上虞银行抵押贷款（上虞农商银行市民贷）

网络整理贷款资讯 2023-11-23 02:52:49

#法律人的日常# 今天台风天，来到上虞区社会矛盾调解中心，参加检察院和法院主持的一涉嫌拒执案的调解。从下午14点45分谈到18点30分，差距越来越小，最终还是没成。当然，基本方向已经比较明确。即我方将法院认定需要执行的款项暂存于法院或者检察院账户，并同意先将自己认可的应履行款项支付给债权人，不认可的金额最终由上级法院决定，多退少补。检察院对案件不起诉。

本案基本情况：

2015年，债权人银行起诉债务人和担保人（我方)，财产保全了债务人10套左右房产。

上虞银行抵押贷款（上虞农商银行市民贷）

2016年年初，债权人申请执行。

2016年年中，法院以没有可供执行财产为由终结执行。

之后，银行将债权打包卖给资产处理公司。

2019年，资产处理公司又将债权拍卖给了一位个人。

这个个人以资产处理公司名义申请恢复执行。查封了我方超过执行标的数倍的房产。我方提出执行异议。

2020年，公安以我方法定代表人涉嫌拒执罪立案。

2021年，法院启动债务人抵押厂房拍卖程序，并成功拍卖得款220万。法院已交付债权人180万。

这个案子，我当事人坚决认为自己没有拒执行为，理由是我方只是担保人，债权人银行在起诉时已经财产保全了债务人10套左右房产，且有一处厂房办理了抵押权登记，在既有人的担保又有物的担保的情况下，应当先执行物的担保，剩余部分再由我方承担担保责任。而且，我方公司一直在正常经营，从没逃避执行，法院已经查封了我方远远超过执行标的额的房产，客观上不存在逃避执行致使法院判决无法执行之情形。本案没有执行到位是执行法官不作为所致。在2019年查封我方房产之前，法院从没向我方送达执行通知书。我方根本不知道被执行之事，又怎么会有拒不执行行为。

检察官则认为，我方已经构成拒执。理由是，超标的查封是2019年之后的事，超标的查封后的行为不构成拒执。但2016年开始执行到超标的查封的2019年期间，我方银行流水进出两三亿，却没有履行债务，就构成拒执。拒执罪不以执行裁定送达为要件。只要判决生效，我方没有主动履行，就是拒执。

我的观点是：一，没有主动履行不表示就是拒执行为。没有主动履行并实施了隐匿转移资产等逃避执行才能构成拒执。二，执行法官不作为造成的执行不能，责任不应由被执行人承担。债权人起诉时就已查封了债务人这么多房产，且有一套拥有抵押权，这些房产完全可以执行。法院为何没有执行？如果已执行，为何没有分配给债权人？

三，既然检察官已认可超额查封后的行为不构成拒执，那么超额查封之前，我方的厂房还是这个厂房，一直在那里，没有隐匿，没有转移，没有实施任何妨碍法院执行行为，同样不构成拒执。

四，2016年至2019年期间，银行账户流水进出两三亿，正好说明没有逃避执行行为。且这期间，我方还参与执行法院的其他案件土地厂房司法拍卖，向执行法院账户转入2-3千万竞拍款，如果我方有意逃避执行，不可能把巨款通过自己的对公账户转入法院执行账户。

五，法院判决我方在最高额550万内承担保证责任，债务人自己提供的厂房抵押已拍卖220万，且其中180万已交付债权人，那么我方只要再承担550万减去220万或180万的差价即可。

对方对此不认可。

在双方对执行款项有争议的情况下，法院应当作出裁定确定应当由我方承担的执行金额。法院至今没有作出裁定，现在我方同意再暂存至检察院或法院账户550万，并将无争议的370万先交付债权人，其余款项由法院依法裁定后多退少补，足以说明我方具有积极履行债务的意愿。

所以我方不存在拒执行为。

可惜，对方听不进去，坚持要求我方再支付550万加上5年多180多万的迟延履行金。

他不知道，有司法会议纪要明确，非金融机构受让金融机构资产包后，不能继续计算迟延履行利息。

#景晖关注#【2021.4.29】

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该房产面积147.05m，有9人报名参与，经过42轮的激烈竞拍，最终E6330以最高价胜出18790元一平方

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市奉贤区南桥镇万龙新村22幢58号202室住宅房地产（含固定装修），建筑面积：147.05m，不动产权证号：沪（2018）奉字不动产证明第16006227号

2、房产状态：未腾空，无租赁，住宅性质，无钥匙，有抵押，已查封

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5、出价次数排名：E6330出价16次，B2860出价9次，I5460出价7次，F3863出价5次，O4029出价4次，E6330最终胜出

房子不良性分析

1、无钥匙，接收房子麻烦

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竞价成功确认书