最近房地产支持政策不断,预售资金监管新规又发布,可以用银行保函置换预售资金。这是什么意思呢?老牛给您说道说道。
房企在推新盘时,就要在银行开立监管账户,预售资金都要存到监管账户中,专门用于相关楼盘建设。也就是说,预售资金监管是保障买房人利益的,防止售房资金被挪用,楼盘烂尾。
后续房企就会按照楼盘建设进度,经过相关部门审批,逐步领用预售资金。也就是说,预售资金只能用于项目建设,不能用于还贷付息,不能买地。项目竣工交付后,预售资金监管就完成了使命。这就是预售资金的正常循环。
在房地产行业正常运行时,房企融资渠道畅通,按期还贷付息,项目按期建设交付,预售资金管理也正常循环。
但当前是房地产困难时期,很多房企资金链紧张甚至断裂,银行也不愿意给新贷款了,存量贷款还本付息都成了问题。不少房企爆雷,到期贷款债券还不了,在建楼盘也停了。但很多出事房企预售资金监管账户中还有大量的资金,楼盘停工了,监管资金不能领用,楼盘复工无望。
还有,有的房企可能就因为一些贷款本金、利息还不上,银行就不能发放新的贷款,这就造成了恶性循环。房企倒了,楼盘停了,买房人交了钱,拿不到房。银行贷款也违约了,不良贷款增加,风险也扩大了。很多房企倒了,但预售资金监管账户还有大把的资金没法使用,银行、房企、买房人只能望“钱”兴叹了。
这一次发布的用银行保函置换预售资金,意思就是,由银行担保,先从监管账户中拿出一部分资金来,优先用于项目建设,还贷付息也可以。将来如果因为这部分预售资金问题,楼盘交不了,由银行来履行担保责任,也不会对买房人有什么不利影响。
这样,房企就活了,楼盘复工,银行、购房人也得益。应该说,这是一着好棋。
老牛就给您说到这了。头条记录生活,我是老牛,谢谢您的阅读,欢迎多交流。
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今天看到一个烂尾楼断供,购房打赢实在是好啊,开发商不建房烂尾,购房者住不上房子,还得还贷款实在是不公平,有判决先例估计烂尾断供的还是有的,在按揭买房时,陈某以所购商品房作为贷款合同的抵押担保,所贷款项由银行直接划付给开发商。
买卖双方解除合同后,开发商继续掌控建成或未建成的案涉商品房,且已实际占有贷款,所以开发商应当承担返还贷款的责任。购房者起诉开发商追回首付款及后期付贷款。
贷款买房,到底是谁在给谁担保?
业主贷款买房,贷款直接划给开发商,这时候房屋产权还不属于业主,只有一份购房合同。
开发商违约,房子建不成烂尾,没人收拾残局和接盘。名义上贷款时是开发商给业主担保,但实际上是业主给开发商担保,这实际就是个陷阱。
参考车贷,车实际已在车主控制下,但房子呢?
#多地烂尾楼业主公告“强制停贷”#