#武汉头条# 今天我和同事聊天的时候知道了一个蛮重要的消息，那就是武汉市中心的人来我们新洲阳逻买房了，而且不是一两个人也不止一两套房。目的非常简单，他们说感觉一些位置会拆迁或者说房价会涨。

我们新洲为了发展房地产经济，所以房子不限购，所以吸引了许多人去投资。在2016年以前，新洲的房子卖不动，许多人还感觉房子会降，所以我们新洲许多人都没有买房子。不过那个时候有许多武汉市中心或者外地人来买了许多房子，后来阳逻线来了，房价涨了许多，加上那个时候阳逻房子好难买于是我们新洲人只能买二手房了，就这样他们狠狠赚了一笔。最后还是我们新洲人为这些上涨的房价买单。

在多年以前，阳逻开始发展，那个时候已经有人过来投资了。这些人不买新房，买那种普通民房，两三层楼才三四十万。可惜的是卖家不知道会拆迁，就这样把房子卖出去了，感觉自己还占便宜，因为那个时候武汉房价不是非常贵，他们可以去武汉买房了。他们没有想到，几年以后拆迁了，当初的几十年对于拆迁补偿来说九牛一毛。

2016年以后，依然有人过来买房投资，因为他们感觉新洲房价最低，多等几年一定会涨，新港线只不过是早晚问题。他们的钱都是活钱，所以并不在乎新港线晚几年，因为最后他们肯定是赚的，因为他们没有贷款，不需要考虑房贷的利息。他们说只考虑阳逻开发区的房子，不考虑邾城那边，他们说邾城还需要好多年发展。我当时感觉真的非常恐怖，因为他们对新洲了如指掌，但是他们从来都没有来过新洲。

除了新洲他们还在黄陂投资，他们表示他们的一些朋友在黄陂买房投资赚了不少。不过也表示说虽然黄陂房价1.4万左右，但是有价无市的问题非常严重，所以他们不去。

我之前和大学聊天说想卖阳逻房子然后去武汉买，他们说最好别这样，房子武汉房价稳定了，变化不大，应该等新港线开通以后再卖，这样可以赚一点，以后压力也小一点。我感觉真的好意外，他们的没有来过新洲，为什么这么了解新洲。他们说有时候家里人会说去哪里买房投资，毕竟2016年房价非常凶。幸运的是他们没有想到新港线暂停了，阳逻房价稳定了。

我感觉太恐怖了，几年以前新洲人还在等房价下跌，他们就过来投资。后来房子难买他们就卖二手房赚差价，要不是新港线暂停，可能新洲人又会出现2016年的情况，有钱买不到房子，必须去搞二手房，为上涨的房价和税买单。#新洲#

【供应不足将导致悉尼未来房价暴涨】#悉尼买房##澳洲房产政策#澳大利亚城市发展研究所警告称，除非增加住宅用地的规划，否则悉尼已经高昂的买地建房费用只会贵上加贵。

在最新发布的“绿地土地供应管线报告”中，澳大利亚城市发展研究所指出，到2030财年，即使开发商能够交付约13万处“计划交付”的住房地块，整个悉尼大区域（从Illawarra-Shoalhaven到Hunter）将出现2.01万处建房用地缺口。

该预测是根据新州代际报告进行的，该报告估计到2041年，新州每年需要4.2万套新房，以提供足够的住房来容纳新增的90万人口。

尽管缺口较前次预测的2.56万处地块有所改善，但研究所首席执行官Steve Mann警告称，行业还面临其他严重的不利因素，包括：建筑材料成本上升、利率上升、人手短缺等，这些因素都会增加买地建房的成本。

根据该研究所于3月份发布的土地状况报告，悉尼地块价格去年上涨了14%，中位价为54.3万澳元。

除规划因素外，阻碍向市场交付地块的最大瓶颈是污水处理、饮用水和电力配套设施建设的限制。

哪个什么水泥公司，当年借新洲教师工资款三四年，利息付一下。

2022武汉民企100强、民营制造业企业50强名单出炉

【澳洲楼市回暖，有经验的投资者出手了】#澳大利亚房产##澳洲房产政策#尽管澳大利亚持续的加息和下跌的房价吓坏了不少投资者，但经验丰富的投资者却利用当前市场的平静来扩大其地产投资组合。

悉尼买家中介Investor Kit的创始人Arjun Paliwal指出，不断改善的租金收益率和利率企稳的前景是吸引此类投资者入市的两大主要因素。

他说 ：“近几个月来，由于房产收益率提高，来自有经验的投资者的问询越来越多。”

根据地产网络平台Domain的计算，4.34%的总租金收益率足以支付一笔当前平均标准浮动利率房贷（贷款期限30年，首付比例20%）的月供。

这意味着新州有11%的郊区独栋屋租金和32%的公寓租金足以对冲房贷月供，甚至还有剩余。

例如，Broken Hill、Moree和Cobar地区的租金收益率已分别升至8.1%、7.5%和7%，这为房东带来了正现金流。

另外，澳联储本月加息幅度放缓至0.25%，让部分投资者相信利率将很快企稳，甚至趋于下降。

「澳洲最大公寓开发商Meriton老板表示，新开发公寓项目不得不涨价」

澳洲联邦银行CBA预测圣诞节前利率将上调至2.1%，虽然澳联储对利率的调整并不是针对房地产市场，主要是针对目前历史新高的通胀，但利率的快速上升对房地产市场的影响是显而易见的。特别是利率上升后通胀并未有效改善而工资负增长的情况却令澳洲家庭充满了悲观情绪。

同时材料价格的上涨、人工成本增加以及新州罕见的洪水灾害，连澳洲最大的公寓开发商Meriton美丽通的老板Harry Triguboff表示建筑行业目前处境艰难，新建公寓的价格将不得不上涨至少20%，否则开发商也可能倒闭。

上周澳洲5大首府城市房产数据出炉

悉尼房产价格比上周下降了-0.4%，在过去28天下降了-1.7%，在过去12个月中上升了4.5%。

墨尔本房产价格比上周下跌-0.3%，在过去28天下跌-1.2%，在过去12个月上涨了2.3%。

布里斯班房产价格比上周下降了-0.1%，在过去28天下跌了0.3%，比去年上升了24.7%。

总体来说,澳大利亚首府城市住宅价格在过去28天下跌了-1.0%，同比上涨了7.4%。

高能预警！武汉3月预计46个项目扎堆开盘！新盘17个！

大武汉3月开盘汇总来了

武汉3月预计46个项目入市

汉口片区：21个

武昌片区：14个

汉阳片区：11个

大汉口片区：21个项目开盘或加推，纯新盘8个。东西湖片区供应量最多，作为汉口外溢补给，开盘或加推项目达8个。另外，黄陂新洲区等远城区基本不限购，且新洲区上新项目均为纯新盘。

大武昌片区：14个项目开盘或加推，纯新盘4个。洪山区、东湖高新区（光谷）2个主城区为主要供应地。其中，东湖高新区（光谷）开盘或加推项目达5个。

大汉阳片区：11个项目开盘或加推，纯新盘5个。其中，汉阳区上新最多，共5个项目开盘或加推。另外，蔡甸汉南区等远城区不限购。

总体来看，主城区和远城区新房供应量差不多，主城区主要是老盘加推，远城区多以新盘为主，3月预计共46个项目集中开盘或加推。

另外，随着房贷利率的下降，对犹犹豫豫的购房者也有了一定的推动作用，3月的楼市，极有可能迎来“金三银四”的小热潮。

来源：哈楼武汉

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澳洲和加拿大，两个都是移民国家，哪个更好？其实没有更好，只有哪个更适合自己。

先说天气，一般人都说澳洲天气好，加拿大是苦寒之地。但是，天气不是只有热和冷两个指标，还有别的内容，比如干旱问题。澳洲就是一个干旱缺水的地方，这是它非常大的一个劣势。

我在澳洲的时候经历了它长达两年的干旱以及后来的丛林大火，就是最严重的那一次，水库告急，市中心公园的喷泉都没水。火情最严重的时候，天空都是黄色烟雾笼罩，我走路去上班戴了两个口罩都没用，到了之后咳了一晩上。

后来到加拿大一看到处是一望无际的湖泊，觉得这淡水资源也太丰富了，应该永远不愁没水喝。虽然冬天冷，但室内的暖气实在太舒服，也算弥补了它的不足。

二说收入，澳洲确实最低时薪高，一般是19至20澳元一小时，而加拿大则低不少，阿省算是高的，15加元一小时。但这里有两个因素，一是加元比澳元值钱，今天的牌价，1加元兑人民币5.07，1澳元只有4.64。二是澳洲的工作不提供牙科、眼科、药品保险，你需要自己拿钱去买。在加拿大，一旦有一份正式工作，雇主就会为你买上述保险，一旦你有这些保险，就是完全被保险覆盖，基本上没有后顾之忧了。总之羊毛出在羊身上，这个问题上，澳加半斤八两，总体来说差不多。

三是福利，澳洲新移民想要享受与其他国民完全一样的福利有一个等待期，有的福利可能要等三年才能得到。加拿大对永居新移民则没有等待期，甚至拿工签满18个月都可以享受孩子牛奶金。所以对年龄稍大的新移民，澳洲一开始并不友好。我觉得澳洲福利最好的是学生贷款，是非常诱人的无息贷款，不贷白不贷。不像加拿大，要付不少利息。但是澳洲的这项福利只有澳洲公民则才能享受，永久居民不行，加拿大这方面对永居和公民则是一视同仁。另外，澳洲的技术学院Tafe对本地学生也是非常优恵，感觉加拿大这方面学费要贵一倍。

四是人和英语。澳洲白人比例非常高，真的太高了，不过大部分人都特别有礼貌，性格开朗活泼友好，没什么大毛病。加拿大的白人比例没那么高，偏远地区可能白人多一些，总体来看真的没有澳洲那么白，加拿大的印度人中东人挺多的，更像多民族混居。疫情期间，两边都发生了不少攻击亚裔的事件，都表现得不好。英语方面，我个人非常不喜欢澳洲英语，不仅是口音有浓重的方言味，而且用词也太多地方特色。我们在国内学英语基本上是学的美国英语或英国英语，而澳语离这两种英语都有相当的距离。新移民即使在国内受过英语教育，初听澳洲英语也可能会非常不适应。从澳洲来到加拿大，在英语问题上，我是长长舒了一口气。

最后一点是和我们祖国的关系。两个都不是识实务的俊杰，都不让华人省心。但澳洲是依赖我们祖国赚钱的，加拿大虽然也可恶，但是经济上是抱的是美国这棵大树。所以这么比起来，澳洲实在太不明智了[看][狗头]

图片前三张是我摄于澳洲新州，后面三张是我来加拿大拍的，图四图五是温哥华，最后一张是埃德蒙顿的居民小区，云朵比较有气势。