疫情下，深圳的银行贷款超给力，经营贷利率再次下调，

深圳估计要放开二手房指导价了，我做这个判断的理由有三个：

1、据我所知，很多城市的二手房指导价已经名存实亡，比如广州、成都，当地已经有银行不看指导价，可以根据市场评估价确定贷款额度。

2、有个从事贷款居间服务的深圳朋友告诉我，现在如果拿着房子到银行申请经营贷和消费贷，深圳已经有银行可以不看指导价，而是按照评估价确定贷款额度。

3、二手房指导价的负面影响真的太大，自从二手房指导价发布后，深圳楼市每况愈下，二手房交易冻结了，关外新房卖不掉，深圳银行信贷投放量大幅下降，深圳经济增速大幅下降，一季度深圳经济增速仅有2%。

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个人消费性抵押贷是不需要公司的，但是额度一般200—400万。一般多为公务员，事业单位，500强企业员工办理。申请抵押消费贷款常规要求有全款房产证的住宅、公寓➕上正常纳税的打卡工资，还款方式为一般3—5年的先息后本，或者10年的等额本息，允许客户提前还款。#深圳头条#

深圳多家银行收回违规流入楼市贷款！经营贷、消费贷作为本不该出现在楼市交易中的违规贷款，长久以来伪造多重身份藏匿于金融体系的监管之下，也因此成为监管严打的重点。

银行加强对违规行为的审查对市场会起到一定的警示作用，加强对资金的管控可以有效防止违规资金入市，可以还原市场的真实消费能力，可以为现在过热的楼市适当降温。

二手房贷款被限制后，二手房的金融属性依然存在，银行转向发放经营贷和消费贷。

坐标：深圳。#深圳头条#

最近这几天，我已经接到好几个贷款中介电话，问我要不要办理经营贷和消费贷。我曾经办理过消费贷，贷款中介有我的联系方式，每当银行资金充裕时，就会有贷款中介向我推销经营贷和消费贷。

通过这个细节，我们很容易发现：

1、银行不缺钱，银行也需要尽可能多的发放贷款，这样才能提高经营业绩。

2、二手房贷款受到限制，原因是银行的房贷额度不够了。

3、二手房贷款受限制后，二手房的金融属性依然存在，业主依然可以通过经营贷和消费贷，从银行贷出钱来周转。

4、国家之所以控制二手房贷款，原因只有一个，对抗输入性通胀，防止二手房价格过快上涨。

5、深圳出台二手房指导价，目的是给二手房交易降杠杆，防止货币信用过度扩张。

最后，我个人认为，控制二手房贷款只是权宜之计，等输入性通胀缓解后，房贷额度充足了，银行就会恢复二手房贷款业务。

最新消息是，这几天，深圳部分银行会陆续公布，抵押贷款按照指导价贷款。

个人抵押消费贷，会按照指导价执行，有公司对公的经营性抵押贷款暂不执行。

两者的区别在于，借款主体是个人还是公司。

个人经营贷会侧重于考察借款人的资质（收入流水，征信，抵押物），对公司一般有经营即可，比较宽松，适合小微企业，有普惠金融扶持。通常1000以内，少数可达3000到5000。

对公，主要是中型大型企业，能接受各种类型的抵押物（除了正常房子，还有厂房，土地，设备等个贷比较少接受的），主要看公司经营的实际情况，对参与的个人反而比较宽松，金额通常比较大，上不封顶。#深圳楼市#

最新消息，深圳各大银行已坐实年后将按官方指导价发放贷款！

深圳“二八”限价政策在这个牛年如一记惊雷，这段时间不仅深圳业主，北上广的业主都在讨论这件事，当大家还以为银行不会那么快落地政策时，首个牛年工作日一来，深圳各大银行就爆出后续将按官方指导价进行贷款按揭办理，基本坐实“二八”限价政策。

接下来，近期在深圳买卖二手的业主和买家就比较惨了，相当于让首套首贷的买家直接从3成首付提高到4成乃至5成，即使深圳房价的1成，那也不是个小数目，预计深圳二手市场违约潮将迎来新的波峰！

今年全国大的基调就是降杠杆，进一步降杠杆，千万不要逆势而为，不然真的会死的很惨！

杠杆有时虽好，可不要贪杯喔！

深圳炒房客崩溃了？

银行按揭指导价放贷！违规贷款收回！

四大国有银行深圳分行均已执行指导价发放按揭贷款。经营贷的房产抵押贷款将以指导价为基准打7折，其他商业银行也会跟进。想用经营贷套钱出来炒房的路堵死了！

银行全面按照指导价执行，等于关上了炒房客的大门，一旦经营贷全面执行指导价，炒房客必然被套牢，许多依靠经营贷高杠杆炒房的人就会破产。

另外，银行严查贷款违规使用，网传有人因消费贷款违规使用，被银行要求三日内结清欠款。银行打击经营贷、消费贷资金流入楼市的决心和力度是空前的。

在央行和住建部联手夹击下，炒房客没有回头路了，除了低价抛售、断供无路可走，炒房终于折腾到头了。

深圳二押贷款就是按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次，叫二押，首要条件就是你的房子还有可贷款的空间。如果空间过低就没有意义。什么是空间，举个例子：

比如李某前几年年买了套房子价值500万，首付350万，房贷按揭150万，

经过几年房子升值，目前房产价值1000万。按揭还有120万。

1000万0.7＝700万，700万减去120万房贷尾款＝580万，580万就是空间。

只要房子有空间，按揭中，已经做经营贷，消费贷，没有结清，都是可以做二押的，完全不需要赎楼！条件符合做银行二押，不符合作机构二押！#深圳头条#

深圳楼市数据很惨，但是贷款行情确实还不错，最近深圳各大银行都在降息，3年先息后本或25年等额本息降到3.45%，9年期先息后本随借随不看负债的只要3.65%，都比房贷更便宜，不知道是不是业绩不好做，所有银行都在内卷抢客户，合作的信贷经理也忙到飞起，对于很多要借钱的朋友来说，现在贷款确实很优惠，能省下一笔不小的钱

之前深圳银行自查贷款违规进入房地产，说违规经营贷总共5 千多万。[捂脸]

“深房理”案件审核下来，深圳各家银行开展排查，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多种方式规避资金流向监控，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别的贷款金额合计约10.6亿元，其中经营贷约3.8亿元。

看来深房理总算给深圳人长脸了。不然以为那么多深圳人都没有办法从银行搞钱！[骷髅]

深房理也告诉别人，要玩房子裂变游戏，几千万就想把房子价格炒上天是不可能的！[机智]

千万别想着把老家几十万的房子卖了就来深圳买房了！

深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。2人被逮捕，3人被刑事拘留。

深房理宣扬上班没用论，人人皆可买房直至财务自由。

这套歪理邪说得看是什么时候说出来。如果是2008年说出来，一样是歪理邪说，没几个人听。

但是那时候可操作性强！[呲牙]听了照做就成人生赢家了！

现在说出来，除了坑人，再有就是坑自己了！[呲牙]

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3%的抵押经营贷、消费贷利率

5%以上的按揭贷款利率

朋友老张去年通过房产抵押贷款，还掉按揭贷款，接下来只还3%的抵押经营贷，可以省掉2%的利息，通过这么一转换操作轻松省掉几十万！

2020年的货币大放水和宽松政策，导致各种消费贷、经营贷流入楼市的现象非常严重，成为推动房价上涨的一股暗流。违背了“房住不炒”的基本原则，是国家不愿意看到的， 但是这么多的天量货币总得给他一个容器，否则流入消费品流域，会带来物价暴涨，老百姓受不了。国家最想让这想资金流入5G，新基建等领域但现在还不是时候，很多还停留在规划、设计阶段，并且离老百姓太远了

2020股市的爆涨可以说明问题了，大量资金进入股市， 我们这等小股民只是坐上了顺风车而已，千万不要以为你2020股市赚钱了是因为你对股市有什么高明的研究。只能说明你坐上了风口而已，眼下各大银行从消费贷、经营贷中抽贷这些人慌了，钱都拿去买房了，本来贷了5年，10年，一下子现在要还银行了，怎么办？ 只能把流动性好的股市中的钱抛售才能还银行，大量的股票抛售，导致了2021年开年后的股市暴跌。现在你明白了吧， 国家这个调控可以说起到了一石二鸟的作用既打击了炒房行为，又往股市泼了一盆冷水。

这里不得不佩服国家的宏观调控越来越老练了。

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#深圳多家银行收回违规流入楼市贷款#终于出手了，去年经营贷，消费贷，信用贷太猖狂，激化的矛盾终于爆发，随着2.8政策，效应慢慢显现。去年拿经营贷炒房的基本上鸡犬升天了。我一邻居给我讲，她开始用的贷款有点坑，然后换成了经营贷，算下来很低的利息。不亦乐乎了二套。我一直没明白怎么就能贷出比原来多的钱?然后慢慢还。原来他们先找垫资公司全款，然后在抵押出来原来的全款或者更高的钱，在把垫资还完，慢慢还贷款利息。只有几十天的人过桥和手续费。现在不知道会不会被抽贷呢？

深圳的优势就是相对公平，有漏洞就去慢慢补，绝对不是投机和炒作的热土。以后更加注重创新，创业，科技，教育。还是回归能者多劳利用努力创造价值的时代吧。回归1980年那种敢为天下先，不怕苦不怕累的革新精神吧。#深圳头条#

#广东严查经营贷消费贷等流入楼市#让炒房者无处可逃

春节过后针对银行信贷资金违规流入股市、楼市的现象，监管层频频出手，要求各银行展开严查。深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。严查违规资金进入楼市，让炒房者无处可逃，让炒房者终身套牢在楼市，这真是一招妙棋。

首先，最后两年深圳及广东的炒房再次疯狂，主要是深圳炒房者找了各种理由疯狂炒高深圳的房价，而普通老百姓深受其危害而不知，一方面是找不到赚钱的机会，总想通过炒房赚钱，这种想法在深圳非常普遍。

其次，如何叫醒炒房者呢？炒房者是叫不醒的，让炒房者不再炒房，确保房住不炒的方法只有一个，就是让炒房者赔钱，赔到再也不敢炒房，再也没有能力炒房，让炒房者赔光所有的钱，让炒房者终身套在楼市，让炒房者成为中国楼市泡沫的接盘侠，这样炒房者就永不需要醒来。

其三，深圳等地银行业排查防范经营贷、消费贷违规流入楼市，深圳已提前收回5180万涉嫌违规贷款，这只是开始，深圳应该加大力度提前收回违规贷款，没有钱还贷款的就低价拍卖他的房产，让炒房者赔钱，赔大钱，赔光所有的钱，这样我国的房地产市场才能真正实现房住不炒，我国的房地产市场才能健康发展。

深圳的做贷款哪个银行好一点、现在推荐的平安、招行、微众

【小道消息：深圳抵押贷款将参考指导价】

小道消息说深圳已经有两家银行参考住建局发布的指导价审批“房产抵押经营贷”，并且指导价比评估公司发给银行的评估价更低。

书童打探了一下消息，目前各大银行的细则还没有出来，不过依照过往的经验，这次先行暂停的应该是“个人抵押消费贷”，对公的“经营性抵押贷款”是否依照参考价进行，需要视深圳楼市的后续情况来定。如果公司是大中型企业，经营情况良好，流水正常，依然可以正常办理抵押经营贷。

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【深圳车主申请汽车贷款，银行对申请人的要求】

对深圳车主要求的：

1.申请人的年龄要求，必须具备完全民事行为能力，具体年龄各银行要求不一，一般是22周岁至60周岁；

2.申请银行汽车消费贷款，需要申请有良好征信记录，一般看两年内的信用记录。如果曾经有发生过逾期情况，不严重的，银行会根据实际情况而定；

3.有被法院执行的，不管是自己本人，还是占股的公司，肯定不行的。有案底的、失信被执行的、违法乱纪的都受到限制；

4.申请人要有稳定收入来源，申请的贷款不能用于违法犯罪，不能用来炒股、炒房，不能用于违反国家法律法规的一切活动。

5.银行汽车消费贷款，对申请人也会有地域区分，比如大鹏新区、大小梅沙、东部华侨城，这些片区，主要以旅游观光为主，银行对从事这些行业的人员或者公司自然人，会给到优惠的政策支持，适当降低申请门槛等等。