[666]有房的人要注意了，房贷还清了，就意味着房产的权利完全属于你们，一定要注意，即使房贷还清，如果是贷款买房子，还不一定完全属于你，还必须完成以下两步，第一，还清后立即到贷款银行办理手续，由贷款银行向不动产中心出具，如贷款人在外地，不方便办理，可以在当地的公证处做一份委托公证，委托银行所在的人代为办理结清贷款的证明手续。第二，拿着银行出具的证明、房产证以及合同、发票等到房产管理部门办理房屋的解押手续。完成以上两步，房子才真正地属于你。[谢谢]

#70后的头条生活# 三年的疫情，对我家的运输服务行业冲击最大，家里快揭不开锅，吃土了[捂脸]

家里有个小超市，疫情期间生意也不太景气，前几天去银行申请了小微贷款，把老家住宅抵押给银行，先是申请公证，后来是房屋拍照，疫情期间工作人员只能网上办公了，我把房屋图片发给工作人员，各种审核都通过了，今天解封后把房产证送去银行，办手续。共贷款150万，5年期，利率3.8。每年还银行利息利息近5.9万，5年还银行利息29.5万元，好大一笔利息，150万元到手，我再考虑怎么花销它？

没有一个春天不会来临，

没有一个远方不能抵达

期待春暖花开的季节[玫瑰]

#榆林头条#购买二手房能使用公积金贷款吗？

问

购买二手房，有房产证，能使用公积金贷款吗？

答

住房公积金中心回复：

尊敬的网友您好！ 购买经网签备案后的二手房，并取得不动产权登记证书的，符合条件的，可以申请公积金贷款。 感谢您对百姓问政的支持与关注！如您仍有不清楚的问题,请拨打住房公积金电话0912-3830196咨询。同时在办理后，敬请您及时对我们的答复进行满意度评价。

深圳的抵押经营贷，前置条件是有公司和房子，流程无外乎是这么几步：

1，先找银行申请贷款，七个工作日左右出贷款承诺函

2，自己有钱就自己结清原本的贷款，条件不具备则拿着银行的承贷函，找担保公司临时借钱结清贷款。（成本每天0.06%，大概10-15天左右）

3，贷款结清的一两天内，房产证抵押解开，就能拿回房产证，然后新的银行再介入抵押

4，等放款，如果有占用担保公司的资金，则还担保公司的本息。

总的来说，如果不是赶上市场好的时候，需要银根收紧来调控，额度会紧张，正常总流程在15-30天左右。

关键要点是，所有的操作都是以先申请拿到银行的贷款承诺函，再延伸的后置流程，这其中也是有不小的灵活性的。

转：唐三藏

买房多烦恼啊！

先说下我房子的基本情况，2018年底，在楼市最火的时候，朋友跟我介绍一个小楼盘，位置并不是那么好，不过能办到房产证，还能公积金贷款按揭，只不过是独栋，而且房价比较合理，当时没有太犹豫，向亲朋好友、父母筹集了几十万交首付。

房子没有如期交付，拖了大半年，庆幸没有烂尾，收房之后，紧锣密鼓装修，算下来花了百万块，总算把房子搞定。

本以为没啥事了，谁知问题又一个，小楼盘真不省心。

交房3年，墙体多处裂缝。

交房3年，竟然使用临时电。

交房3年，消防设施还没有搞好。

交房3年，入住不到五成，六楼水压不足。

交房3年，……

还有好多的问题，没有小区，无物业服务状态下，却按本市最高物业费标准收取。

关键是买房之前缺了解，交了很多冤枉钱，甚至认为应该交，只要打电话过来，屁颠屁颠去缴费。直到业主提出质疑，才恍然大悟。

第一项：自来水、电、天然气报装费；

第二项：维修基金；

第三项：评估费；

第四项：契税；

第五项：建设税、教育税、个人所得税、教育附加、不动产增值税等；

第六项：商品住房完税；

这些费用加起来将近11万，真的是贪小便宜吃大亏，原以为买到物美价廉的房子，把这些钱平摊进去，竟然比繁华路段的房价要高。

#我的买房经历#

现在已经入坑，只能认命，真羡慕没有买房的人，至少不用愁这些问题啊！