2022年，提前还房贷有“新调整”：注意尽量别超过“规定时间”

引言：在大部分国人的眼中，买房子都是一件人生大事，并且这也是最大的愿望，因为在拥有了属于自己的房子之后，才会拥有一定的安全感。但在房地产行业快速发展的背景下，很多人虽然努力追赶房价上涨的步伐，但最后却没有成功，只能看着房价不断攀升，并且在与自己之间形成了巨大的一条鸿沟。人们的买房压力越来越大，毕竟一套房子的价格基本都超过了百万，这是很多普通人难以承担的。

有一些人为了买房，拿出了几十年的积蓄来当做首付，然后剩下的钱从银行贷款，从此之后化身房奴，每个月偿还房贷。有一些手头比较宽裕的人，就会想着提前将房贷还清，这样压力就会越来越小。最近有很多人在讨论，我国将会对提前偿还房贷进行一些调整，需要注意的是，千万不要错过了规定时间，为什么要这样说呢？

在房价不断攀升的过程当中，人们的购房压力越来越大，就算真的完成了愿望，买了一套属于自己的房子，那么以后的生活质量将会大大折扣，毕竟对大部分的人来说，每个月的工资也就几千块钱，要拿一大部分出来还房贷，剩下的除了满足日常生活开销之外，已经所剩无几，根本没有能力去享受生活。

有一些人就想着，长痛不如短痛，在手头宽裕了一点之后，尽早将房贷还清，但这个压力是非常大的。针对这种情况，有人表示，只要不超过一定的时间偿还房贷就行，这才是最明智的选择。

有一些人进行过计算，在通过贷款买房之后，除了要偿还本金之外，还要偿还很多利息，为了能够尽量减少支出，省下一部分利息钱，人们就想着能够早点还清房贷，这样一来，日子也会过得更加轻松。如果按照合同约定，还了1/3左右的贷款，那么剩下的贷款就可以一次性偿还，这样一来，能够节省很多利息支出。

人们在购房时，可以选择很多方式进行，大部分人都会选择银行贷款，因为他们手头的资金难以支持全额购房，所以只能按揭，在按揭的时候，也有不同的方式，等额本息以及本金。

在使用等额本息后，压力减小，但需要注意的是，只要从银行贷款买房了，就必须每个月拥有固定收入，这是硬性条件，否则很难每月按时还清房贷，这种方式对那些家庭经济条件相对较差的人来说，会十分友好。

举个例子，小李在购房时果断采取了等额本息的方式，在签订合同之后，一个月需要还5000元的房贷，但在第一个月当中，偿还的5000元里利息占比较高，有3800元都属于利息，但随着时间的推移，利息的占比将会越来越低，本金金额会逐渐攀升。有可能到房贷的最后几期，只剩下几十元的利息了，其他的全部都是本金。

如果小李选择了30年贷款期限，那么利息的占比能够高达70%，如果在15年过去之后，小李提前将所有房贷还清，那么利息支出将会大幅减少，仅剩下30%。这也就是说，采用等额本息的方式购房之后，前期占比较大的是利息，而并不是本金，如果想要提前还，需等到15年之后，这样才会更加划算。

有很多人只想节省利息支出，来缓解强制还房贷的压力，因此在选择方式时一直都感到十分纠结。需要注意的是，如果选择的还款年限存在不同，那么利率会有所差异。在通常情况下，如果贷款年限较短，那么还款的利率会相对较低，但人们承担的房贷压力就会更大，有一些人为了减少利息支出，选择缩短贷款周期，但这只针对那些每月收入较为可观的人。有一些人每月收入非常一般，没有较好的经济条件来进行支撑，只能选择延长贷款期限，来慢慢还款。

很多人在购房的时候，都会主动去了解还款时间，有一些银行支持提前还款，只要还款周期达到了一定期限，这时提前还款就可以不用支付违约金。对购房者来说，想要提前还款来减少利息支出，就必须看准时间，同时也要进行细致的计算，避免自作聪明，反而造成了更大的损失。

结语：如今，房地产行业已经不像之前那么繁荣了，想要在这个行业里积累财富，变得越来越困难，所以大家一定要保持理智，就算不求赚多少钱，也尽量不要让自己产生损失。