去年在成都买了一套77平的房子，总价98万，首付40万，剩余接近60万银行贷款，当时的利率是6.125，30年，每月还房贷3500多。
自从买了房以后真的是欲哭无泪，去年买房的时候感觉买不到一样，又是限购又是限售，查征信，银行流水，开工作证明，查个人资质，感觉不买房价又要大涨一波，结果时隔一年，简直是天差地别，真的体会到当韭菜的感觉了。
一年后的今天没有那么多限制了，而且利率已经降到4点多，如果按照去年的来看，每个月要少还差不多500 ，500对于普通人来说，每个月真的是一笔不小的费用，而且据说这个利率还会继续下降。
今年完全能感受到房地产已经进入买方市场，议价空间非常大，很多房子不等议价，房东自己都在下调价格，世上没有后悔药，只能自己默默承受了，希望能提前还贷。
给买房的朋友一点小小的建议，今年买房一定要认真挑选，看中了以后一定要议价，因为现在整个成都市的二手房都快接近20万套了，着急的是卖家，而不是买家。
如果你不是有十分迫切的买房需求，这两年还是建议别去搞大型投资，因为经济不太好又加上疫情的反反覆覆，未来谁都说不好，现金才是王道。
有五年营业执照 和收款流水怎么操作 转换[what][what][what]//@小譚小谈:现在能全款的家庭不多//@将來過去:买房还要贷款？
小譚小谈房贷6.1%，通过交易过户给亲友降低到4.1%，100w一个月省1228，理论上可以，但是不建议！ 首先，过户给爱人需要离婚；过户给亲戚、朋友需要是最信任的人？过户给小孩需要有收入证明且有购房资格；过户给父母贷款年限65减父母年龄。 其次，房屋买卖需要交税，个税，契税，增值税等，按揭房还需过桥资金赎楼，周期长，费用高。这部分费用可是不低的。 最后，中间操作很麻烦，周期长，专业的人专业的费用。如果后期被查出套利或者过户完亲朋不认了？事情就大了。 想减轻房贷压力一般建议是转做抵押，年化3.55%-4.25%，现在抵押20年期的很少，一般都是十年期以内，如果先息后本，一定要考虑好到期本金怎么办？一直续贷的话还不如等额本息。前期一定要结合自身情况计算好成本！！！
