰，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借贷人可以随时退还款人可以催办借贷人在合理时限内退还。
商业按揭的还贷形式有什么
1、等额利息还贷法：指在借贷期内每月以相等的额度平均还清房贷本金。
2、等额本息还贷法：指在借贷期内每月等额还清借贷本息，借贷本息随本息逐月递减。
3、先息后本法(又称期终偿还法)，指借贷人在借贷到期日偿还借贷利息，每月还清本息。
4、等比累进还贷法：借贷人在每位时间段以一定比列累进的总额(分期还贷额)还清房贷，其中每位时间段归还的总额包括该时间段应还本息和本息，按还贷间隔逐期归还，在借贷截至日期前全部偿还本金。
5、等额累进还贷法：与等差累进还贷法类似，不同之处就是将在每位时间段约定还贷的“固定比列”改为“固定额度”。
6、组合还贷法：是一种将借贷本息分段还清，按照资金的实际占用时间估算年息的还贷模式。
商业按揭还贷结束后还须要做哪些
一、与借贷中行一起代办房子抵押权的吊销手续。
二、向寿险公司代办相应寿险费的收取手续。
三、向开发商代办押金的收取手续。
四、办理完抵押权吊销手续后，把中行的证明原件、他项权证等还给借贷人。
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