房产小知识：《贷款基础知识》
&贷款流程
& 贷款类型、利率、首付比例
&公积金准入条件
&商业准入条件
&公积金首套二套
&商业首套二套
&组合贷款首套二套
买房流程
小兵分享汇太精辟了！！！一位做了20年房产销售公司的老板，整理了一份骨灰级买房流程图，这份骨灰级买房流程图太棒了！包括了买房6大砍价方法、30条买房避坑技巧、贷款买房4条要懂等等。很实用哦，可以帮你掌握正确买房流程，少走弯路，也不会吃亏哦。建议收藏，反复学习，受益一辈子哦 #买房# #避坑# #头条创作挑战赛#
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太精辟了，
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码，用得着
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房屋抵押贷款的优势
对于房屋抵押贷款大家都很熟悉，办理过程比较花费时间，流程细节也复杂，手续繁琐，但是为什么还是那么多人赶着申请呢?
尤其是需要大额资金周转的朋友，首先考虑到的也会是房屋抵押贷款。这是为何?相比于其他的贷款品种，房屋抵押贷款有哪些不可拒绝的优势呢?
房屋抵押贷款的优势
一、更低的贷款利率
房屋抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大的降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，所以银行和贷款机构也更愿意给这类客户更低的贷款利率。
二、贷款期限更长
房屋抵押贷款的贷款期限在所有的贷款种类中算是非常长的了，授信期限通常都是3年起，长的可达30年。
三、贷款额度更高
信用贷款通常是按照月收入的10倍左右发放贷款，但是房屋抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度越高，一般可达房屋价值的7成以内，大额贷款选房屋抵押贷款更能满足需求。
四、贷款通过率更高
房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好，贷款就没有太大问题。
五、还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同，房屋抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。
六、一次抵押贷款，额度循环使用
很多银行都推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式，就是指你只要办理过一-次房屋抵押贷款，就可以在信用额度内循环贷款，随借随还，很方便的一种方式
如果你申请了房屋抵押贷款，还款期间想提前还款也是可以的，而且还可以选择全部还清或者部分还清，这样可以减少利息的之处，降低贷款成本。不过提前还款需要跟贷款银行预约申请。
房屋抵押贷款虽然说要求比其他类型的贷款要低-些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是对信用方面的要求，有案底的、被其他银行加入黑名单的、其他征信方面大的污点的基本无法申请到贷款了，所以保持良好信用是非常重要的。#郑州房产抵押贷款#
买新房的坑可太多了，你都不知道，你不被坑谁被坑！我在济南卖了9年的房子，我见过太多的套路，我总结出来买新房的全部流程和细节分享给大家，如果你连这点流程都不知道，我敢说你肯定被套路？
大可今天就把新房的每一步流程和每一步应该注意什么，通通告诉你，我敢说这是全网最全的买新房流程，你一定要点赞加收藏，以免以后用的时候找不到。买新房的流程我划分为10步，
第一步，明确手里的预算，明确自己为什么要买房子，一定要三思而行，量力而行。尤其现在这个时候，不管你一个月挣多少，年薪多少万，名下有多少资产，现在的大环境可能一夜之间就能让你回到解放前，最牛的就是昨天订房今天就后悔。
第二步，看房选房的时候除了房价、地段、配套、容积率、绿化等等这些基本的条件外，我们更重要的一点是看一下开发商的实力，因为这关系到你未来的房子会不会烂尾，一定要了解清楚你的物业品牌,因为它关系到你未来住进去你的一个亲身体验，以及以后卖二手房的一个价格。
第三:你要是看到满意的房子，一定别光在豪华的售楼处里边儿逛悠，一定要求置业顾问带你去工地看看，你要知道你买的房子在哪里，比如济南的雪山有一个项目.和墓地就隔了一条路，先不说有没有影响.就问你以后晚上回家瘆不瘆的慌～交房以后再后悔.那就晚了～
第四，一手房是可以谈价的，你买的是房子，不是赶大集买菜，三块五块的不在乎，买房子把面子放下来，你张张嘴，多磨一磨，讲价这个事，谁也不要靠就靠你自己，省个几万块，都能买车位了，现在挣钱这么难，脸皮薄的你找个脸皮厚的跟你一块儿去，记住面子不值钱。
第五步，房子满意，价格满意，你千万不要着急付定金，一定要先去查查银行征信流水，因为你一旦征信和流水有问题，你就贷不了款，不光是你的定金打了水漂，他合同里边儿还有一条，要赔付总房款20%的一个违约金。尤其是父母做主给孩子买的.你不知道你家的熊孩子有没有用过网贷，逾期过多少回，一定要提前审核。
第六步，签订认购书交定金的时候一定看清楚认购书上有没有隐藏的条款，交完定金一定要保存好POS小条和索要定金的收据，这个你千万不要忘了，这是你买房的证据。
第七：付首付签订购房合同的时候，首先要看清楚交房时间，是不是跟销售。说的是一致，以及开发商的延期交房违约责任。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为开发商一般都会有两个账户，一个是监管账户，一个是普通账户，虽然两个帐户都是开发商的账户，但是意义截然不同，只要把这个钱打到监管账户，你这个钱才算安全，不然的话，很有可能会被开发商挪为他用，一旦项目烂尾了，那你这个钱就等于石沉大海，你想，要回来比登天还难。另外，付首付，签合同，一定让开发商进行网签备案，并且进行预登记，这样才能避免你这个房子一房两卖，或者是一房多卖，这种事情见过太多了。
第八，办理贷款前一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，每一家的银行利率是多少，哪一家的利率便宜，就用哪一家，别听置业顾问给你推荐哪一家，你就选哪一家。另外呢，有房贷审批期间，不要去申请那些信用贷款，也就是什么信用卡啊，频繁的查个人征信啊，不然的话可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过后，要记住向开发商索要全款和购房发票，一定是全款发票，因为你贷款审批通过的同时，银行就会把你的贷款额打给开发商,等于开发商收到了是你的全款，所以应该出具全款发票。
第九:交房的时候，一定要求开发商出具三书一证一表，住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认证书，房地产建设项目竣工合格证，竣工验收备案表，如果验收房子面积出现了误差。并且已经超过了3%，你有权要求退房或者是补上这个差价，到这一步你需要交什么费用呢？就是公共维修基金和一年的物业费。
第十步，也是最后一步就是催着开发商给你办理房产证，记得你之前的购房发票，契税票以及银行的各个小票都不要丢失，不然的话会很麻烦。另外办理房产证的时候，你要记得带上购房合同，身份证以及原件儿的复印件，如果你结婚了，带上结婚证，还有各种的税票你都要带上，文章很长，建议点赞收藏，以备不时之需，最后要记得在济南买房，关注大可，吃不了亏上不了当～
