提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算完一笔账就明白了

对于大多数普通人来说买房都是一件需要耗费大量心血的事情，毕竟如今的房价依然很高，动不动就要上百万的房子也让人们感觉到沉重的压力。但是房子是刚需，到了必须要买又拿不出钱来的时候，大家就会选择贷款的方式。

在现实生活当中，真正能够拿出全款买房的人并没有多少，很大一部分比例的购房者都使用了银行贷款。如今网上有人讨论，如果提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算完一笔账就明白了。

一般来说，买房只需要支付30%的首付款就能够买下新房子，之后每个月偿还贷款分摊压力，这样看起来贷款买房的确是能够减轻大家的购房压力的。我们从银行贷款肯定不是空手套白狼，我们也需要为银行支付利息，所以总体计算下来贷款买房的方式所需要花费的费用要比全款买房多了不少。

但是综合对比下来，至少使用了贷款买房的方式以后我们能够在短时间内就搬到新房子里住，总归还是能够满足大家需求的。近些年来，很多人觉得每个月偿还房贷的压力并不小，所以他们也在思考，假设自己有一天能够提前把所有的房贷全部还清，到底合不合适呢？

根据央行公布的数据，我们能够发现在2021年国内居民总计负债为200万亿，而在人民币房地产方面的贷款余额达到了52.17万亿。除此之外，个人住房贷款方面的余额为38.32万亿和，2020年的数据相比上涨了11.3%。

这就在告诉我们，我们的身边有很多人都在通过贷款买房的方式购房。当然了，在这背后我们还需要考虑到银行贷款利息带来的巨大压力。假设一个人跟银行贷款100万，时间为30年，采用了等额本金的还款方式的话。

假设利率为5.25%，那未来需要偿还的本息总计为178.97万，也就是说需要给银行的利息就有78.97万。假设采用的是本息还款的方式，需要偿还的本息会更高一些，总计达到198.79万，也就是说利息有98.79万。

甚至能够跟买房总计需要的钱相差无几，我们给银行的利息钱就够再买一套房子了。考虑到这一点之后有很多人根本不想支付给银行这么多的利息，他们觉得自己太吃亏，所以手中有点钱就想着尽早把利息全部还完。

而针对提前偿还贷款这件事情，每个人的想法也会产生区别，有些人认为我们通过银行贷款买房还是比较合适的，因为和其他的贷款相比，房贷的利息并不算高。如果我们将通货膨胀等因素考虑进去的话，提前偿还贷款并不是什么划算的选择。

如果手中有多余的钱，还不如去做一些其他方面的投资，这样能够给自己带来最大的利润。这种做法听起来没有什么问题，但我们也需要明白投资本身就存在风险。到底能不能够让自己的本金不受到影响以及是否能赚到钱都是说不准的事情，谁又能够保证自己投资赚来的利润能够弥补得上房贷产生的利息呢？

假设原本有一些钱可以用来偿还房贷减轻压力却全部用于投资，但是最终反而全部亏了进去，这样的后果又该如何让人接受呢？假设普通人手中有了一些钱，也可以确信自己在短时间内用不到的话，如果不想偿还房贷，那可以把这些钱存到银行里，这样就可以完全避免本金亏损的问题。

但是从银行存款获得的利息并不能弥补得了房贷产生的利息，因为目前来看各大银行的利率都产生了下调，就比如相对来说利率比较高的大额存单利率都已经下降到了2.9%左右。

这样一对比，房贷的利率真的高了不少，毕竟很多商业银行的房贷利率最低都是4.9%，即便我们选择投资理财的方式，也没有办法能够保证收益率一定能够比得上房贷的利率。

结语

所以在现实生活当中，很多人手中有了可以还清房贷的钱时，他们也不会随意的去进行投资，他们会拿着这笔钱全部还清欠款或者是提前偿还一部分的欠款。但这两种方式对比的话，提前全部还清欠款要更合适一些，不需要再去额外支付利息了，但是需要给银行支付违约金。

问大家一个问题，在当今挣钱难的情况下，如果你家有车贷，房贷，手里的钱正好能还清这些贷款，但是还清之后手里就没钱了。你愿意一次性把贷款还清，还是留着这些钱在手里，继续按月交贷款？

还清房贷，松已榨干，紧巴生活，不敢休闲，-一月没钱，苦不堪言，--年没钱，银行收房，苦啊，累啊，惨啊。

终于还了一点房贷

压力小了点

紧衣缩食的节省了一笔钱

还给了农业银行爷爷

但愿大家都能早日还清房贷

过点放松的小日子

房贷已结清。