#郑州头条# 就因为征信不好，现在卖房子却卖不掉，真是后悔一直没有按时还款了。

今天一个郑州的粉丝联系我，说他最近有套房子要出售，而且买家也找好了，银行的按揭贷款也批了，就该去房管局过户了，但是现在却卡在他的房产解押上。

他以前是在工商银行申请的按揭，每个月还4000多，由于买完房之后一直没有按时还款，5年时间一共逾期40多次，还有其它的信用卡逾期，反正征信上不是1就是2，不能直视。

现在是找不到机构赎楼，他也借不到钱来解押，最近一直在和买家沟通，让买家来解，可是买家怕房子变成全款之后被查封，所以也不愿意掏钱来办。

已经搁置半个月了，一直都没有解决，这个粉丝怎么也不会想到就因为自己平时的不注意，现在卖房居然也卖不掉。

#逾期多次按揭贷款能批吗##武汉#嘿嘿，终于批款成功啦~

夫妻双方征信都逾期了30多次，2年内有连续两次逾期。

很多银行都不接收。

最后走了特殊渠道。

终于搞定。

心情真好呀。

一二线热点城市的楼市，正在经历严重的“房贷荒”。

最近，多个城市购房者表示，向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。据媒体报道，目前包括成都在内，广州、杭州、武汉等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象。

您好，我最近在上海买了一套房子，目前按揭贷款批不下来，但想准备全款了，您觉得有必要重新签合同，用来省税吗？

一笑说说在这位朋友在上海购房，全款购买的策略：

这位朋友想全款买，应该在更早时间考虑，会更完美，因为可以再砍点儿价，小几十万也是正常的。

不过目前想全款买了，也还是有其它方面可以省钱。。。

一）重新网签约

重新网签，是非常有必要的。因为价格可以重新写，省很多税。。。懂的自然懂，这里不展开讲。。

还有一个好处，顺便还能多拖几个月。

每个月就是几万块钱的利息，白花花的银子。

二）利息

全款买了这套房子以后，操作一下（细节不表），可以得到7成资金。

年化3.85%，20年期。。。多美多美。。。

目前二套按揭利率是5.25%，比全款抵押要贵36.3%。

每100万贷款，每年节省利息：1.4W，10年14万。

500万的贷款，每年节省14万，10年则会节省70万。

仅仅是一个小小的操作而已。。。一个思路而已。。。

一笑的结论就是：需要重新网签，必须重新网签。

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没有购房资格怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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房贷再收紧！

据银行的一个朋友透露，上海建行审批有新要求了：

1.定金审批取消，二套满35%审批取消，尾款不能超过10万，首付齐全到位才能进行审批；

2.借款人家庭名下最多同时接受2笔按揭，第3套按揭不批；

3.审批材料需要提供首付银行卡首付之日起前三个月交易明细；

4.3年内离婚购房，前配偶有房也被认定借款人有房，贷款按二套执行。

房价受金融信贷影响巨大，收紧了信贷的口子，推动房价上涨的动力就会减弱。房价暴涨恐难持续。

非常明显，房住不炒。

但细想想，加大供给才是釜底抽薪之策。上海的郊区空地都盖成房子，再来3000万人都没问题。

但是目前供给就这么多，需求又旺盛，限购限贷，其实催生了房票，贷票的概念。

也请大家珍惜房票贷票，用好用足！毕竟，靠工资跑赢通胀很难。

款那点儿事儿 :最近某大的事情闹得沸沸扬扬，大家对贷款按揭审批的流程有所担心 。但是这两天央行又出台了政策，要保证房地产平稳过渡 ，房住不炒，但并没有说让房地产过不了今年这个冬天 。申请房地产按揭贷款的朋友们，到年底会有好消息了，我都已经批下来了 。

想买房的人，还是等一等。

最近，朋友在渭南已经看好房。

众所周知，今年的按揭贷款审批时间特别长，征信和收入若有问题，肯定批不了。

朋友两口子，都是财政供养人员，收入没问题。两人名下，没有任何逾期记录，征信很好。但是公积金中心，给的额度和放贷期限，距离朋友的要求相差甚远。公积金中心人员解释说，政策变了，不仅给的贷款额度少，而且贷款期限短。

从这件事情，我们可以分析分析。现在背负房贷的群体非常大，符合银行办理按揭贷款条件的群体，应该越来越小。像朋友这样的优质客户，办贷都不容易，那么其它无固定收入来源的客户呢？

由国家扎紧按揭贷款的口子来看，这种情况持续下去，着急的是开发商，毕竟有实力付全款的人，十分有限。

何况，目前正在落实的共同富裕政策里，一定会让房住不炒惠及老百姓的。

所以，想买房的人，还是等一等。