导读：贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是金融机构对其最优顾客执行的贷款利率。

10月8日起，新领取商业性个人住房贷款利率将根据央行此前公布的《关于新领取商业性个人住房按揭利率调整的公告》，其中与百姓房贷利率由关系的内容是：自2019年10月8日起新领取商业性个人住房按揭利率以最近一个月相应时限的借贷市场价格利率为定价基准加点产生；首套商业性个人住房按揭利率不得高于相应时限借钱市场价格利率；二套商业性个人住房按揭利率不得高于相应时限借钱市场价格利率加60个基点（0.6％）；商业用房买房贷款利率不得高于相应时限借钱市场价格利率加60个基点（0.6％）；公积金个人住房贷款利率新政暂不调整。（备注：注意三个“不得高于”）

在新政之前，房贷利率是由人民银行规定的，各中行在执行的时侯可以按照顾客资信按一定比列浮动（LPR变革前：房贷利率 =央行规定的基准利率+基点数），现行的人民币存贷款基准利率调整表（2015年10月24日）。

按照10月8日后的新政（LPR变革后：房贷利率 =最近一个月LPR报价+基点数），加点数值应符合全省和当地住房信贷政策要求，体现借贷风险情况，合同年限内固定不变。根据央行公布的2019年8月20日按揭市场报价利率（LPR）为1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%，以上LPR在下一次公布LPR之前有效（注释：每月20日9时30分发布信的LPR）。央行公布的2019年9月20日借贷市场报价利率（LPR）1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%；相比8月，1年期LPR下降，5年期LPR与上月持平。

以北上五年以上贷款为例。10月8日上海执行的个人住房贷款利率为：首套贷款利率=LPR+55个基点，即4.85%+0.55%=5.40%，首套住房不高于5.40%；二套贷款利率=LPR+105个基点，即4.85%+1.05%=5.90%，二套住房不高于5.90%。上海首套房在执行LPR政策前基本有95折降价，即4.655%，二套房下浮1.1倍，即5.39%；新政下南京的首套贷款利率=LPR-20个基点，即4.85%-0.20%-=4.60%，首套住房不能高于4.65%，二套房利率不能高于相应时限LPR加60个基点，即4.85%+0.60%-=5.45%，二套住房不高于5.45%，上海的首套房利率高于相应时限借钱市场价格利率，全国特例。

从现在来看，LPR对刚需首套买房的影响不大，对于二套贷款利率也和以前下浮水平差不多。

特别留意的是LPR执行后，个人住房贷款利率仍可选择固定利率或变动利率两种形式选择执行。选择固定利率的，贷款利率确定后，在借贷时限内利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，根据约定的周期进行调整，利率随参考的LPR变动而变动。