你们还贷压力大吗？

坐标舟山，2018年在临城新区买了套144平方米的房子，加个车位，总价222万，中介费税金等合计225万，后来装修40万，合计265万。购房时自主小套卖掉，105万，另外问亲戚借了40万，贷款80万，25年，其中商业贷款40万，公积金贷款40万。公积金每月还贷2000不到点，商业每月还贷2450，合计4450。恶心的是，基本还的都是利息，本金每月才还一点点。

另家里有个神兽，每月补习之类的要2500，有辆汽车，保险保养加油等每月1200。这样一算，每月固定支出就8200了。夫妻收入合计约10000元，只剩1800了，还没除去水电费用，物业费，电话费等。还好有父母，吃饭之类的开销没有，不然真得饿肚子了。

突然觉得人生无望，下半辈子都给银行打工了。

著名房地产专家董藩：喜讯！合肥房贷期限延长至40年！

评：房贷期限延长至40年，有人认为是喜讯有人认为是坑；其一、房贷年限延长，月供减少，刚需前期购房压力降低；如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，月供分别减少1200元；其二、延长房贷年限，利息支出大幅增加，如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，本金和利息总额达到1:0.5/1:0.8/1:1.15，贷款越长利息越多，40年期利息总额超过本金，购房成本大幅增加；你怎么看？#我要上头条#

著名房地产专家董藩：

喜讯！合肥房贷期限延长至40年！

房贷期限延长至40年，有人认为是喜讯也有人认为是坑；

其一、房贷年限延长，月供减少，刚需前期购房压力降低；如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，月供分别减少1200元；

其二、延长房贷年限，利息支出大幅增加，如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，本金和利息总额达到1:0.5/1:0.8/1:1.15，贷款越长利息越多，40年期利息总额超过本金，购房成本大幅增加；

我就不明白：

为什么宁愿延长贷款年限，就不能试着降低房价。降房价有那么难吗？

如果30岁贷款买房，要还到 70岁。考虑到工作因素或其他不确定因素。难不成最后都搞成了接力贷，毕竟父债子还也是天经地议的。

其次我认为格局还是小了，如果可以贷10000年，我就敢买汤辰一品。

那么针对打算买房的朋友，延长至40年你动心了吗？

首先明白房价到底还能不能像以前一样上涨，如果你认为一定能，特别是一线城市核心地段那就上车，但看现在的政策很明显不能，因为大涨同样会有金融风险，

即便不跌，只要他不涨或者小涨，其实不着急用房的真的不着急买，

我认为：房子没有回归完全的居住属性前，要么下跌到心理价位再买，你就可以买，反而横盘不涨不跌最好不能买，

40年房贷无外乎都是把问题往后延了延，还是诱导你接盘，实质性问题没有改变。

专家建议还房贷时间延至40年，其实这是一个非常有意思的数学题。比如100万贷款，30年，按4.9的利率算，每个月还5307元，累计还款191万，其中利息91万。

再比如100万贷款，40年，按4.9的利率算，月供为4755.924元，支付利息1282843.58元，还款总额为2282843.58元。对比可得知，延长10年，每个月可以少还550元，确实减轻了年轻人的负担。

其实延长十年效果不明显，如果延长到1000年，每个月还多少呢？1000年，月供为4083.333元，支付利息为48000000元，还款总额为49000000元。也就是说，如果延长到1000年，每个月仅需还不到4100元，好划算，但你真会想延长期限吗？

5.2%也就是按一百万算，30岁买房贷款100万到70岁，40年光利息就是就208万，首付30万加贷款100万加利息208百万，合计：338万在赣州买套房值不值大家自己看着办

著名经济学家，房地产专家董藩:合肥房贷期限将延长至40年！

表面上看房贷期限延长，月供就减少了，购房者压力相对降低了，但延长房贷年限，贷款时间越长利息越多，利息将会大幅增加，40年的利息总额甚至超过本金，买了一套房却掏了两套房子的钱！

更悲哀的是如果40岁买房，到80岁才能还完，房子还在，人没了！

地产专家建议房贷延长至40年！

近日，北京师范大学教授，房地产专家董潘在2022年1月份的言论火了。

董潘表示，想要让年轻人买得起房很容易，只需要降低首付比例至15%，房贷期限延长至40年就行了。因为国外的房贷可以贷到80岁。

感觉这个主意还是不错的，如果贷款利率跟国际接轨，利率降到1.3左右，40年还不够，产权是70年，应该贷70年，贷款的主体变成人+房产，爸爸贷款，爸爸还贷款爸爸住，儿子不仅继承房子还继承贷款，不能只辛苦一代人，儿子坐享其成。

为了破解楼市低迷的局面，专家给出建议:贷款年限延长到40年，前五年只还利息，首付可两成……

如今楼市一片低迷，消费者买房越发慎重，为了鼓励大家买房，减轻购房者的首付和还款压力，北师大房地产研究中心主任董藩给出3点建议。

第一，通过降低首付比例，由首套房3成，降到首套房2成，这样100万的房子，首付就从30万降到20万，大大减轻购房者首付款问题。

第二，前五年只还利息。目前贷款不论是等额本息还是等额本金，每月还款额都包括利息与本金，而且是本金少，利息多。

董籓建议前五年只还利息，不还本金。五年以后随着购房者的收入增加，再逐渐把前期的本金平摊到后25年中，以此减轻购房者月供压力。

例如2200的月供，前期每月利息起码在1600左右。董籓认为:如果前五年只还600的利息，1600的本金五年后还，购房者压力会骤降。

第三，延长贷款年限。目前贷款最多可贷30年，董籓建议延长到40年，毕竟时间拉的越长月供越少（当然利息也多，董专家没说这点）。

这么算的话，如果我20岁就买房，还40年，刚好60岁还完，刚好退休，这时间卡的刚刚好，一辈子背一套贷款……退休了还清，高，实在是高。

但是有多少人20岁能买上房？凭自己本事，多数也得35岁以后吧？

我觉得银行可以考虑董籓建议，为消费者着想的建议必须采纳。另外也要与时俱进，在以上三点建议上再延伸，比如考虑推出祖孙贷，贷贷相传等业务……一人贷款，三贷还，这样压力会更小[思考][思考]