【央行：目前#我国定期存款利率约为1%至2%#，#我国贷款利率约为4%至5%#】

9月20日，央行货币政策司发文指出，我国货币政策始终坚持以我为主，以静制动，引导市场利率水平稳中有降，效果较好。目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。当前我国的经济增长、物价水平、就业状况、国际收支平衡等货币政策调控目标均运行在合理区间，从实际效果上也充分验证了我国当前的利率水平总体上处于合理区间。（蓝鲸财经）

【央行：目前#我国定期存款利率约为1%至2%#，#我国贷款利率约为4%至5%#]】

9月20日，央行货币政策司发文指出，我国货币政策始终坚持以我为主，以静制动，引导市场利率水平稳中有降，效果较好。

目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。当前我国的经济增长、物价水平、就业状况、国际收支平衡等货币政策调控目标均运行在合理区间，从实际效果上也充分验证了我国当前的利率水平总体上处于合理区间。

#提前还贷是当下最佳选择吗##楼市杂谈# 命题小作文：提前还贷肯定称不上最优选择，也不是人人都适合的选择。

一般而言，选择提前还贷，第一，必须是手上资金宽裕且没有合适投资目标，不如还贷降杠杆，化繁为简；第二，选择提前还房贷，必须是资金来源便利或融资渠道通畅的，不依赖房贷融资。另外讲，中国比较确定正在进入低利率时代，房贷利率还有进一步下行空间，不用太怕利息负担。

对于资金不宽裕或投资能力较强的，没必要急着还清房贷。在目前的金融体制下，房贷是你从金融机构获得大额和相对低利率贷款的最优渠道。

理性对待，莫盲目从众。

降息降的措不及防啊！心疼买房利率在6.00%及以上站岗的朋友！如果是纯商贷，符合条件的抓紧去转公+商组合贷！

坐标无锡：举个例子，我一个朋友去年利率纯商贷6.00%，贷款30年150万，符合转组合贷的条件，现正在办理组合贷排队中，预计年底可以下来，公积金利率3.25%，商贷4.25%，初步计算可以节省利息30多万！

心疼去年高位公+商组合贷的朋友，因为没法转了，除非提前还贷过桥，但是有费用。

当然了商转组合贷也有很多条件，满足条件的马上去转！

此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。

无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低！

比2015年-2016年那会儿都低了啊！

官宣！

前天我说了，存款利率下调是为了给贷款利率下调让出空间。昨天晚7点央妈就官宣！[奸笑][666]

“较为合理，是留有空间的最优策略”

[666][666][666][666][666][666]#济宁#

目前国债投资的性价比超高

未来三年5.5%—6%的平均年化回报，国债是最优的安全资产。

（目前利率情况）

和其他主要经济体相比，中国10年期国债的收益率在3.3%左右，远超其他国家，美国是0.8%，英国是0.4%左右，日本是0%左右，德国、法国都是负的收益率。

（未来利率趋势—下行）

第一，全球利率下行已经40多年，现在主要国家都在进行大规模的货币宽松，经济也没多少起色。这种情况下，从长期来说，利率下行的趋势是不会扭转的。

第二，中国10年期国债收益率现在还在3.3%左右，大约是美国2010年的水平，和美国国债的差距是2.5%——这个下行空间足够大。所以中国国债上升的空间也相当不小。

第三，随着企业利润率的下行，利率下行是比如趋势，疫情让经济反弹，但改变不了下行趋势。

（三年内国债收益率能做多高）

保守估计，3年内10年期国债的利率会下降到2.5%左右，也就是下降0.8个百分点，对应的10年期国债的价格会上涨约7个百分点，平均每年2.3个百分点——加上3.3%的保本收益，平均年化收益在5.5%以上。这还没有算上杠杠的收益。所以未来三年，国债是较好的稳健投资标的。

中国的楼市说白了就是政策市，并不完全的市场化，当货币政策，贷款利率松些的时候就是很火爆一切欣欣向荣。当然也是要遵循规律的。

大规律就是稳一个字，绝不会允许大起大落，坚持房住不炒，这是总红线谁碰谁完蛋。但也不是说不能买房子了。

刚需该买就买，要不谁和你结婚，另外要买人口净流入的城市，年轻人我反复强调要去有活力的地方发展，远离你那些三姑六大姨，早点出来没坏处，要不你苦要不你孩子苦，你选择吧。

另外买房子不要一步到位，根据自己的需求买房，不要盲目攀比，过度借贷，有多大屁股穿多大裤衩，先上车以后才有机会补票。

投资的话也不是不可以买，但是你的心理预期要降低，短期看就是跟国家的年增长率差不太多，扣除每年的通货膨胀也还有个几个点的收益，但是你要是银行贷款的利息加上其实只能算持平了。

不过买房有个好处可以强制你存钱，反正现在的年轻人也存不下钱，那还不如买房，一存30年，老了也是笔巨款。

如果你有更好的投资路径，那么买房不是最优解，买房占用了大量现金这些都是机会成本，做点投资现在比买房强，如股市。

我还是建议你可以有两套房子是最好的，一套自住，一套收租，完美！

中信证券：8月央行调降OMO、MLF利率，LPR报价也随之下行。在这一有力的政策刺激下，其认为9月不会继续降息，换言之，降息工具进入了“冷却期”。然而，货币政策依然面临着稳增长和防风险的双重压力，在当前背景下，结构性货币政策工具仍有较大的落实空间，或将成为最优选择。假设今年下半年有3000亿再贷款额度被使用，将有助于“宽信用”“稳增长”目标推进，也会通过基础货币投放的渠道保持流动性合理充裕。

新一轮刺激来了：5年期降息15个基点。这次降息之后，首套房购房者的最优利率可以做到4.10%。这比前两年动辄5.88%的高利率可是实惠太多了。叠加8月20日，保交楼政策落地，严查烂尾楼主体责任，这意味着购房者关心的问题，都得到落实了，能不能提振市场信心，扭转购房者的情绪，下个月就能见分晓了。在此简单做个调查：利率下调，保交楼落地，你愿意买房了吗？

楼市新一轮救市五大举措已全面启动：

1、银行再次降息，大降15个基点，房贷利率最优低至4.10%；

2、一线城市率先启动，上海个别区域购房门槛开始适度放宽。

3、17部门联合鼓励生育，“以房催生”创造住房需求。

4、类似苏州昆山、苏州太仓、嘉兴海宁等核心都市圈内的中小城市都全面取消了限购，未来将会越来越多城市或取消限购。

5、保交楼全面开始实施。

楼市回暖在等房价大降，地产复苏在等疫情拐点！现在首付降低1-2成，再叠加史上最优的房贷利率（主流大概会低至3.80%），但是市场依旧清冷低迷，行业整体去化率从过去的60%降至目前的40%，有些三四线甚至降到10%到20%左右，可说是卖房在内卷、买房在躺平，只因一部分人在等房价大幅下降，一部分人在等疫情结束。

最后，基于目前形势，疫情结束还没进入倒计时，楼市下跌的“底”还没到，预计要到2023年下半年。但即便是触底回升，也是一二线城市和核心都市圈内的城市楼市能够逐渐回暖，其余大多数城市都不要报希望了。