成都一网友卖房，与买家2021年3月底完成房屋过户，等了两个多月才约到成都银行面签，于6月完成了贷款合同签订。当时中介说银行告知3-5个月放款，目前已与成都银行沟通，成都银行工作人员告知要等到明年才放款，具体可能还要再等一年。尾款金额是100万，其中70万是公积金贷款，商业贷款30万。

现在银行放款都很慢，而且现在快到年底了，估计额度已经用完，想拿到尾款起码得等到明年去了。

成都首套利率再次上升招商银行利率上调通知：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。 ​​​

成都纯公积金贷款就是快，2月25号面签，差不多一周时间3月5号银行通知审批通过，3月10号递交过户资料，就等3月12号取房本了[呲牙][呲牙][呲牙]听说现在商贷很多银行都不接件了，没有贷款额度了，庆幸自己的明智决定[呲牙][呲牙][呲牙]加油搬砖吧！！！

房贷审批 成都2020年11月21日签三方合同，11月23号面签，出的结果5.635的贷款利率，我很感谢年底能帮客户挑选如此低的利率，基本二手房的后续我基本完成一半，就等房东还完尾款就安排过户，很多人不相信贷款利率，我也不需要相信，我只需要给我的客户一个满意的交代，小刘主做二手几年了，一直深知我不优秀，但是我知道我的买家每一份钱都不容易，有些客户知我心酸，每次都会请我吃饭，但是我都是拒绝，面包牛奶我会接但是饭不吃，我知他们不易，首付很多是凑的，借的，所以每一份资金我都会想办法帮她省，基本过户税几百都在省，无论有钱还是无钱的客户，我知道能用我的专业知识合理的为客户节约我一定会去做，无关其它只是我遵从一个置业道德，我不厉害，厉害都是我做的多了，懂得多了，因为熟练，所以专业，因为专业，所以极致。自己也一直在提升自己的专业知识，不不断学习，努力提高自己的业务水平，把控好二手房交易风险，做到自己一直坚持的，公平，公正，公开，不偏向任何人，只求公平，最近一直再给客户跑一些东西，所以最近也没时间更新，无论如何有需要咨询的免费咨询，有缘分也许那天就见面了，冬天到了大家出行注意保暖，

前几天从成都开车来仁寿看房子，第二天就看上了

昨天在仁寿县城买的二手房已经在中国建设银行贷款面签了

在银行贷款买房比想象中的简单多了，以前是我把贷款买房想得太复杂了，照这样看，成都限购前，完全有能力都可以在成都市区买房子的，几分钟就完事了

房子是三室两厅两卫一厨带家电家具，已经拎包入住了，这段时间忙着开始布置了

房子在一楼，总高七楼，房子面积119平，实用面积149

总价439800，杂七杂八的费用加起来首付不到5万，银行贷款41万，目前银行利率4.25，还款25年，等额本息还款，每月还款2200，要还60多万

目前还没过户，房本要八月三十号才满两年，所以要等满两年才去过户

快要成房奴了，加油

成都

当天申请，隔天就到，必须去面签才可以开通吗？我看后边写的激活方式，微信公众号就可以激活啊，不知道可以不可以，有激活的兄弟嘛。

悲催呀，贷款时被银行判定为首付款资金来源不明，成都一购房者的经历代表了太多的无奈与等待，就想问问大家，遇到这事该怎么解决？

成都楼市已进入到“金九银十”的销售旺季，从透明房产网上的数据来看，整个9月份，成都新房成交量在1.5万套左右，二手房交易量在3000套左右，整个大成都，不到2万套的交易量，相比以前，下跌了不少，可见楼市的冷清！

我成都的一个朋友，就是在低谷期入手的一员，今年5月份按揭贷款买了一套新房，付完首时后交完所有贷款资料，就等银行的面签和审核，接下来发生的事情，让他欲哭无泪！

好不容易在6月底等来银行的面签通知，两口子高高兴兴的去了银行，与银行工作人员把所有资料过了一遍，一切还算顺利，银行工作人员也觉得问题不大，就等审核通过和排队放贷了！

可在7月中旬左右，售楼部人员通知他，首付资金有一笔资金来源不明，必须证明是他自己的资金，这下把我朋友难住了！

原来他的首付资金里，有一笔20万元的钱是借他姐姐的，这个钱也是他姐姐的存款，并不是通过什么经营贷款得来的，为什么首付不能借别人的钱呢？

售楼部工作人员告诉他，他姐姐在打款的时候，打款用途里，备注了几个字，借款买房！售楼部人员告诉他，可能就这几个字出了问题！

直到9月20号左右，售楼部的人告诉他还在与银行协商沟通，叫他等待结果，一切都还是未知数、我朋友现在左右为难，心里有点慌了！

想退房不买吧，售楼部人员告诉他，退房可以，但是他违约，得交违约金，这可是几大万呀，肯定不同意！

如果等吧，一直在协调，一直在沟通，就是没有结果，买房这么大的投入，首付了上百万，如果出了问题，赔了几大万违约金，心里肯定是不能接受的！

@蜀人老王 提醒大家，购房贷款，现在银行审核非常严格，除了你的流水、资质、征信等关键审核点以外，首付资金的来源，审核也是非常严格的！

希望大家在买房之前，一定要了解相关购房政策、限购政策、贷款政策的各项规定，千万别云里雾里的，一知半解的入手，防止给自己带来不必要的麻烦和损失！

你们遇到过这样的情况吗？该怎么解决呀！

欢迎分享你的经验，以提醒更多的人！

#打卡美好生活# #成都头条# #房产#

我在头条帮忙成都站发布了一条消费权益帮忙求助： 被投诉单位：四川天府易拍信息技术有限公司 地址：高新区天府大道北段1700号3栋2单元15层1512。 事情经过：2021.12.20号，投诉人与被投诉人公司销售签订法拍房合同，期初投诉人因贷款问题害怕无法贷款不愿意签合同，后被投诉公司销售人员明确讲明贷款没有问题，一周就能下来，他自己也贷过，也有专业的团队之类的话术最终签订合同（并交定金10000元）。 签好合同和让投诉人准备贷款材料（身份证，户口本，征信，房产证），后面与被投诉公司的贷款人员沟通时说无法贷款想要的那么多金额，他们重新换一个银行并且需要2000元的资料费，当时投诉人再次微信询问能够贷款后支付了2000元，被投诉公司销售人员也明确表示贷款不可能下不来，一两周就能下来。 2021.12.27投诉人与被投诉公司贷款业务员在浦发银行（成华区二环路东二段22号）面签后，被投诉公司业务员要求支付剩余定金10000元，再次表示面签后就等放贷款就可以了，投诉人再次询问是否能贷款，被投诉公司销售人员说贷不下来就退投诉人费用，要求投诉人准备流水资料，2021.12.29投诉人准备好流水资料给到贷款机构。 2022.1.10，被投诉公司业务员再次要求被投诉人要有兴业银行的银行卡，父母的身份证等资料（之前完全未提，而且贷款时间已经超过两周）并且当时投诉人由于有其他事情无法赶回成都。 2022.1.19：投诉人回到成都后联系被投诉公司业务员，要求保证给与资料后能在2022.1.25号之前下款，被投诉公司业务员与贷款人员均无法保证。 2022.1.25：拍卖标的流失，被投诉公司与业务员均无任何表示。 2022.1.25：投诉人要求被投诉公司出面给个说法并要求退款，被投诉公司业务员表示快过年了，他们老板放假了，要2.15号才能上班，投诉人2.15号联系被投诉公司未回复，2.18联系未回复，2.21联系后该公司负责人表示只能增加合同的期限。 该公司销售人员称办理贷款人员是他介绍给我的，与他们公司没有任何关系，贷款费用需要我找他拿，他只承认我们签了法拍房合同，之前说的退费说公司不同意，他也没有办法，特此求助媒体及各位网友。@头条帮忙 @川观新闻 @四川手机报

四川成都，2021年2月26日，市民张某华（买方）与仇某德（卖方）通过某房屋中介签订《房买卖合同》，约定张某华购买仇某德所有的位于成都市天府新区二手房屋一套，成交价280万元，合同签订当日支付定金20万元，首期付款100万办理银行面签贷款合同时支付，余款办理银行按揭贷款后支付完毕；半个月后，中介通知双方去银行配合办理有关面签贷款合同，仇某德拒不配合办理，以房子卖低了为由，要求涨价30万，经中介和买方多次催告、通知，卖方以各种理由推诿。

接到买方委托的这个案件，我对这个任性的卖家表示唾弃，这类没有诚信的卖方，见钱眼开，哪来的契约精神，恶意违约，坐地涨价的卖方，总以为自己耍耍无赖，玩点小聪明，就可以玩弄别人于手掌之间。

双方通过中介签订的合同，开始履行，是双方真实意思表示，合法、有效，受法律保护，单方提出涨价，是违背诚实信用原则，未经双方协商一致达成书面协议强行变更合同，损害对方利益就是耍无赖，故意违约。

不能迁就这样的违约方，不然只会助长歪风邪气，使其没有违约成本，如果合同签订后，房价下跌，买方要求降价30万，卖方你是否同意？

根据双方合同内容有关违约责任的约定，买方可以选择定金规则，要求违约方双倍返还定金40万元，也可以主张违约责任，要求违法方承担购房款20%的违约责任，运用法律武器保护自己的合法权益，保全财产，查封房屋，双方再来论个是非，由法院来裁决。

【出国-前往美国】美国开学在即，不少同学第一时间预约了国内美领馆的面签。根据众多学生在群内分享的情况来看，大部分学生可正常获签，仅小部分未能顺利通过（有拒签或需要check材料）。小乐汇总了同学们的失败原因供大家参考：

1.DS160表中选择的使馆和预约单选择的使馆不一致；

2.使用已经过期的DS160表格参加免签，一些学生使用去年填写的DS160表格参加今年的免签，导致表格中的信息和实情不一致；

3.面签前未缴纳SEVISfee

4.开学时间在8月1日之前，因为不符合豁免要求，建议联系学校把开学时间改成8月1日之后，或者在第三国申请美签等。（如果不懂申请美签也可以找小乐想想办法）

至于签证获批的同学，则是时候考虑赴美行程了，目前持F-1、M-1签证且符合豁免条件的学生从中国赴美可选择直飞或转机，上次我们介绍了经香港转机的路线，这次再介绍经韩国转机的方案：

1.南京-首尔仁川-洛杉矶OZ350+OZ204

2.成都-首尔仁川-纽约OZ324+OZ224

3.长春-首尔仁川-旧金山OZ304+OZ212

4.哈尔滨-首尔仁川-西雅图OZ340+OZ272……

乘坐韩亚航空经仁川中转的好处在于，航班多、行李直挂、内地航点多、成本也比直飞低得多~但需要注意中转时间不可超过24小时。

疫情下出国行程复杂政策多变，有需要的朋友不妨先问问专业人士再确定路线，出国之路会好走很多。 #出国机票##美国留学##美国##转机##美国签证#

义乌个体美金结汇账户停止办理了吗？

可能186已经有5798部分客户3875了解到，稠州银行与2020.6.月停止开立外地客户办理的个体户账户了，只给在 义乌本地经营的客户开设美金结汇账户。具体是什么原因呢，不好明说，有想了解的可以找我。那么 个体户账户还可以开立吗？ 回答：可以 怎么办理 需要哪些手续呢?

义乌个体户账户的用途也总所周知，接受外币 结汇

办理结汇账户首先需要去注册一个义乌个体户，下面我来和大家说说具体情况：

第一：义乌个体户年满十八周岁都可注册没有限制。

　　第二：该账户是不征税也不退税的。

　　第三：这个账户是个人名字抬头比如。注册人是李四，那么账户抬头就是 LI.SI

　　第四：该账户不管是对公转账还是对私转账都可以收

　　第五：只要跑一次义乌开户即可，其他网上操作即可。当天开好当天使用

第六：每个月不需要做账报税，每年6月30号之前做年审即可

第七：可结汇币种有欧元、美元、英镑、日元、澳币、港币

第八：目前开户选择比较多的就是稠州商业银行和中信银行，这两个银行结汇政策稳定结汇额度高。 下面是两个银行的情况，可以根据自己的实际情况来决定。

义乌个体户账户办理流一程

1.提供注册人SF证(正反面拍照)办理个体户执照，

2.个体户名称：义乌市 XX电子商务商行（工商随机）

3.经营范围：3个（不影响收汇结汇）办理时间2-3个工作日

4. 执照申 请下来后办理个体户账户（稠州银行）

稠州银行的话是除了义乌客户可以选择成都，上海，广州，福 州，成都就近城市面签。

成都的买房人有多不容易？

作为一个今年刚上车的刚需小白，没买房时，天天担心房价涨到高攀不起，而且今年成都确实出现了一波行情，加上七普成都人口增长太厉害，综合考虑之下，八月份鬼使神差的买了个套三单卫房。

买的世茂的盘，当时世茂宣传的是TOP8房企，当时也没想起网上查一下这个房企到底怎样，就匆匆交了定金。

交了定金以后，回去上网查了下各种消息，有点不是很想买了，但是交了定金就没有退路了，除非不要定金了，所以只能咬牙买了，结果一分钱优惠都没有，完全按照备案价买的，估计我是史上最可怜的购房者了。

首付，面签，批款，整个过程虽然曲折，但速度也算比较快，比预想中的半年几乎缩短了一半，三个月就下款了。

利率也还好5.635%，没有当时网传的6.28%那么恐怖。这个月就要开始还款了。

本以为买了房，心里石头就落地了，结果最近恒大，佳兆业等房企的财务问题闹得沸沸扬扬，世茂也面临不小的压力，心里的石头又提起了。好害怕倾尽所有买的房，两年后不能如期交房。

对了，最让人扎心的是，该盘最近又开盘了，从第一次开盘去化情况，及后面的优惠活动，我已经做好了降价的准备。

高位接盘，我认了！

最让人无语的是，因为后续一些问题需要咨询置业，我才发现二次开盘前她的朋友圈已经屏蔽我了。根据这情况看来，第二次开盘的优惠力度不低。

上面说了这么多，我想说的是，普通人真的无法通过网络上错综复杂的信息，去判断什么时候是抄底，什么时候是高位接盘，只能靠运气。

往年，买了房，顶多担心质量问题，而现在特别是今年的购房者，要担心的却是能不能收到房的问题了。

唉，普通人买房，真的靠运气。

#我要上 头条# #成都头条# #成都买房#

成都买房政策又要变？

中介纷纷打电话来催我，看好赶紧下手啊，尽快做面签。这样在政策下来之前还有机会上车！不然有可能现在2年社保资格都不行了？

政策这东西真不好说，等官方出通知吧！但是买房这么大事情，怎么能那么仓促就决定？

不管最后能不能买到，这也是听天由命呀！

最近看了几个老小区基本都在预算内，就等着约房东出来谈了。

你们买房的时候，跟房东怎么谈比较好？是不是还可以议议价？

#房价# #房产# #成都头条#

成都一个朋友的辛酸买房史，代表了多少刚需购房者的坚持与无奈，好在辛苦了大半年终于上车了，并感叹，成都的房价真的降了吗？

老王广元老家一个远房亲戚的儿子，2018年毕业后就一直在成都上班，每个月收入1.2万元左右，去年谈了一个女朋友，通过近半年的相处，在双方家长的支持下，准备结婚买房！

因一毕业就买了社保等，房票没有问题，但在哪里买？买多少钱的房子，可让他折腾了大半年，好在上个月终于搞定了，交了首付，银行面签也过了，就等放款过户了！

我这个亲戚在东门攀成钢附近上班，所以考虑的重点区域就只能在东门这一片，并且想买新房，一步到位，可以根据自己的喜好装修，于是花了近两个月，把攀成钢、成都东站、川师附近的几个楼盘全部了解了一遍，最后得出的结论，买不起！

攀成钢附近基本上都是3-4万+，东站大观站附近的盘3万+，川师东门市井旁的一个盘2.8万+，一个小套三，至少得350万起，大平层就更别想了，基本上都是500万+，甚至上千万！

由于自己的首付款只有80万左右，这还是双方家长的支持加上东拼西凑在亲戚家借的，按照这个首付款，只能选择250-300万之间的房子，东门虽然离公司近，是第一选择，可囊中羞涩，只能选择放弃了！

后来在朋友的建议下，又把视线范围扩大，二圈层的三圣乡、大面区域光了一个月考察，虽然离公司远一点，但地铁2号线及公交车也方便，只能退而求其次，考察了几个新盘，但都不理想，由于新盘的价格也不便宜，随便一个套三，也在250-300万左右，但一直沒遇到自己喜欢的房子！

结婚的事又不能等，新房又没有合适的，怎么办呢？

最后只能把目标放在二手房上，这下的选择空间一下子大了起来，但基于一步到位的思想，以后不想再折腾，所以自己对房子的要求一直未改变！

毕竟是自己住，居住环境、容积率是重中之重，后来在中介的推荐下，选择了大面一个大盘的二手洋房，面积128平方米，总价260万左右，房子还是精装房，过户即可入住，由于做婚房，稍微改动不喜欢的元素即可！

这下女朋友也满意，在折腾了大半年，终于定了下来，签合同、备案、过户、抵押贷款，前几天银行面签也过了，等待银行放贷，即可完成所有手续，就要每个月按时还房贷，当上“房奴”了！

为了结婚买房，我这亲戚儿子儿媳，包括他们两家的老人，忙前忙后了大半年，终于尘埃落定，最终买到了一套理想的房子，终于上车了，买房的艰辛，只有自己知道，真的是太难了！

今年，都说成都楼市低迷，房价在下跌，其实并不是大家想象的那样的，真正的好房子，价格不低，并且还得花心思去寻找才能找到自己心仪的家！

成都的朋友们，你们今年买房顺利吗？

成都的房价真的降了吗？

#打卡美好生活# #成都头条# #房价#