房价下降一点，二舅就像割肉一般痛，2021年5月，二舅买了一套房，建筑121平米，总价111万，首付51万，贷15年，利率5.88%，月供5024元。
当初贷款时，二舅想贷再长一点，每月少还一点，压力不那么大，但是，银行不同意，已经48岁了，贷15年，这是二舅这几十年攒的钱，第一次到县城买房，交了首付，几乎身无分文。
买了房，下半年开始，房价开始下降，房贷利率也开始调整，优惠力度加大，政策也是诚意满满，房子开始缩水十来万，心里非常慌，太倒霉了，第一次买房，就遇到下跌，无论怎么后悔，还是要面对现实，每个月的房贷必须按时还，每天都得去工地“搬砖”，出苦力挣钱。
日子每天这样复制下去，也能将就，谁知道，天有不测风云，唯一的儿子给他捅了篓子，不知道为什么欠了网贷15万，银行吹帐，法院都寄了函件来，最重要的是，这15万怎么花出去了，一概不知，家里面的家具家电一样没变，怎么就欠了这么多钱，二舅一气，就生病住院了。
我妈说，为了还清欠的网贷，上个月二舅把房子以98万的价格卖了。
你们觉得该卖吗？
现在疫情反反复复，经济下行，对于普通老百姓要学会过紧日子，未来三年，房价肯定会下跌。
23，24, 25年，这三年，一定不要买房，换房；一定不要买车，换车，买高档用品。
买房转卖就亏损了，买车刚买就亏损了，这几年挣钱不容易，不要做亏本买卖。
这三年，一定要多攒钱，多存钱，锻炼身体，保持身心健康，要省吃俭用，多学看书，书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，要多学技能，技多不压身，有技术有遍天下都不怕没饭吃。
现在最急的不是我们老百姓，而是开发商，房地产中介，还有房地产专家，学者，银行，和炒房的人。
炒房客手握的房子要套现，必须降价，开发商手上的房子库存量大，要回笼资金，必须促销，房地产中介卖不到房子就没有收入，房地产专家也是，吃资本家的奶，代表资本家说话。
15-19年买房的人，现在估计都后悔死了，那几年房价高，大多数人是贷款买房的，那时候贷款利息高，房价也是历史新高，现在房价下跌了，贷款利息也降低了，还有各种补贴的。
买来多套房子的，并且是贷款买的，炒房的人，现在房价下跌了还在犹豫要不要卖了，担心断供房贷呀，估计晚上睡觉都是彻夜难眠。
现在疫情反反复复，经济下行，很多人工作和收入不稳定，在这种大环境下，为什么还要冒着风险去贷款买房呢？现在出现断供的人越来越多，今年上半年全国已经超过300万套房断供了，你还想走他们的老路吗？还要犯天下之大不韪吗？
现在全国大部分城市的房子开始下降，未来三年，首付变成全款都有可能，相信我，未来的你必定感谢我！
武汉中心地段的房子尤其是疫情前最高点贷款七八成买的缩水一半，很正常。如果没有疫情，也许持平，慢慢回落，但是疫情持续三年，人流量锐减，购买力大跌，结婚生子率低。房价还在跌，买房接盘侠在哪里？唯一的办法就是低价出售，不行出租，和银行协商延期还贷，减免利息。不然翻车了，怎么活？
简单算了一下，眼下租房确实比买房子更加划算，
只要房价不涨继续往下跌，便可以将买一套房子的首付，存在银行，就按一二线城市的首付150多万来算，哪怕按照3年的年化利率，2年还是可以收益9万的，并且租房只需要几万就行了，
而且现在房价很贵，没必要在高点入手，楼市越来越低迷，
因为市场环境不好，眼下买房一定会出错，要知道，有钱人出错无所谓，因为成本很低，或者有其他的资产做平衡，但是普通人不行，本身钱少、挣钱还少，更加禁不起折腾，
如果没想清楚买哪、买多大、怎么买，不要急，先租房，
毕竟，租房是一时的，买房是一辈子的。
房地产降价带来的负面影响太大太多了，拖累了很多行业。上世纪日本的房价大跌使经济衰退了20年。2008年美国房价大跌，次贷危机引发全球金融危机。今年9月全国70城中50个城市房价下跌，更重要的是土地拍卖越来越消极，开发商不敢拿地，带来的是下游行业垂死挣扎，失业人群越来越多！老百姓生活直接受到影响！
假如房地产调控早在10年前就用上今天的各种鼓励，补贴，降低首付利率等政策或者颁布“限涨令”每年涨幅不得超过3%-5%，那今天的房地产经济就不至于这样了，所滋生的社会矛盾也没有这么多。
但显然各方利益既得者都是贪得无厌，资本的贪婪追求利益的最大化，又有谁愿意放弃一夜暴富而想着细水长流呢！过去十多年房地产没有约束的高歌猛进，几乎绝大多数城市房价短短几年就翻倍，严重与居民收入脱离！到了今天不是没人买而是真的买不起的境地。房地产当然不能用假设再假定已经发生的事情！
可有人说：“其他行业可以不救但房地产行业不可以不救。因为影响民生和社会稳定，房价都只能软着陆，绝对不可以发生大跌。”
可是有没有想过，其他行业也是民生，也关联着更多产业和就业，离了房地产老百姓还得活！当然确实也离不了，但是房地产确实回不到过去了！
上述观点，大家觉得对不对？
目前楼市刚开始降利率丶降首付，到零利率丶零首付时房价会大幅下跌，一年后触底。
【英国购房问询量大跌 房产中介业界对房价下跌形成共识】财联社11月10日电，英国房产中介纷纷表示，贷款利率的飙升导致购房问询数量连续第六个月走低，房地产市场的前景进一步恶化。10月份，英国皇家特许测量师学会(RICS)一项衡量新买家信心的指数从前一个月的-36%跌至了-55%，与疫情封控时期和2008及2009年金融危机时期的低点相当。RICS称，10月份房产中介12个月价格预期从9月的-18%大跌至-42%，显示业内对于房价可能向下调整形成越来越明确的共识。
谈房303
成都楼市也更新了政策，二套房首付比例降到了30%，同时二套房的利率降到了4.3%
之前成都的房子也是认房认贷，哪怕全国范围内的贷款结清，首付40%
现在只要结清按揭，首付就可以30%，这个政策相当于激活了大量改善或者投资房票，给市场释放了更多杠杆
9月份成都的二手房成交只有7400多套，环比下跌了49%
之前成都的二手房一个月的成交在15,000~17000套左右，之所以出现成交量的腰斩，是因为成都九月份有差不多两个星期时间是受疫情影响，城市停摆
成都这所城市虽然有2000多万的人口，但是它的人均住房率也很高
这座城市本身并不很缺房子，但这座城市的核心区，像金融城板块，无论市场怎么样，它的价格都很坚挺
——-渔村鬼谷生
#地产##豪宅##深圳楼市#
杭州房贷这利率，确定不是闹着玩呢？我在高位利率6.2%上了车，现在给我来个4.1%，我直接哭晕在厕所吗？
真的是应该买涨不买跌，这利率下调了，大家千万不要买房。记住，买涨不买跌！否则，轻轻松松让你亏一辆小汽车的价格。
很多人动不动贷款200万，300万的，真的能亏一辆小汽车吧！
哎，这楼市这个样子，简直没法玩啊！
中国的经济，未来三五年，都应该差不多，好不到哪去。但我相信未来三五年，股市应该不错。因为房价下跌，银行利息下降，大量资金会流入股市。
