无力偿还房贷，银行和房地产会怎么处理？

受疫情影响，经济直线下滑，很多人暂时失去经济来源，即将面临逾期 。

无力偿还房贷，对房地产是没有影响的，因为你购房时办的按揭贷款已经通过银行支付给了开发商

如买房人确实无力偿还贷款，那么银行会按照“逾期罚息并上传征信——催收催缴——起诉——法拍变现”的流程处理

通常如逾期时间较短，以3个月为界，银行客户经理会以短信或电话的方式提醒还款，这便是催收

3个月以内只要足额还款并承担罚息，那么我们的借贷合同可以继续生效”。

如逾期时间较长，银行可能会采取登门拜访的方式进行面谈，此阶段是逾期借款人继续主动履行合同的最后窗口期。

如逾期超过3个月，即共计3期贷款逾期，那么银行会认为借款人属恶意逾期。此时部分银行可能会直接起诉，以追回拖欠房贷或者直接完成抵押债权的提前实现。

凭什么！凭什么！凭什么！小美越想越生气，开发商跑路了，楼房烂尾了，凭什么让我还贷款？贷款还请了能保证给我交房吗？说完，小美啪的一声挂了银行的催收电话。

小美结婚5年后好不容易和老公攒了首付，以银行按揭贷款的方式买了开发商为某大的住房一套，本想着按计划今年交房就能住进自己人生的第一套新房，但没想到去年某大资金链断裂了，小美的房子烂尾了，眼看着交房遥遥无期，但每个月还要向银行还贷。这样的事瘫在谁身上谁都不服气，凭什么房子没买到，银行贷款还要还？

对于小美的遭遇，我们除了给予同情，还要从法律上想办法帮助他。

首先，我们要问，房子都卖光了，为什么开发商会资金链断裂呢？答案只有一个，就是业主的钱被开发商挪作他用了，并没有用来建造业主购买的房子。根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）的规定，业主的购房款必须进入银行的资金监管账户，必须专款专用，只能用于建造业主所购买的楼房，并且只有在楼房封顶后才能给开发商放款。但是有的开发商为了盲目扩建更多的楼盘，就与银行串通提前将监管账户的钱套取出来，如果在房地产行业上升期这样做，开发商能快速回笼资金把这个洞给补上，不会影响正常交房，但是随着房地产行业的衰退，开发商的资金不能及时回笼，就会出现在建楼盘烂尾的现象。所以，开发商这样做等于把风险转嫁给了业主，这显然对业主是不公平和不能接受的。 业主花钱买房，房子没买到，还要省吃俭用还贷款，这事搁谁心里都不舒服，但是业主与银行又白纸黑字签了按揭借款合同，迟几天还贷款，银行的催收电话就来了。那么问题来了，银行的贷款可以不还吗？法律在这种情况下能保护业主吗？

答案是肯定的，业主如果能撤销了和银行签订的按揭借款合同，剩余的贷款不但不用还，就是已还的贷款，银行也得连本带息一分不少地给业主退回来。

那么业主如何才能撤销与银行签订的按揭借款合同呢？

根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”首先，我们要搞清楚，业主做按揭借款的初衷是为了什么？有人说，肯定是为了买房啊，这没错，但是我们要更进一步的追问，如果业主当时知道银行与开发商把钱挪作他用的话，业主还会与银行签订按揭借款合同吗？我想，没有任何一个业主敢签这个合同吧？这就充分说明银行欺诈了业主：银行虚构了确保将业主的贷款进入监管账户，并专款专用的事实，使业主陷入了错误认识，进而做出了错误的意思表示而与银行签订了按揭借款合同。这样的合同在法律上业主是有权撤销的，一旦合同被撤销，就恢复到合同签订之前的状态，业主还的贷款本息，银行就得一分不少的退给业主，还得赔偿业主因缔约合同而产生的所有损失，至于银行的损失，由于银行是欺诈方，负有全部过错，故其资金损失只能自行承担。#买房# #法律# #恒大#

大家觉得这个办法可行吗？或者有没有更好的办法呢？欢迎评论区留言。

看到有不少受疫情影响的人提出，希望银行能提供延期还房贷的政策。

这让我想起催收界的一句名言：知道还不上，当初为什么还要借？

很多事，当你干好了、没出错，就没人说你。

一旦出了问题，无论什么原因造成的，最终都是你本人主观上的过错，是你恶意而为的。

明知全款买不起，还要借银行的钱买；明知挣得少，还要贷款按揭买。

这不是主观恶意是什么？

以上来自某些催收员的逻辑。