目前郑州地区工农中建交邮六大国有银行，二手房房贷已没有下款额度，大部分额度都分给了新房，新房贷款利率高，利润可观，还不用和贝壳金融公司打交道，事少。

现在消费贷和经营贷卡的很严，满足条件的客户很少，口子堵住了。

就目前的形式而言，郑州的房价不管中介说的房产市场多热，实际情况是不具备大涨的基础。当然个别学区房，是优质教育资源短缺的问题，从教育资源分配角度可以解决，比如前段时间上海的改革就不错。

银行的资金端水龙头拧的紧，闹腾不起来！#郑州爆料# #郑州头条#

感觉是被眷顾的人

5.26通过贝壳签的三方合同，

从签合同，过户到7.26银行放款。

整整两个月，超预期的快！

怕查首付来源！

怕贷款不过！

怕放款遥遥无期！

也怕银行拒贷[捂脸]

等额本息，年利率5.63%

有没跟我一样的，算不算高？

7.19号申请的二手贷款，终于下来了，现在等卖家过户中，卖家因为有贷款现在找贝壳借钱还贷，估计也要10天半月放款，约约过户时间，估计在本月26号左右，这可能是最近唯一的好消息，太伤神了。

公积金贷款3.25利息，为什么贝壳算的月供和银行算的不一样呢[what]按照贝壳3.25利息，我应该每月还两千三百多啊，实际上我每个月都在还2400多，求解？[what]

5月24在农行做的面签，到现在贷款还批！我通过贝壳买的房子，还交了3000按揭手续费！我只能找贝壳吗？每次找他们都说帮忙催催！哎

昨天看好多人说贷款可以自己去弄，就不用出那什么贷款服务费，想着中介费多掏这么多，能省一点是一点，就去问了下贷款自己能不能弄，结果笑死人，人家说必须得有在银行工作的直系亲属证明才可以，而且只退商贷服务费，这样你还不如直接告诉我弄不了不就完事了，不知道其他地方怎么样，反正有打算买二手房的我劝打算找贝壳的一定提前问清楚这些，要不然各种费用真的太多了。

坐标重庆，5月23号签约购房合同（二手房同时也是首套房）5月26号贝壳签约中心面签农业银行，当时说的LPR4.65+95个基点，也就是5.6%的利率，7月17号接到中介的电话说银行那边最终下来的利率是加110个基点，也就是5.75利率，中介说接受的话就继续办理贷款，不接受的话就换个银行重新批贷，请问在如今房价政策下首套房5.75的利率是正常的吗？

没想到，隔壁的东莞直接取消指导价了？其实更准确的说法是，贝壳开始显示真实价格，而不是指导价

具体银行是否按照指导价评估贷款这点更重要，但目前还没有更进一步消息，放开就是个很明显的信号，后面真有可能贷款也放松

很多人不知道，过去一年东莞已经放松了好几次，新政都到4.0了，东莞已经急了，就看深圳了[允悲]#房地产##深圳楼市#

【74城首套房贷利率低至4.25% 一线城市降幅较小】7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套房贷利率较上月下调78BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。而上海地区自5月20日起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.8%，二套利率为5.5%。74城首套房贷利率低至4.25% 一线城市降幅较小-证券日报网

贝壳买房被坑，所谓“大平台”就一定靠谱吗？

【网友反映】：事情发生生于今年的7月份，我们从通过贝壳平台看了一套位于西安市长安区的商品房（房子为满五且唯一住房，但在签合同时贝壳的中介表示房子如果“给我们”省“个税”会影响业主购置下一套住房，于是将房子情况改为“满五不唯一”。）

由于我和我爱人平时工作都很忙，所以当时选择贝壳就是为了省心省时，在所有的事情上都非常相信贝壳。

第一次发现贝壳的违规操作是在办理贷款的时候。在最开始签约的时候我们就已经将服务费、贷款服务费以及过户服务费共四万五千元整一次性支付给了“贝壳找房科技有限公司”；但是当我们要办理贷款的时候却要求我们加钱做贷款加急，我们反复强调不需要所谓的“加急服务”，但经济人（罗女士）反复游说，反复给我打电话，为此我心生疑虑，咨询了我的朋友，我的朋友告诉我“这属于违规操作，并且给我介绍的银行已经不在长安区放款了”，之后贝壳的经纪人竟然不知道从哪里找到我朋友的电话，对我的朋友进行辱骂，加之在之前办理手续时经纪人（罗女士）反复出现漏带资料，资料错误等问题，专业性问题无法回答等问题，我本想投诉经纪人，但考虑到可能会对我后续买房不利加上对经纪人的一念之仁，我选择了致电门店店长要求为我更换经纪人，最终我在新经纪人的协同下完成了贷款的办理。

在10月初我接到了银行贷款放款的通知，第一时间通知了新的经纪人，但是等来的却是原来的经纪人（罗女士）带我与业主完成过户手续，并缴纳了一万五千元的个税。

在交易过户后，我了解到业主目前的房屋状况为“满五唯一”按照国家政策是可以省个税的，于是我对此向经纪人提出了疑问，开始经纪人给到的回复是：满五唯一的房子也不省个税，在我追问下后来经纪人给到的回复是：如果房屋不缴纳个税，房东在一年之内不能过户其他房屋。对此我深表疑虑，于是再次询问相关的专业人员，得到的回复是一年之内不能过户其他房子的政策早已取消，我所购置的房子完全可以省个税。

此时贝壳经纪人罗女士表示，她的服务已经完成，让我“爱找谁找谁”！并将我拉黑删除。

于是我们打了贝壳的客服电话，客服说是在24小时之内回复，而我们等了4天才等来西安贝壳的服务电话，回复的结果是他们需要核查，让我们继续等待。第二天我们到访了西安贝壳总部，得到的回复依然是需要核查，让我们继续等待，承诺周五前给到解决方案。

最终在周四的时候由门店店长通知我们只给我们三千元的补偿，由于贝壳经纪人不专业导致我方损失了一万五千元，竟要由我们自己承担？我方不能接受！

在调解过程中，贝壳方称：这只是服务瑕疵，他们并不承担主要责任，提供相关的购房政策信息支持也不在他们的服务范围内。我方提出疑问：那四万多的服务费究竟包含哪些服务？对方未给出答复，称让专业的人员来给到我回复，至今未收到所谓的回复。

贝壳作为房产交易大平台，当时我们也是出于百分之百的信任才选择了在此平台购房，但当经纪人不专业导致我们经济损失时，却辩称不在他们的服务范围，我不禁要发出疑问，为什么会有这么高的服务费用？不是为了保障交易，不是因为专业，不是因为保证客户利益，就仅仅只是你们想收多少钱就收多少钱吗？我在网上搜索了，发现在贝壳买房、租房被坑的网友竟不在少数，难道他们的不专业，真的要由我们客户自己来买单吗？这样没有责任和担当的企业存在的意义又是什么呢？我们消费者的权益又该由谁来守护呢？

我工资不够，然后是我哥每月固定给我存2w进来，钱也没出去，就放在卡里了，然后中介说贝壳合作的不认，要去外面找机构做，要5000元，而且利率6.7，批贷明年，瞬间不想买了

他一直强调他是贝壳的，收费透明，这些钱是给办理人员的，他不收取佣金外任何费用。可是好贵，而且除此之外，6.7利率可以额外交一笔钱8000元，降到6.6利率，说二手房现在非常难贷款，很多银行不办，他自己通过人脉去找机构，这样已经很值了

他征信和流水拿去后，第二天说是直系亲属转账的，贝壳合作的银行都不认。要不就现在花5000做流水，要不直接提交，批不了再做。但是反正做不做，利率都是6.7，加8000块降到6.6，这样的话直接就是再花1.3万没了，烦，我都不知道是不是真的

瞬间，感觉贝壳太不靠谱了吧！

【链家规模 “到底有多大”：一个场景，令人看后震惊…】

重庆房产中介中有一家中介目前势头越来越猛，门店越来越多，几乎遍布了主城各个大社区，这家中介便是链家。

那么目前链家规模到底有多大呢？有这么一个场景或能给你想象，那就是很多银行竟然直接进驻贝壳签约中心了，包括中信银行、工行等，这意味着什么呢？连银行都直接到场面签，足见链家的单量之巨大，规模令人震惊。纵观重庆中介市场，有几家能把银行的面签点搬至自己的签约地呢？按照这样的发展态势，未来或越来越的中介机构要成为“贝壳系”了。

从15年至今，短短6年的时间，自链家进入重庆市场后便迅速扩张，越来越多链家门店出现在了各个社区周围，几年的时间里，链家在重庆的从业人员早已超万人，而门店也是多达数百家。链家不断壮大的过程中，大街上不知名的小中介却越来越少，15年左右时的“百花齐放”目前似乎早已远去。

到家了或是当下重庆二手房市场上唯一能与链家直面竞争的对手了。平心而论，希望重庆二手房市场上能出现越来越多的中介品牌，而非仅仅几个。和外卖平台一样，不应该仅仅只有饿了么和美团，市场很大，竞争对手越多，于消费者越有利。

大家有发现上述现象吗？#重庆#

今天买家贷款下来了，在贝壳上交易，流程还是蛮快的。12月19号签合同，25号网签申请贷款，1月19号过户，今天贷款放下来了。这几天可把我愁坏了，因为我是置换，1月中旬付了新房定金，等着这笔尾款去付首付，开发商给我最后期限是年前要签合同付首付。这些天我和买家中介一直给银行打电话催促，银行今天把款放下来了！明天去新房签约付首付申请贷款，希望一切顺利，这样就可以安心过个好年啦！

【#西安头条# 贝壳平台不靠谱 经纪人不专业导致客户多花15000 客户质疑遭拉黑删除[衰]】网友反映：去年7月份通过贝壳平台看了一套位于西安市长安区的商品房（房子为满五且唯一住房，但在签合同时贝壳的中介表示房子如果“给我们”省“个税”会影响业主购置下一套住房，于是将房子情况改为“满五不唯一”。）由于我和我爱人平时工作都很忙，所以当时选择贝壳就是为了省心省时，在所有的事情上都非常相信贝壳。

第一次发现贝壳的违规操作是在办理贷款的时候。在最开始签约的时候我们就已经将服务费、贷款服务费以及过户服务费共四万五千元整一次性支付给了“贝壳找房科技有限公司”；但是当我们要办理贷款的时候却要求我们加钱做贷款加急，我们反复强调不需要所谓的“加急服务”，但经济人（罗女士）反复游说，反复给我打电话，为此我心生疑虑，咨询了我的朋友，我的朋友告诉我“这属于违规操作，并且给我介绍的银行已经不在长安区放款了”，之后贝壳的经纪人竟然不知道从哪里找到我朋友的电话，对我的朋友进行辱骂，加之在之前办理手续时经纪人（罗女士）反复出现漏带资料，资料错误等问题，专业性问题无法回答等问题，我本想投诉经纪人，但考虑到可能会对我后续买房不利加上对经纪人的一念之仁，我选择了致电门店店长要求为我更换经纪人，最终我在新经纪人的协同下完成了贷款的办理。

在10月初我接到了银行贷款放款的通知，第一时间通知了新的经纪人，但是等来的却是原来的经纪人（罗女士）带我与业主完成过户手续，并缴纳了一万五千元的个税。在交易过户后，我了解到业主目前的房屋状况为“满五唯一”按照国家政策是可以省个税的，于是我对此向经纪人提出了疑问，开始经纪人给到的回复是：满五唯一的房子也不省个税，在我追问下后来经纪人给到的回复是：如果房屋不缴纳个税，房东在一年之内不能过户其他房屋。对此我深表疑虑，于是再次询问相关的专业人员，得到的回复是一年之内不能过户其他房子的政策早已取消，我所购置的房子完全可以省个税。

此时贝壳经纪人罗女士表示，她的服务已经完成，让我“爱找谁找谁”！并将我拉黑删除。

于是我们打了贝壳的客服电话，客服说是在24小时之内回复，而我们等了4天才等来西安贝壳的服务电话，回复的结果是他们需要核查，让我们继续等待。第二天我们到访了西安贝壳总部，得到的回复依然是需要核查，让我们继续等待，承诺周五前给到解决方案。最终在周四的时候由门店店长通知我们只给我们三千元的补偿，由于贝壳经纪人不专业导致我方损失了一万五千元，竟要由我们自己承担？我不能接受！

在调解过程中，贝壳方称：这只是服务瑕疵，他们并不承担主要责任，提供相关的购房政策信息支持也不在他们的服务范围内。我提出疑问：那四万多的服务费究竟包含哪些服务？对方未给出答复，称让专业的人员来给到我回复，至今未收到所谓的回复。贝壳作为房产交易大平台，当时我们也是出于百分之百的信任才选择了在此平台购房，但当经纪人不专业导致我们经济损失时，却辩称不在他们的服务范围，我不禁要发出疑问，为什么会有这么高的服务费用？不是为了保障交易，不是因为专业，不是因为保证客户利益，就仅仅只是你们想收多少钱就收多少钱吗？我在网上搜索了，发现在贝壳买房、租房被坑的网友竟不在少数，难道他们的不专业，真的要由我们客户自己来买单吗？这样没有责任和担当的企业存在的意义又是什么呢？我们消费者的权益又该由谁来守护呢？（黑猫投诉）#西安身边事#

贝壳找房灵魂人物、董事长左晖去世之后，贝壳找房发布了第二季财报。

财报显示，这季度贝壳GTV达到1.2万亿元，同比增长22.2%；二手房业务6520亿元，一手房业务4983亿元，新业务则是607亿元。

第二季度贝壳找房的营业额242亿元，同比增长20%；净利润11.16亿元。

二手房业务营收96亿元，一手房营收139亿元，新业务营收7亿元。

贝壳找房拥有店铺5.3万家，同比增长25.1%；贝壳上中介有54.8万人，同比增长20.3%；贝壳找房APP月活用户5200万，同比增长子33.5%。

贝壳比起年初高点，已经缩水了四分之三，甚至低于了其发行价。

因为今年的房地产政策调控，贝壳认为第三季度营收在145亿元左右，要比2020年同比下降25~30%。

这也是为什么投资人不好看贝壳的原因，毕竟投资人要求的是稳，第三季度本来是金九银十，是房地产最好的收获季节，贝壳有着如此悲观的前景，难怪投资人要跑路了。

【#是左晖提高了中介费吗#】

20日，贝壳找房发布公告称，公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化去世。 网上不少人对左晖的去世表示痛惜，称其提出的“不吃差价”的口号、寻找真房源行动改变了房地产不透明的行业状况，值得尊重。但也有网友表示，贝壳旗下品牌自如“甲醛房”事件、套路贷问题，以及因中介费过高导致的房价居高不下的问题，贝壳都难辞其咎。

一位业内人士向观察者网表示：“贝壳对行业是有影响的。中介和互联网连接那么紧密，而且做的还不错，现在虽然不能说垄断，但份额的确很大了。因此在定价权上有一定话语权。现在很多传统中介也注重互联网建设，对行业的升级前进是有推动的。”

左晖去世对行业意味着什么？似乎没人能够说的清楚。“毕竟是有影响力的人物。很多工作包括公司战略是不是会有调整都有变数。还有，贝壳、链家的关系，会不会因为左晖彻底分家，个人觉得这种不确定性是最大的。而且可能最先看到两者的纷争。”上述业内人士表示。→《贝壳创始人左晖离世，中介江湖行业领袖消亡录》

贝壳创始人左晖离世，中介江湖行业领袖消亡录 头条热榜

#房产# #深圳二手房成交参考价# 深圳二手房成交指导价实施后的贝壳App[狗头]

因为过户税费计算和银行放贷额度，今后都会参考成交指导价，相影响最明显的，应该是可申请贷款额度减少，买方需要自备的资金增加。

另外最近APP看房有点不方便了[吐舌]

#天津头条# 南开区台北花园的业主坎坷的经历

自己家的房面积100平，自己在贝壳找房上看了一下能值的总值372万，就打算贷270万，自己有一个项目跟人合伙干答应了人入股270万。

于是就开始申请银行贷款，把资料都准备好的，银行说让他等信，结果两周过去了，还没有动静，后来去问给出的答复他做不了。

他自己也是比较纳闷，说自己的房子和征信都没有问题为啥贷不了，给出的答复他没有营业执照。

他赶紧回去找人给办了一个执照，想这会总可以吧，就换了一个银行申请，又过了两周银行告诉他不行，说新起的照不行，这会衬底犯难了，时间也耽误了一个月。

后来找到这边，我分析了他的情况：

A给他说你房子在贝壳上估值是不准确的银行都有自己的系统评估跟贝壳上是不一样的,需要重新评估

B你的营业执照时间太短了，根本用不了。

C你这个房龄超过20年了，有的行要求15年以里的才能贷到7成。

最后给他重新梳理，重新研究了一下，给他走了个20年转10的这种的等本的，额度也高出了，营业执照问题都解决了，过了一周的时间就放款了。

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左晖，链家创始人，创办的贝壳找房去年在纽交所上市，去年中概股最大的IPO之一。采访左晖是去年底在三亚，链家19周年，采访时我问得多，他回答少，略微艰难[捂脸]他说接受采访是完成公关交的任务，这可能也是很多老板必须完成的工作之一吧。但是左晖回答问题的质量非常高，语言有魅力，信念更坚定。今晚10点20分，央视财经频道见[耶]